房屋租賃合同終止后有轉租的怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 19:02:49
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房屋租賃合同終止后，在租賃期間有轉租情況的，轉租的期限隨房屋租賃合同的終止而屆滿。次承租人因合同到期造成損失的，可以請求承租人進行相應的賠償。
一、房屋租賃合同怎樣終止
1、自然終止，當房屋租賃合同到期的時候，雙方當事人不續(xù)簽的，房屋租賃合同自動終止；
2、雙方當事人經(jīng)過協(xié)商指后的終止，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃雙方如果達成終止協(xié)議的，房屋租賃合同就會被終止。
3、當出現(xiàn)以下法定的可以解除合同的情形的時候，解除權人通知解除的，房屋租賃合同終止：
（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（5）法律規(guī)定的其他情形。
（6）以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
4、有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（1）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（2）租賃物權屬有爭議；
（3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
5、當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
二、房屋租賃期間產(chǎn)生的權益的歸屬
在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。
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