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包租的商鋪不付租金了能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 22:16:10 368 人看過

若您購買了商鋪并發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未能按照約定給予返租收益，那么您有權(quán)尋求法律援助并選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或者展開私下的調(diào)解工作。然而值得關(guān)注的是，盡管此類商鋪返租承諾被合同加以明確規(guī)定，但實際操作過程中，由于公司內(nèi)部可能出現(xiàn)變動、重組甚至破產(chǎn)等不可預(yù)測的風(fēng)險因素，導(dǎo)致返租事宜產(chǎn)生糾紛的情況屢見不鮮。因此，開發(fā)商在無法確保完全履行承諾的情況下，向消費者作出商鋪返租銷售的承諾，無疑構(gòu)成了對消費者的欺詐行為。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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包租商鋪有人收到租金的嗎

對于承租人違反租賃協(xié)議所涉及的相關(guān)事宜，我們需嚴格依照租賃協(xié)議中的條款規(guī)定進行處理。一旦任何一方當(dāng)事人未能履行或未能完全按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)起持續(xù)履行合同、采取有效補救措施以及賠償損失等法律責(zé)任。尤其當(dāng)有當(dāng)事人以口頭形式或?qū)嶋H行動清晰地表達出拒絕履行合同義務(wù)的意愿時，無需等到合約履行期限屆滿，另一方即可向其提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求。若雙方就此問題無法達成共識，則可通過法律途徑進行解決。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)

2024-05-10

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返租商鋪退房需要退租金嗎

關(guān)于商鋪退租后租金歸還的相關(guān)事項說明如下：1．首先，我司將嚴格按照您與商家簽署的租賃協(xié)議中明文規(guī)定的各項條款及條件，以妥善、公正的方式處理此項事務(wù)；2．若在上述協(xié)議之中未能尋獲具體指導(dǎo)原則，我司將竭誠與您展開友好協(xié)商，共同尋求最佳解決方案；3．若經(jīng)雙方努力仍無法就相關(guān)議題達成共識，我司亦可提供第三方調(diào)解服務(wù)，敬請您考慮是否接受；4．若對調(diào)解結(jié)果存在任何異議，我司建議您向相關(guān)法律機構(gòu)提交訴訟申請，或您亦可直接向法院提起申訴。在此，我司鄭重提醒，若賣方違反協(xié)議約定，您有權(quán)要求其雙倍返還已支付的定金；反之，若買方未能履行契約義務(wù)，則您可能需自行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民

2024-05-12

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買了包租包管理的商鋪如何退

關(guān)于如何妥善處理租賃商鋪的退回事宜，我們首先要做的就是嚴格遵守并且充分參考已簽署的有關(guān)協(xié)議條款進行操作；接下來，當(dāng)在具體執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)存在合同條款尚未明確規(guī)定的情況時，各方應(yīng)該盡責(zé)地進行溝通和協(xié)商來尋找合理的對策；此外，倘若經(jīng)過深入探討仍然無法達到共識的話，可以考慮將爭議問題提交給具備權(quán)威性與公正性的第三方機構(gòu)進行調(diào)解處理；最后，如果對于上述調(diào)解結(jié)果持有異議或者有不同的理解，當(dāng)事人有權(quán)通過法律途徑尋求解決方案，比如直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或者就原案件提出申訴。另外，假如出現(xiàn)了賣方違約的情況，那么買方有權(quán)依照法律規(guī)定要求賣方雙倍返還已經(jīng)支付的定金作為賠償；然而，如果是買方自己違反了合同約定，那么他們也必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以補償由于自身過失而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！?/div>

2024-08-02

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申請仲裁
提前解約商鋪租金能退嗎？

提前退租想要求房東退租金的情況必須和房屋所有人協(xié)商按照合同的相關(guān)規(guī)定進行處理。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10％作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2％向乙方加收滯納金。包租商鋪開發(fā)商不給租金怎么辦（一）雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。（二）協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。（三）法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3、租金和押金數(shù)額、支付方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對

2023-07-05

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如何才能退掉包租商鋪

單方面解除商鋪租賃協(xié)議的詳細方式受到當(dāng)前現(xiàn)實情況及特定場景的影響與制約，主要涵蓋以下兩種可能出現(xiàn)的情形：如無明確規(guī)定罰款事項，則無需履行相關(guān)罰則項下的繳納義務(wù)；然而，仍然需要對因解約所引發(fā)的對方實質(zhì)性經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。

2024-04-23

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租了商場的店面能退租金嗎

在租賃商鋪完成后，通常情況下是不被允許退還租金的，除非是由于對方出現(xiàn)嚴重失職行為而使得合同無法如期推進和執(zhí)行，這樣就可以提出退還租金的請求。在其他情況下，或?qū)⑿枰袚?dān)繼續(xù)執(zhí)行合同義務(wù)、采取相應(yīng)補救措施或者對所產(chǎn)生的損失進行賠償?shù)冗`約責(zé)任。倘若因為違約給對方帶來了經(jīng)濟上的損失，那么賠付的金額應(yīng)與所遭受損失相對等，其中也需包括合同履行完畢之后有可能獲得的潛在收益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-17

