浙江省商品房買賣合同(預(yù)售)是正式合同嗎
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時(shí)間： 2023-03-11 21:01:08
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商品房買賣合同預(yù)售不是正式合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，說(shuō)白了是訂金合同。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
一、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)有哪些？
(一)確定開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證
購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。
(二)簽合同需要用示范文本
開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和簽訂商品房買賣合同。
開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以明示；合同中不能有單方面加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的不公平條款；必須對(duì)商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會(huì)所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定。
(三)注意“訂金”與“定金”區(qū)別
買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對(duì)于“定金”，《民法典》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，購(gòu)房者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。
(四)看清“不可抗力”條款
在商品房購(gòu)銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。
二、預(yù)售合同登記備案可以更改嗎
預(yù)售房合同的法律效力是有的，不能進(jìn)行隨意變更，除非是法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，繼承或遺贈(zèng)，離婚這些的。
預(yù)售合同屬于買賣契約，契約訂立后預(yù)購(gòu)人要求變更合同買受人姓名屬單方變更契約條款，并由預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
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商品房買賣合同已經(jīng)用了8年多的2000年版商品房買賣格式合同圖行天下，即將退出歷史舞臺(tái)。從今天起，寧波全市范圍內(nèi)新核準(zhǔn)銷售的商品房樓盤goodfeel，均啟用新版《浙江省商品房買賣合同》。新版購(gòu)房合同由省建設(shè)廳與省工商局聯(lián)合制訂。市房產(chǎn)交易中心表示天龍八部，在4月1日之后新取得預(yù)售許可證的樓盤，開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)均應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者共同簽訂該新版購(gòu)房合同；但在4月1日前在售的或已取得預(yù)售許可證、但尚未開(kāi)售的樓盤www.focs.cn，允許繼續(xù)使用老版購(gòu)房合同。新版購(gòu)房合同在保障購(gòu)房者權(quán)益方面校友錄，作了更為詳細(xì)的約定。市房產(chǎn)交易中心提醒購(gòu)房者，在簽訂新版購(gòu)房合同時(shí)焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，重點(diǎn)關(guān)注新增的、但需買賣雙方協(xié)商約定的一些條款，具體包括：車庫(kù)、車位等小區(qū)配套物業(yè)設(shè)施的權(quán)屬約定、價(jià)款結(jié)算方式等——尤其是在買房時(shí)開(kāi)發(fā)商明確是送車位的或免一部分車位款的17173，應(yīng)該在合同上予以明確；精裝修商品房具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)約定2023-04-22179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售商品房合同時(shí)，您需要注意以下六點(diǎn)事項(xiàng)：首先，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否已依法取得相關(guān)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明；其次，務(wù)必認(rèn)真研讀并理解開(kāi)發(fā)商制定的標(biāo)準(zhǔn)化條文或格式條款；再次，請(qǐng)關(guān)注土地使用權(quán)的有效期限；第四，明確規(guī)定抵押權(quán)的處置方式；第五，明確約定房屋交付的具體要求以及逾期交房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；最后，請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商關(guān)于按揭貸款方面的相關(guān)政策及規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-15218人看過(guò) -
商品房買賣1、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）首套房且面積90平米以下，成交價(jià)＊1％。（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價(jià)＊1．5％。（3）其他：成交價(jià)＊3％。2、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1％（或1．5％、3％）。（普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。4、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0．05％。5、土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格＊核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）個(gè)2023-03-01469人看過(guò) -
商品房預(yù)售出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購(gòu)買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：1.人力不可抗拒的自然2023-05-05103人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣預(yù)售合同和正式合同同等法律效力嗎在我們的法律制度中，對(duì)于房屋預(yù)售合同以及房屋正式買賣合同的效力，有著明確且統(tǒng)一的規(guī)定。依據(jù)這些法律法規(guī)，我們有理由相信，房屋預(yù)售合同與房屋正式買賣合同具有同等的法律地位和效力。因此，購(gòu)房者完全可以憑借房屋預(yù)售合同進(jìn)行相關(guān)的買賣登記過(guò)戶手續(xù)，從而依法獲得房屋的所有權(quán)證書(shū)。然而，如果在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，出賣方并未取得相應(yīng)的《房屋預(yù)售許可證明》，那么根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，該份合同將被視為無(wú)效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得2024-04-03219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不一定。《商品房買賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋全文》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋2023-11-17440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)該項(xiàng)房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，需待該建筑工程全部竣工并且開(kāi)始向購(gòu)買方交付出租物業(yè)之后，并且此時(shí)購(gòu)房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。2024-05-04259人看過(guò) -
