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貴州省貴陽市房屋拆遷管理辦法狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2001－11－23生效日期：2001－12－01發(fā)布部門：貴州省貴陽市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

（2001年9月12日貴陽市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過2001年11月23日貴州省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一章總則

第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，給合本市實(shí)際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條拆遷人須對(duì)被拆遷人補(bǔ)償和安置；被拆遷人須按規(guī)定的期限搬遷。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第四條市人民政府房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷工作。

縣級(jí)人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)所轄城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。但云巖區(qū)、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作由市人民政府房屋拆遷管理部門實(shí)施監(jiān)督管理。

第二章拆遷管理

第五條房屋拆遷管理部門應(yīng)公布下列事項(xiàng)：

（一）拆遷管理工作人員的姓名和職務(wù)；

（二）申辦拆遷許可證、代辦資格證書及拆遷糾紛處理的程序、條件和時(shí)限；

（三）拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)督程序；

（四）拆遷代辦單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、地址及電話。

第六條拆遷房屋，須按規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。沒有房屋拆遷許可證，不得實(shí)施房屋拆遷。

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)將房屋拆遷管理有關(guān)法規(guī)、拆遷許可證復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、經(jīng)審核的拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本、拆遷期限和范圍、過渡期限和地點(diǎn)、過渡及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地址和經(jīng)審定的平面圖、被拆遷人的原房狀況、拆遷代辦單位、法定代表人及現(xiàn)場(chǎng)拆遷工作人員的姓名、拆遷補(bǔ)償結(jié)果等在拆遷范圍內(nèi)公開。

拆遷人不公開上述內(nèi)容，被拆遷人有權(quán)拒簽協(xié)議。

第七條拆遷安置補(bǔ)償資金應(yīng)監(jiān)督使用，具體辦法由市人民政府規(guī)定。

拆遷安置補(bǔ)償資金不得挪作他用，不得批準(zhǔn)減、免、緩。

第八條拆遷人可自行拆遷，也可委托具有拆遷資格的拆遷代辦單位實(shí)施拆遷。

自行拆遷的，拆遷工作人員須經(jīng)房屋拆遷管理部門培訓(xùn)并頒發(fā)《上崗證》。

第九條拆遷代辦單位須取得房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書，方可開展拆遷代辦業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門不得為拆遷人指定拆遷代辦單位，國(guó)家機(jī)關(guān)及具有管理公共事務(wù)的事業(yè)組織不得從事拆遷代辦業(yè)務(wù)。

第十條拆遷人或拆遷代辦單位委托實(shí)施拆除房屋的建筑施工單位，應(yīng)具有資質(zhì)證書和保證安全的條件。

第十一條拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂書面的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

（一）補(bǔ)償方式；

（二）貨幣補(bǔ)償金額；

（三）原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積；

（四）結(jié)算方式；

（五）搬遷過渡方式；

（六）搬遷期限與過渡期限；

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式；

（八）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；

（九）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更的條件；

（十）當(dāng)事人雙方認(rèn)為需訂立的其他條款。

有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

市人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)按本條第一款的規(guī)定，制作拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本。

第十二條被拆遷人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議或獲得貨幣補(bǔ)償后，應(yīng)將被拆遷房屋的所有權(quán)證、土地使用證，在30日內(nèi)交拆遷人送土地管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門注銷。

第十三條被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實(shí)際不符的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)重新確定。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第十四條拆遷補(bǔ)償，可采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。雙方就委托評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方委托進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。拆遷人應(yīng)按評(píng)估結(jié)果確定的金額，給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和調(diào)換房屋的價(jià)格，拆遷人將房屋所有權(quán)證交付被拆遷人后，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

評(píng)估費(fèi)用，由拆遷人和被拆遷人平均承擔(dān)。另有約定的除外。

第十五條拆遷人在拆遷范圍內(nèi)或相同區(qū)位修建與被拆除房屋使用性質(zhì)相同的房屋，被拆遷人要求在拆遷范圍內(nèi)或相同區(qū)位實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予優(yōu)先。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)改變性質(zhì)的，拆遷人應(yīng)通知被拆遷人。被拆遷人有權(quán)要求變更協(xié)議。

第十六條下列需拆遷的住宅房、非住宅房，應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）市、縣（市）人民政府決定，拆除房屋后采用招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán)的；

（二）縣級(jí)以上人民政府按城市規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的道路、橋梁、涵洞、排污、防洪等市政工程設(shè)施。

按規(guī)劃需保留的中、小學(xué)校、街道辦事處、派出所、居委會(huì)，應(yīng)在原服務(wù)轄區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按不低于原用地面積配套修建。

第十七條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積，不得低于45平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)戶型。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

安徽省城市房屋拆遷管理辦法

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安徽省城市房屋拆遷管理辦法

安徽省人民政府令

153號(hào)

《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2003年5月9日省人民政府第5次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2003年7月1日起施行。

省長(zhǎng)王金山

二零零三年五月十二日

安徽省城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市、縣人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門），對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)＞從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章拆遷管理

第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃，包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)、新建安置房屋平面設(shè)計(jì)圖和地點(diǎn)、臨時(shí)過渡方式及具體措施等。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度不少于被拆遷房屋總建＞面積乘以上一年同類地段、同類性質(zhì)房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價(jià)計(jì)入。

第六條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說明理由。

房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍，不得超過建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。

第七條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍、延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，變更房屋拆遷許可證，并將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布；對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說明理由。

第九條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵守市容、環(huán)境保護(hù)、建＞施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行文明、安全施工，保持環(huán)境清潔。

第十條房屋拆遷管理部門公布房屋拆遷公告，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：