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一、順位抵押擔(dān)保合同中抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序是怎樣的順位抵押擔(dān)保合同中抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序?yàn)橐呀?jīng)辦理了抵押登記的抵押權(quán)，多個(gè)辦理了抵押登記的則按照抵押登記辦理的時(shí)間順序，其次是沒有辦理抵押登記的抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇臈l同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、抵押合同是諾成合同還是實(shí)踐合同抵押合同是諾成合同。諾成合同是指當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致即可成立的合同。根據(jù)我國(guó)民法相關(guān)規(guī)定，只要法律為特別規(guī)定為實(shí)踐合同的，就屬于諾成合同。法律規(guī)定的實(shí)踐合同有：1、定金合同。2、自然人之間的借款合同。3、保管合同。4、借用合同。5、代物清償協(xié)議。除上述合同之外，均為諾成合同?！睹穹?/div>

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是指，在抵押合同中應(yīng)確定被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額。特別是在當(dāng)事人未約定所擔(dān)保的范圍時(shí)往往就根據(jù)被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額來界定抵押人的擔(dān)保范圍。因此被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額在抵押合同中應(yīng)予以載明。債權(quán)因合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美⑶謾?quán)行為四種原因而產(chǎn)生，我國(guó)“被擔(dān)保的主債權(quán)的種類”，就是指“被擔(dān)保的主合同產(chǎn)生的債權(quán)的種類”。當(dāng)事人不能對(duì)因無因管理，不當(dāng)?shù)美謾?quán)行為產(chǎn)生的債權(quán)設(shè)定抵押。在我國(guó)，有名合同主要有：買賣合同、供用電、水、氣熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。除了法律規(guī)定的這些有名合同可作為抵押擔(dān)保的主債權(quán)之外，其他合法有效的無名合同也可以作為抵押擔(dān)保的主債權(quán)。需要注意的是，抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押不成

一、抵押權(quán)在抵押合同中應(yīng)該如何落實(shí)抵押權(quán)在抵押合同中落實(shí)的方式為當(dāng)債務(wù)人沒有履行其到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣或者拍賣，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)變賣或拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。二、抵押合同擔(dān)保范圍怎么寫好抵押合同擔(dān)保范圍如下寫：1．主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2．利息。包括法定利息和約定利息。3．延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。4．違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。5．損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。6．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。三、抵押合同的效力究竟如何抵押合同的效力的認(rèn)定方式：1．以動(dòng)

一、抵押的房產(chǎn)被查封后抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)實(shí)踐表明，雖然抵押物被先行查封對(duì)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不會(huì)造成實(shí)質(zhì)不利影響，但會(huì)使抵押權(quán)人喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先處置權(quán)，增加抵押物的處置時(shí)間及成本，最終影響到抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)二、抵押一定要登記嗎是特定的物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。對(duì)抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對(duì)抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效

不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)多重抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)誰先誰后的問題，以及在重復(fù)抵押的情況下如何協(xié)調(diào)各方的利益。雖然法律規(guī)定，房地產(chǎn)重復(fù)抵押時(shí)，房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物本身的價(jià)值，但在設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)估計(jì)房地產(chǎn)的價(jià)值，而抵押權(quán)的具體實(shí)現(xiàn)不一定會(huì)達(dá)到原來的估計(jì)。為了更好地保護(hù)先設(shè)抵押權(quán)人的利益，法律對(duì)重復(fù)抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)作出了規(guī)定。具體規(guī)定如下：。房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。這一規(guī)定確定了房地產(chǎn)重復(fù)抵押時(shí)，在多重抵押權(quán)中誰先誰后的問題。房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，當(dāng)一級(jí)抵押權(quán)與房地產(chǎn)所有權(quán)屬于一人時(shí)，房地產(chǎn)所有人可以利用其抵押權(quán)對(duì)抗后一級(jí)抵押權(quán)。這意味著，如果抵押的房地產(chǎn)屬于第一順序抵押權(quán)人或者抵押人取得第一順序抵押權(quán)，其他抵押權(quán)人的抵押權(quán)只能在第一順序抵押權(quán)范圍外實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。房地產(chǎn)重復(fù)抵押，下一順序抵押物所擔(dān)保的債權(quán)先到期

一、房產(chǎn)多個(gè)抵押權(quán)如何排序房產(chǎn)多個(gè)抵押權(quán)如下排序：先順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于后順序的抵押權(quán)人受償；后順序的抵押權(quán)人只能在先順序的抵押權(quán)人受償之后的抵押物價(jià)值余額中受償；同一順序的抵押權(quán)人則按照各自債權(quán)額的比例進(jìn)行受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、行使抵押權(quán)的方式有哪些1．折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。2．拍賣方式。拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣

