九九久久99综合一区二区,黑人video粗暴亚裔

銀行貸款不批可以解除買房合同嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-20 03:40:11 256 人看過

如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開發(fā)商的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者，購(gòu)房者享有法定解除權(quán)，是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還首付款及利息的。法律明確規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

一、商品房買賣合同的面積差異處理?xiàng)l款

在當(dāng)前使用的商品房買賣合同中，對(duì)于面積的差異處理?xiàng)l款基本上均是以建筑面積為差異處理依據(jù)。但是，房屋的建筑面積是由房屋套內(nèi)面積與公攤面積構(gòu)成；在房屋的建筑面積總數(shù)按設(shè)計(jì)面積建筑面積不變的情況下，通過調(diào)整相應(yīng)的套內(nèi)面積和公攤面積致使購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)遭受實(shí)際損失；比如開發(fā)商減少套內(nèi)面積，增大公攤面積，同樣能夠達(dá)到合同約定的建筑面積，但是在此種情況下購(gòu)房者所購(gòu)房屋的實(shí)際可使用面積相對(duì)就減少。

對(duì)于上述情況，購(gòu)房者可以通過對(duì)面積差異處理?xiàng)l款進(jìn)行細(xì)致化約定達(dá)到相應(yīng)的防范目的。在面積數(shù)量條款約定套內(nèi)面積和公攤面積的基礎(chǔ)上，分別對(duì)房產(chǎn)的套內(nèi)面積減少或者是公攤面積增大約定處理意見。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的精神以及所規(guī)定的房屋面積差異比例作為參照，可以做如下的設(shè)定：

(1)對(duì)于套內(nèi)面積，若實(shí)測(cè)面積少于約定面積比例在3%(包含3%)以內(nèi)的按照實(shí)測(cè)面積由開發(fā)商將3%(包含3%)部分房款以及利息退還；套內(nèi)實(shí)測(cè)面積少于約定套內(nèi)面積比例超過3%的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同或者是要求繼續(xù)履行合同；若繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將面積差異大于3%部分購(gòu)房款雙倍返還給購(gòu)房者；實(shí)測(cè)面積比約定套內(nèi)面積大，比例在3%(包含3%)以內(nèi)的按照實(shí)際面積由購(gòu)房者補(bǔ)足購(gòu)房款；實(shí)測(cè)面積大于約定套內(nèi)面積超過3%的，購(gòu)房者可以解除合同或者是繼續(xù)履行合同，若繼續(xù)履行合同的，對(duì)于超過3%面積部分由開發(fā)商自行承擔(dān)且該增加部分面積的產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者所有。

(2)對(duì)于公攤面積也可以如上設(shè)定，加重開發(fā)商在面積上增加或者減少的責(zé)任，從而避免開發(fā)商在套內(nèi)面積和公攤面積上做文章。

溫馨提示：

購(gòu)房者在選購(gòu)房屋簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定需要明確房屋的面積約定(包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積)，同時(shí)還要注意對(duì)于面積差異的處理?xiàng)l款約定，通過合同約定的方式保證自己的合法權(quán)益。

《商品房買賣合同司法解釋全文》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

銀行貸款不批預(yù)售合同能否解除
406人看過
解除銀行按揭后還可以貸款買房嗎
490人看過
二手房交易買方因銀行貸款拒批，而又不能一次性付款，可以解除買賣合同嗎
322人看過
解除房屋買賣是否可以解除銀行按揭貸款
408人看過
貸款買房，合同沒有效，可以解除合同嗎
136人看過
貸款買的房子，房子買賣合同簽不下來，可以解除嗎
130人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多銀行貸款相關(guān)文章

法律綜合知識(shí)
不批貸款買房可以退房嗎

一、不批貸款買房可以退房嗎如若購(gòu)房貸款申請(qǐng)未能成功審批通過，則客戶有權(quán)利要求終止購(gòu)銷協(xié)議進(jìn)而退房。在此情況下，購(gòu)房者須依法向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞交解約函，表述清楚欲退房之意愿；而作為接收方，開發(fā)商應(yīng)尊重消費(fèi)者的決定，并在收到該解約函之日起的十五個(gè)工作日內(nèi)，積極響應(yīng)購(gòu)房者的訴求，妥善辦理相關(guān)撤資離場(chǎng)手續(xù)。待完成所有退房事宜，開發(fā)商應(yīng)把客戶所繳納的所有購(gòu)房款項(xiàng)悉數(shù)返還，以確保交易過程公正、公平。然而，因?yàn)橘J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，存在潛在的違約行為，因此確認(rèn)具體責(zé)任方就顯得尤為重要。最終，違約方需按照預(yù)先擬定的合同條款向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人

2024-03-07

342人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
貸款斷供房屋查封買房方可以解除合同嗎

1、買方可解除合同。2、貸款購(gòu)買房屋后，購(gòu)房者斷供不償還貸款的，銀行可以向法院申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行查封，而買方可以解除貸款合同，通知銀行，但要承擔(dān)違約的責(zé)任，銀行可申請(qǐng)法院拍賣房屋，用于償還銀行貸款。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限