231人看過
債權(quán)人
商鋪提前退租糾紛，租金還退嗎？

具體看合同中是如何約定的，如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下屬于違約，押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金，如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。一、簽一年的租房合同半年不住了押金能退嗎簽一年的租房合同半年不住了押金是否退還需根據(jù)具體情況而定。如果租賃合同約定退還押金的，則押金會退，如果租賃合同約定不退押金或者扣除部分押金的，按其約定。住了半年不租了屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任，也就是合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。所謂違約責(zé)任的構(gòu)成要件，是指違約當(dāng)事人應(yīng)具備何種條件才應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般認為，成立違約責(zé)任需要滿足以下條件：1、要求合同義務(wù)有效存在，不以合同義務(wù)的存在為前提所產(chǎn)生的民事責(zé)任，不是違約責(zé)任；2、要求債務(wù)人不履行合同義

2023-06-27

228人看過
法律綜合知識
租的商鋪能不能退房合同

關(guān)于租賃商鋪后想要退還租金一事，必須首先與房屋所有權(quán)人進行磋商，倘若房屋所有權(quán)人表示贊同，那么基本上問題便能得到妥善解決。然而，若房屋所有權(quán)人明確表示反對，那么便無法進行退租操作，因為在法律層面上，此舉視為違約行為。若您執(zhí)意要提前解約且未經(jīng)房屋所有權(quán)人許可，那么將被視為違約行為并按照合同中的違約條例進行處理，您需要承擔(dān)向其支付相應(yīng)損失款項的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-29

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法律綜合知識
租鋪面交了定金不租定金可以退嗎

一、租鋪面交了定金不租定金可以退嗎面對租鋪面交了定金但決定不租的情況，定金通常是不可退還的。1．定金作為一種擔(dān)保形式，其目的在于確保雙方能按照合同約定履行各自義務(wù)。當(dāng)一方在租房前交付了定金后卻反悔不租，這實質(zhì)上構(gòu)成了一種違約行為。2．根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規(guī)定：給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。二、交定金后違約找律師有何用？在交定金后發(fā)生違約糾紛時，尋求律師的幫助具有多重意義。1．律師具備專業(yè)的法律知識和訴訟經(jīng)驗，能夠全面控制和防范訴訟風(fēng)險，確保當(dāng)事人的權(quán)益得到最大程度的保護。2．作為被告方的代理律師，能夠與對方權(quán)利對等，通過收集證據(jù)、分析案情，為當(dāng)事人提供有力的法律支持。3．律師的介入還能減輕當(dāng)事人的心理負擔(dān)和繁瑣事務(wù)，使當(dāng)事人能夠更專注于問題的解決。4．最重要的是，律師的專業(yè)性往往能增加勝訴的可能性，使當(dāng)事人

2024-08-15

84人看過
法律綜合知識
有包租公司包租商鋪的嗎

返租商鋪行為既未被法律明文認可亦為非法之舉。返租商鋪系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一整套商業(yè)物業(yè)項目合理地分解成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪，出售予各別小業(yè)主；與此同時，雙方簽署返租協(xié)議，其中開發(fā)商明確承諾在特定時期內(nèi)，所售商鋪由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)籌經(jīng)營，并根據(jù)預(yù)先商定的期限向小股東按時支付約定的固定租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-21

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仲裁機構(gòu)
租商鋪沒簽合同的訂金能退嗎

訂金是可以退的，但是注意區(qū)別，定金是不可以退，定金具有確定性，和訂金不同。交付的訂金相當(dāng)于預(yù)付款，在交易成功時，訂金充當(dāng)貨款，在交易失敗時，訂金全額返還。而且訂金數(shù)額可以約定，但是務(wù)必留收條或收據(jù)，它的保障效力低。并不具有法律強制力。訂金人們在日常生活中根據(jù)交易習(xí)慣產(chǎn)生的。一、商鋪租賃合同應(yīng)注意哪些事項商鋪租賃合同注意事項：1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同，可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買；2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等；4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失；6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租

2023-03-19

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租房子付了押金沒住進去不想租了能不能退租金

一、租房子付了押金沒住進去不想租了能不能退租金退押金這事其實挺復(fù)雜的，要考慮很多東西。比如，要看咱們簽的那份租賃協(xié)議上怎么說，還有就是雙方能不能就這個問題達成一致。下面我給你大概說說吧：1．要是咱們的租賃協(xié)議說了在某些特定情況下可以退押金，那房東就得按協(xié)議來，把押金還給我們。2．但如果協(xié)議里寫明了違約的話押金就不給退，那房東就有權(quán)不還押金。3．如果協(xié)議沒寫清楚呢．那我們就可以找房東商量，讓他把押金還給我們。4．如果房東不肯退押金，我們就可以跟他好好談?wù)?，看看能不能找到解決辦法。實在不行，我們還可以去法院告他，讓他把押金還給我們。5．另外，如果是因為房東的原因?qū)е挛覀儧]法再住下去，那他不僅要把剩下的租金還給我們，還要賠償我們的損失。6．如果我們對房子造成了損壞，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者

2024-07-01

474人看過

違約金
買的返租房能退嗎商鋪

買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約的賠償標準，有約定的按照約定，沒有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。合同違約責(zé)任賠償標準是：違約金一般是主合同約定的數(shù)額比例，造成的損害比較嚴重時違約金可以適當(dāng)上浮，但不得超過實際損失的30%，違約金過高或過低可以請求法院給予減少或者增加。一、購房合同違約金怎么寫？購房合同違約責(zé)任怎么寫?對于商品房買賣合同糾紛中違約

2023-02-04

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商鋪出租期間違約退租金嗎

在租房活動中，若已簽署租賃合同并出現(xiàn)違約情況，如需解除合約，則提早支付的租金理應(yīng)得到退還。然而，鑒于違約事實的存在，違約方有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。任何一方違反合同規(guī)定的義務(wù)且未按照約定執(zhí)行的，都應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取必要的補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

2024-04-27

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