一般可以通過買賣雙方向銀行提出來進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會(huì)從賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，最后順利過戶確權(quán)。法院能否對(duì)已抵押房產(chǎn)確權(quán)的法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條收藏人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押

1、若物保人、保證人與債權(quán)人約定了債權(quán)人行使擔(dān)保物權(quán)和保證債權(quán)的“順序”和“份額”的，按約定。2、當(dāng)事人沒有約定或約定不明的，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)提供物保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在債務(wù)人未以自己的財(cái)產(chǎn)提供物保或債務(wù)人以其財(cái)產(chǎn)提供的物保已經(jīng)實(shí)現(xiàn)但不足以清償全部債權(quán)的情況下，存在債務(wù)人以外的第三人提供物保和人保的，此時(shí)第三人提供的物保和人保無先后順序?！睹穹ǖ洹返谌倬攀l，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。律師補(bǔ)充：債務(wù)人以外的第三人提供擔(dān)保，第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或者（在擔(dān)保

所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償誰的債權(quán)。法律規(guī)定了以下的清償順序：一、抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。二、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照上述規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。抵押權(quán)的特征1、抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)（Pledge）。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。2、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人

一物多保如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)一物多保，是指一物如同一房屋向兩個(gè)或多個(gè)債權(quán)人抵押。在一般情況下，同一財(cái)產(chǎn)不應(yīng)同時(shí)或分別抵押給多個(gè)債權(quán)人，以免債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)出現(xiàn)障礙，但一旦出現(xiàn)這種一物多保的情況的，應(yīng)根據(jù)《民法典》，依照下列規(guī)定清償：1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。這里規(guī)定的按照抵押權(quán)登記的先后順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押權(quán)生效要件的不動(dòng)產(chǎn)抵押，也適用于以登記為抵押權(quán)對(duì)抗要件的動(dòng)產(chǎn)抵押，即無論是不動(dòng)產(chǎn)抵押還是動(dòng)產(chǎn)抵押，數(shù)個(gè)抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償。2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。這一原則是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的，因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權(quán)的效力，也就不會(huì)發(fā)生未登記的與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問題。由于辦理抵押登記的，其他債權(quán)人就可以通過查閱登記資料知道該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況，公示性較強(qiáng)；而沒有辦理

一、出現(xiàn)多個(gè)抵押權(quán)人的同一債權(quán)應(yīng)如何處理同一債權(quán)有多個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定的份額清償，如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明的，則抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使其抵押權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、押權(quán)人死亡后抵押權(quán)是否消滅抵押權(quán)人死亡后抵押權(quán)不消滅。抵押權(quán)人去世后，債權(quán)未消滅的，抵押權(quán)還存在，由繼承人繼承抵押權(quán)，如果繼承人放棄抵押權(quán)的，可以到登記機(jī)關(guān)解除抵押登記，抵押權(quán)就會(huì)解除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物

買賣房屋和抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，那么如何實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)王陵房產(chǎn)抵押貸款公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，首先，在你準(zhǔn)備買賣房屋和抵押貸款時(shí)要找一家有資質(zhì)，有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力并且在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)注冊(cè)備案過的，工商稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的正規(guī)中介公司；其次，正規(guī)的大中介公司操作買賣房屋，抵押貸款都比較的規(guī)范，買賣雙方、借款雙方及中介公司三方見面，簽訂合同，陽光操作透明度高，不像一些沒有注冊(cè)批準(zhǔn)的小中介公司，在操作買賣房屋時(shí)瞞買瞞賣，賺取差價(jià)，更有甚者，瞞報(bào)房齡以及房子糾紛騙取保金，有時(shí)哄抬房?jī)r(jià)，有時(shí)故意貶低房?jī)r(jià)，從中營(yíng)利，在操作抵押貸款時(shí)不負(fù)責(zé)任，欺瞞借貸雙方，賺取不應(yīng)得利益。最后買賣房屋，抵押貸款成交后正規(guī)的大中介公司，他們的后續(xù)服務(wù)也是很好的，雙方交付房屋時(shí)，他們可以資助你交清水電，煤氣等費(fèi)用，抵押貸款后的催款他們也會(huì)努力幫助你來完成，以減少你許多不必要的糾紛和麻煩，這一點(diǎn)也是沒有注冊(cè)批準(zhǔn)的小中介無法比擬的。(BJF04

在預(yù)售商品房屋作為抵押標(biāo)的的情況下，當(dāng)債務(wù)人未能按期清償所欠之債或出現(xiàn)了法定約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件時(shí)，債權(quán)人便有權(quán)對(duì)該抵押房產(chǎn)實(shí)施優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

一般可以通過買賣雙方向銀行提出來進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會(huì)從賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，最后順利過戶確權(quán)。