2023-02-13

367人看過
法律綜合知識(shí)
2024年買房貸款沒辦下來可以解除合同嗎

一、貸款沒辦下來可以解除合同嗎這具體要看是誰的責(zé)任是貸款辦理不下來的：1、如果是銀行自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，則該購(gòu)房合同是可以解除的。2、如果是購(gòu)房人自己原因?qū)е沦J款辦不下來，不可以解除購(gòu)房合同，因?yàn)榉课葙J款辦不下來并不是可以解除購(gòu)房合同的法定情形。但是可以通過跟對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商的方式來解除合同。同時(shí)，如果雙方當(dāng)事人所簽訂的購(gòu)房合同中已經(jīng)約定了貸款辦不下來，可以解除合同的約定解除權(quán)的，則可以通過約定條款解除合同。3、如果是購(gòu)房合同中賣方的責(zé)任，則賣方要對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同

2024-01-31

201人看過
法律綜合知識(shí)
買房銀行流水賬不夠可以貸款嗎

買房銀行流水賬不夠可以貸款。但是是否通過還得看貸款銀行對(duì)于個(gè)人流水的要求以及流水的具體情況，如果對(duì)個(gè)人賬戶流水要求不是特別嚴(yán)格，貸款申請(qǐng)通過率會(huì)相應(yīng)增加，如果銀行在這方面要求比較嚴(yán)格，但是個(gè)人流水只是差一點(diǎn)點(diǎn)，貸款申請(qǐng)也會(huì)大概率通過。買房子銀行流水不夠怎么辦？1、增加共同貸款人：對(duì)于已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。2、一次性大額存款：可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財(cái)力證明，證明自己的還款能力。還可以向銀行附加提供其他大額財(cái)產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、基金、大額保單等等。3、提供擔(dān)保證明：有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔(dān)保聲明如果妻子未能及時(shí)還款，愿意承擔(dān)全責(zé)。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會(huì)放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

2024-02-06

249人看過

擔(dān)保貸款
買房子貸款銀行不批怎么辦？

一、銀行不批貸款能退房嗎在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。由此可以看出在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時(shí)，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約

2023-06-02

370人看過
銀行貸款
買房銀行貸款未批準(zhǔn)是否違反合同？

房貸辦不下來，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況：1、開發(fā)商原因：如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，或者是開發(fā)商沒有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。2、賣房人原因：對(duì)于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。3、購(gòu)房人原因：如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購(gòu)房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。4、非買賣雙方的原因：如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯(cuò)，要

2023-07-02

82人看過
擔(dān)保貸款
買的房不想要了,買房合同可以解除嗎

我們買房時(shí)對(duì)房子的環(huán)境或者布局達(dá)不到自己想要的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，就會(huì)想到這買房合同是否可以解除的問題，根據(jù)司法解釋的條列，看看哪些情況下買房合同可以解除。買的房不想要了,買房合同可以解除嗎一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。無論是購(gòu)房者還是房地產(chǎn)商在政策變化前，均難以預(yù)見到貸款政策或其他房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，雙方主觀上也不存在故意違反合同約定的過錯(cuò)，合同雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同。合同解除后，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房本金及利息或者定金返還買受人。二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)

2023-04-27

69人看過
夫妻共同財(cái)產(chǎn)
如何貸款買房，貸款銀行不批改，經(jīng)過貸款

合同中有約定的，按合同約定處理。如開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理協(xié)議，則按合同約定處理。一、約定：購(gòu)房者貸款不成不能解除合同，否則承擔(dān)違約責(zé)任。這樣的情況對(duì)購(gòu)房者不利，不僅買不到房子，還要賠償定金。許多購(gòu)房者就是因?yàn)闆]有考慮到貸款可能不成，或者急于買房，簽了這樣的合同，或者賠了定金，或者最后東拼西湊地借錢買房。二、約定：購(gòu)房者貸款不成的，可以解除合同，免除違約責(zé)任。這種情況對(duì)購(gòu)房者更有利，所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商達(dá)成一致。如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，一定不能盲目買房。（2）合同中沒有關(guān)于貸款失敗的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商會(huì)千方百計(jì)拒絕退還定金。此時(shí)，根據(jù)上述原則，主張貸款限制令不應(yīng)歸咎于雙方，并要求開發(fā)商退還定金和首付?；楹筚J款買房如何一個(gè)人貸款？據(jù)了解，根據(jù)《民法典》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

2023-08-08

393人看過

擔(dān)保貸款
購(gòu)房公司可以跟銀行解除房屋按揭貸款嗎?