商品房買賣首先，購(gòu)房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時(shí)間延后，簽訂合同的時(shí)間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購(gòu)買商品房的購(gòu)房者，還能延緩償還貸款的時(shí)間。其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，購(gòu)房者一般都比較注重合同中商品房的房號(hào)、面積、公攤、價(jià)款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對(duì)面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購(gòu)房者容易忽視的內(nèi)容往往會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。因?yàn)閷?shí)踐中存在著開(kāi)發(fā)商私自變更交房標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購(gòu)房者的違約責(zé)任，減輕自己違約責(zé)任的行為。因此，作為購(gòu)房者，必須要認(rèn)真審查并確認(rèn)房屋平面圖和交房標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商的宣傳是否一致，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責(zé)任是否對(duì)等。另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也十分重要。2023-06-02334人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同后面有預(yù)售字樣嗎在簽署購(gòu)房合同時(shí)，需重視的便是商品房預(yù)售合同這一份文件，它實(shí)則被視為購(gòu)房過(guò)程中最為正式且具有法律效力的合同之一。之所以將其稱之為預(yù)售合同，主要原因在于當(dāng)事人所選購(gòu)的該類房地產(chǎn)通常屬于未建成的狀況，因此在交易環(huán)節(jié)中多采取的是預(yù)售方式進(jìn)行，故而這份與開(kāi)發(fā)商共同制定并簽署的合同便被稱為預(yù)售合同。相較于普通的商品房買賣合同而言，預(yù)售合同與之最大的差異便體現(xiàn)在合同標(biāo)的物的具體狀態(tài)上。在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚處于建設(shè)階段；然而在商品房買賣合同中，標(biāo)的物的商品房已經(jīng)完成了竣工驗(yàn)收程序，達(dá)到了可供居住或使用的標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及2024-04-16486人看過(guò) -
商品房買賣合同商品房買賣合同（預(yù)售）是正式合同。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。是正式的商品房買賣合同的一種，針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用，以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。手寫合同是正式合同嗎？手寫的合同只要滿足合同的成立要件，同樣是合法有效的合同。合同的成立并不以合同的書(shū)寫形式而有區(qū)別，無(wú)論是手寫合同，或者是打印的合同，只要是雙方當(dāng)事人一致意思表示的體現(xiàn)，并且符合合同的成立要件，那么就是合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2023-07-12340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買方付清全部房?jī)r(jià)款后可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)2023-07-22229人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、闡述商品房買賣合同預(yù)售的概念商品房買賣合同預(yù)售的概念：商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房銷售合同成立的條件1．賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。3．房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。4．房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購(gòu)房者通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。5．房地產(chǎn)買2023-09-09219人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有何區(qū)別商品房預(yù)售與現(xiàn)售合同之間的差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）銷售條件有所區(qū)別。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售要求開(kāi)發(fā)商所投入的用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程總投資的25％以上，而對(duì)于商品房現(xiàn)售來(lái)說(shuō)，則需要該項(xiàng)目已經(jīng)順利通過(guò)竣工驗(yàn)收方可進(jìn)行銷售。（2）各自面臨的風(fēng)險(xiǎn)程度也不同。當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署了預(yù)售合同時(shí)，有可能因?yàn)楦鞣N因素導(dǎo)致所購(gòu)買的商品房未能如期建成或者無(wú)法交付到手。因此，相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其潛在的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較大。（3）二者在交房時(shí)間上也存在差異。在商品房預(yù)售的情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的建造工作并交付給購(gòu)房者；然而，在商品房現(xiàn)售的情況下，購(gòu)房者在簽署完合同后便可立即入住新居?！吨腥A人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申2024-04-15451人看過(guò) -
商品房預(yù)售中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)(2002)民一終字第7號(hào)上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長(zhǎng)。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號(hào)15幢302號(hào)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國(guó)際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號(hào)匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長(zhǎng)。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長(zhǎng)路70號(hào)。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號(hào)西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長(zhǎng)。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年82023-04-22407人看過(guò)
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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商品房預(yù)售合同有效嗎, 商品房買賣簽訂正式合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-02-051商品房預(yù)售合同是有效合同具有法律效力；2商品房買賣關(guān)鍵有兩點(diǎn)：一是何時(shí)交付房屋二是何時(shí)得到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商違法了上述兩條的約定可以追究其違約責(zé)任要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失；3正式的買賣合同文本及不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票也是很重要的法律文件他的作用主要是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。何時(shí)簽訂正式合同我認(rèn)為不重要。4另外在簽訂正式合同時(shí)候請(qǐng)你注意條款防止開(kāi)發(fā)商改變承諾玩文字游戲因?yàn)楹炗喠苏胶贤笏腿?/div>
預(yù)售合同能否等于商品房買賣合同安徽在線咨詢 2023-06-24將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯(cuò)誤的，是對(duì)期貨買賣合同的一種誤解。 所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同。 期貨買賣合同具有如下主要特征： （1）期貨買賣標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式而確定的 （2）期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物。
預(yù)售商品房與正式合同有什么區(qū)別安徽在線咨詢 2023-03-27你定房的時(shí)候簽定的是預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。 其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。 分為兩種 期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同一般拿這個(gè)合同去房管局備案等， 都是購(gòu)房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)
預(yù)售商品房買賣合同模板是怎樣的？北京在線咨詢 2022-07-11一以下內(nèi)容可以幫助你。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
商品房預(yù)售合同為期貨買賣合同的問(wèn)題澳門在線咨詢 2022-06-05商品房預(yù)售合同不屬于期貨買賣合同。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人代理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式委托。
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