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未簽合同的租房訂金和定金能否退還

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-24 19:57:29 136 人看過

在未簽署租賃合約的情形之下，租房的訂金通常是可進(jìn)行退還操作的；

相反地，定金通常被認(rèn)為是用以保證雙方利益的，故此，在承租人決定放棄租房的前提條件下，定金并不是能夠被退還的標(biāo)的物。

然而，若出現(xiàn)以下特定狀況時(shí)，定金仍有可能得以退還：

首先，由于收取定金一方向?qū)Ψ剑ù颂幖捶繓|）所導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合約。

其次，不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，不可抗拒力或其他諸如自然災(zāi)害的不可預(yù)見事件，使得合同的執(zhí)行面臨困難。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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一、租房未到期退租能否返還押金和租金看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點(diǎn)。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長時(shí)效二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自

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房東要求房客退還未簽訂合同的房租押金

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃房屋未簽訂合同的，承租人已經(jīng)交納了押金的，如果承租人不想租賃的，可以要求出租人退還押金。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。租房交了押金不想租可以退嗎租房交了押金不想租的可以協(xié)商退款，但一般是需要支付違約金的，這屬于違約的行為。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者

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需分情況討論。如果是因?yàn)橘u方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買方可以主張讓其雙倍返還定金。如果是因?yàn)橘I方不履行債務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的不達(dá)，此時(shí)買方無權(quán)請求返還定金。此外是否可以退還定金，還需要結(jié)合合同中對定金的具體約定，確定定金條款的效力。轉(zhuǎn)讓門面交了定金沒簽合同可以退嗎轉(zhuǎn)讓門面交了定金沒簽合同可以退。當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

2023-07-02

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租房合同簽訂違約有退房和租金嗎

關(guān)于租房在簽署合同之后發(fā)生違約行為，是否能夠返還租金，答案并非絕對肯定。具體而言，如果原先的租賃契約已經(jīng)針對租房過程中的中途退房情況，設(shè)定了明確的違約責(zé)任條款，那么就必須嚴(yán)格依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定加以執(zhí)行；若契約中確實(shí)明確注明可予退還者，出租人應(yīng)當(dāng)依照約定，將剩余資金歸還給承租人。然而，若是租賃合同并未對此種情形做出任何約定，此時(shí)便需要與房主進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，以便妥善處理租房中途退房時(shí)退還剩余租金這一事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2023-07-04

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剛剛簽訂的租房合同能否退還已繳納的押金？

剛簽的租房合同想解除押金，要分為情況來看。承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同的，可以退還押金，押金退還金額以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；承租人剛簽訂合同后違約的，出租人可以解除合同，承租人應(yīng)當(dāng)退還押金；如果雙方都沒有過錯(cuò)，想解除合同，押金可以不退。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。剛簽的租房合同想解除沒有違約條款怎么辦剛簽的租房合同想解除沒有違約條款應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際的損失的比例來進(jìn)行確定違約金。房屋租賃合同中違約條款是按照《民法典》的規(guī)定執(zhí)行的。（一）第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（二）法條解析：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任1、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，《民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實(shí)上不能

2023-07-14

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簽訂的租房合同中是否包含押金退還規(guī)定？

租房合同簽了，屬于違約。1．承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2．出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3．承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4．合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。簽租房合同注意什么問題（一）簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。（二）房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。（三）在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對點(diǎn)交無誤后，填寫“裝修設(shè)備保

2023-07-11

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買房子簽合同定金和訂金的區(qū)別，定金退

一、買房子簽合同定金和訂金的區(qū)別買房子簽合同定金和訂金的區(qū)別在于，訂金是一種支付手段，具有預(yù)付款的性質(zhì);定金可以視為一種債權(quán)擔(dān)保，對方違約的，可以適用定金罰則。根據(jù)《中昂華人民共和國民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房子簽合同定金退還的情形有哪些買房子簽合同定金退還的情形有以下幾種：1.開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。2.開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。3.因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主

2023-06-19

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交了定金沒簽合同退還標(biāo)準(zhǔn)：交的定金能否退還，取決于哪一方違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房子交了定金給中介可以退嗎？可以退還。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定

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如果簽訂的合同中沒有違約條款，押金能否退還，取決于合同是否簽訂和單方違約，雙方充分協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，按照協(xié)商辦法和平解決；協(xié)商不成的，一般按照法律和慣例處理，如果屬于勞動合同的，依照勞動法規(guī)定不能非法收取定金的，應(yīng)當(dāng)全額退還。起訴保證金多久可以退只要在取保候?qū)徠陂g沒有違反規(guī)定的，在變更、取消強(qiáng)制措施時(shí)，保證金都會如數(shù)退還。《公安機(jī)關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》（公安部令第125號）第九十七條被取保候?qū)徣嗽谌”：驅(qū)徠陂g，沒有違反本規(guī)定第八十五條、第八十六條有關(guān)規(guī)定，也沒有重新故意犯罪的，或者具有本規(guī)定第一百八十三條規(guī)定的情形之一的，在解除取保候?qū)?、變更?qiáng)制措施的同時(shí)，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作退還保證金決定書，通知銀行如數(shù)退還保證金。法院判決書下來了，只要當(dāng)事人不提起上訴，在法定時(shí)限內(nèi)即生效。判決生效后保證金則失去了擔(dān)保作用，即可以返還保證金，一般保證金會通過銀行退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)

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