房屋買賣解除后，一般可以解除銀行按揭貸款。房屋買賣合同解除時(shí)按揭貸款合同可以隨之解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人，因解除貸款合同產(chǎn)生的銀行損失可由雙方進(jìn)行合理承擔(dān)。一、交了首付款房貸辦不下來怎么辦交了首付款房貸辦不下來可以請(qǐng)求解除合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用

2023-06-21

377人看過
銀行貸款
買房銀行貸款批不下來算是違約嗎

房貸辦不下來，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況：1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，或者是開發(fā)商沒有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。3、購(gòu)房人原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購(gòu)房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。4、非買賣雙方的原因如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯(cuò)，要求解除購(gòu)

2023-03-09

196人看過
法律綜合知識(shí)
買二手房貸款下不來能解除合同嗎

律師解答：看情況。要根據(jù)無法辦理貸款的原因來認(rèn)定。在現(xiàn)實(shí)生活中購(gòu)買房屋的情形是非常多的，而二手房交易是房屋交易的重要組成部分，購(gòu)買房屋的時(shí)候，一般是通過按揭的方式購(gòu)買的，依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果按揭貸款不能通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形；因?qū)Ψ疆?dāng)事人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息

2024-04-17

442人看過
購(gòu)房合同
購(gòu)房合同簽訂后怎么解除銀行貸款合同

在按揭購(gòu)房過程中，有兩種不同的法律關(guān)系，即購(gòu)房者與開發(fā)商的房屋買賣關(guān)系和購(gòu)房者（借款人）與貸款銀行的貸款關(guān)系。從上述法律關(guān)系可以看出，購(gòu)房者（借款人）有義務(wù)向銀行償還貸款。但購(gòu)房者（借款人）與銀行簽訂貸款合同后，銀行已按合同約定將全部款項(xiàng)劃入開發(fā)商賬戶。此時(shí)，購(gòu)房者（借款人）與開發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者既失去了房子，也沒有持有貸款。如果購(gòu)房者（借款人）繼續(xù)償還銀行貸款本息，顯然是不公平的。那么按揭合同解除后，銀行發(fā)出的貸款是由購(gòu)房人還是開發(fā)商返還？購(gòu)房合同解除后，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，因此開發(fā)商成為購(gòu)房人的還款義務(wù)人。抵押合同解除后，購(gòu)房人應(yīng)將貸款返還給銀行，因此對(duì)于銀行來說，購(gòu)房人將成為還款義務(wù)人。因此，開發(fā)商成為銀行債務(wù)人（購(gòu)房人）的債務(wù)人，開發(fā)商直接向銀行還款，有消除購(gòu)房人還款義務(wù)的效果。銀行購(gòu)房合同丟了怎么辦銀行購(gòu)房合同丟了有以下幾種解決方法：1、若在沒有做預(yù)售登記前丟

2023-08-06

368人看過

法律綜合知識(shí)
買房子貸款銀行不批錢能不能退

一、買房子貸款銀行不批錢能不能退銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購(gòu)房者是能不能要求開發(fā)商退回首付款的。但是對(duì)于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進(jìn)行判斷：1、如果是因?yàn)閭€(gè)人征信問題或者是其他原因銀行不批準(zhǔn)貸款的，那個(gè)購(gòu)房者就屬于違約行為，需要支付開發(fā)商違約賠償，賠償金額按照合同約定。2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房人不違約，而開發(fā)商違約，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，首付款也應(yīng)該全額退還。3、如果是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致銀行貸款不批的問題，這屬于情勢(shì)變更，由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因發(fā)生的改變，所以開發(fā)商和購(gòu)房人的行為都不違約，都不承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人能不能與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人能不

2024-02-05

317人看過
房產(chǎn)交接
政策變化導(dǎo)致貸款無法批準(zhǔn)房地產(chǎn)買賣合同可以解除

[案例]2005年3月10日，馬某將向某房產(chǎn)公司預(yù)購(gòu)的虹口區(qū)某商品住宅以118萬元的價(jià)格出售給楊某，并簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。根據(jù)合同約定，房款一半以現(xiàn)金方式支付，另一半通過銀行貸款。2005年5月16日，楊某與馬某辦理了上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)和房產(chǎn)交接手續(xù)后，楊某即著手準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)工作。此時(shí)，楊某從多家銀行征詢獲悉，由于國(guó)家銀行貸款政策于2005年3月下旬始已發(fā)生重大變化，根據(jù)楊某的個(gè)人情況貸款申請(qǐng)將無法獲得批準(zhǔn)。楊某欲解約，但與馬某和中介協(xié)商后無法達(dá)成一致。為此，楊某只得依照合同約定向上海仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)，要求解除購(gòu)房合同，返還已支付的房款。馬某接到仲裁通知后，提出反申請(qǐng)，要求楊某依約支付總房款的30％即30余萬元的賠償金。經(jīng)仲裁庭審理后，最終裁定，合同解除，馬某返還楊某購(gòu)房預(yù)付款人民幣59萬元。[房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)]近期，不少因宏觀調(diào)控?zé)o法獲得相應(yīng)貸款引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛案件已紛紛進(jìn)入

2023-06-10

156人看過