買的房不想要了,買房合同可以解除嗎
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時間： 2023-04-27 15:43:21
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我們買房時對房子的環(huán)境或者布局達不到自己想要的標準的時候，就會想到這買房合同是否可以解除的問題，根據(jù)司法解釋的條列，看看哪些情況下買房合同可以解除。
買的房不想要了,買房合同可以解除嗎
一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
無論是購房者還是房地產(chǎn)商在政策變化前，均難以預(yù)見到貸款政策或其他房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，雙方主觀上也不存在故意違反合同約定的過錯，合同雙方均有權(quán)請求解除合同。合同解除后，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將購房本金及利息或者定金返還買受人。
二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。
通常情況下，認購協(xié)議、訂購協(xié)議等約定出售的房屋均是尚未開工或在建但不具備預(yù)售條件的房屋，購買此類房屋最容易出現(xiàn)的就是房屋面積不符等糾紛，認購協(xié)議如能認定為商品房買賣合同，就可以適用《解釋》中關(guān)于房屋實際面積與合同約定面積不符的處理方式。
三、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
因此，在簽訂了商品房認購協(xié)議但未訂立商品房買賣合同的前提下，應(yīng)視因哪一方的原因致使合同無法訂立來確定定金能否返還。因購房者自身原因致無法訂立商品房買賣合同的，定金不予返還，因開發(fā)商原因致合同無法訂立的，需雙倍返還定金，因不可歸責(zé)于雙方的事由致未能訂立合同時，開發(fā)商需將定金返還購房者。
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