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一、買(mǎi)二手房需要注意哪些合同買(mǎi)二手房需要注意以下合同：1．注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人；2．看合同中的土地性質(zhì)；3．看清楚房屋用途；4．車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定；5．面積的約定；6．貸款問(wèn)題的約定；7．逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題；8．雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容等。二、二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有哪些二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有：1．增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷(xiāo)售價(jià)0．05％征收。5．評(píng)估費(fèi)：過(guò)戶如不需要套按

一、單位的基本情況要清楚簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過(guò)上網(wǎng)查詢(xún)工商登記信息獲取，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫(xiě)在合同中。二、工作內(nèi)容、地點(diǎn)要具體明確勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中寫(xiě)明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。在司法實(shí)務(wù)中，存在很多因工作地點(diǎn)約定不清、工作內(nèi)容約定不清所引起的糾紛。比如合同中只載明操作工，這是一個(gè)范疇很廣的概念，用人單位后來(lái)把勞動(dòng)者調(diào)到另外一個(gè)更加繁瑣的操作工職位，勞動(dòng)者不愿意，引發(fā)勞動(dòng)糾紛。又或者工作地點(diǎn)只載明北京，后用人單位把勞動(dòng)者調(diào)到北京郊外工作，勞動(dòng)者不愿意，引發(fā)勞動(dòng)糾紛。三、勞動(dòng)報(bào)酬要約定清楚這里包括基本工資數(shù)額、績(jī)效工資數(shù)額、計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)間、支付方式等，都要在合同一一寫(xiě)清楚。不要輕信老板的諾言，畢竟口說(shuō)無(wú)憑。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的方式拴住

合同簽訂后她反悔了，說(shuō)丈夫?qū)Υ耸虏恢?銀行貸款手續(xù)都辦了，他卻被指“違約在先”……二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，因漲價(jià)導(dǎo)致的賣(mài)方違約占較大比例，買(mǎi)賣(mài)二手房要注意哪些問(wèn)題？合同簽訂后她反悔了，說(shuō)丈夫?qū)Υ耸虏恢?銀行貸款手續(xù)都辦了，他卻被指“違約在先”……二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，因漲價(jià)導(dǎo)致的賣(mài)方違約占較大比例買(mǎi)賣(mài)二手房要注意哪些問(wèn)題法官給您支招二手房買(mǎi)賣(mài)這些“坑”您得繞著走二手房買(mǎi)賣(mài)中，由于漲價(jià)毀約等因素造成的合同不能履行，讓買(mǎi)方、賣(mài)方都很鬧心。法院近期受理的案件中，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也占了較大比例。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的常見(jiàn)情況有哪些?買(mǎi)賣(mài)雙方又該注意哪些問(wèn)題?法官在接受**商報(bào)記者采訪時(shí)結(jié)合近期判決的案例進(jìn)行了總結(jié)和提醒。案例1合同簽訂后她反悔了說(shuō)丈夫?qū)Υ耸虏恢?月，原告孟某經(jīng)中介介紹，決定購(gòu)買(mǎi)被告吳某的一處房產(chǎn)。為表示誠(chéng)意原告孟某當(dāng)即給被告2萬(wàn)元的誠(chéng)意金，并約定誠(chéng)意金直接轉(zhuǎn)成房屋購(gòu)買(mǎi)的定金。簽過(guò)合同后，被告卻

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備。購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少

一是通過(guò)媒體收集各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。第二，通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求（購(gòu)買(mǎi)力、想購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測(cè)算和分析，初步確定了適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息進(jìn)行了比較。三是通過(guò)電話咨詢(xún)或熟悉項(xiàng)目的朋友對(duì)候選項(xiàng)目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。在項(xiàng)目實(shí)地考察的過(guò)程中，可以邀請(qǐng)一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對(duì)選好房子會(huì)有很大的幫助。項(xiàng)目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢(xún)簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。如果可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，以保證購(gòu)房后與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)不會(huì)過(guò)于被動(dòng)。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，確認(rèn)簽訂正式合同的時(shí)間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，并按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)

怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｋ?，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如

注意下列問(wèn)題：1．沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同的承諾都是空的，很難兌現(xiàn)。2．看房選房應(yīng)該是一個(gè)謹(jǐn)慎而細(xì)致的過(guò)程，在沒(méi)有把問(wèn)題和事情了解清楚前，不要簽訂任何形式的合同，更不要支付任何款項(xiàng)。3．清楚所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)，特別是對(duì)待不利因素，應(yīng)當(dāng)理性看待，畢竟每一個(gè)樓盤(pán)都有不足之處。4．樣板間是開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者而特意量身定做的，和實(shí)際收到的房子肯定區(qū)別很大，購(gòu)房者千萬(wàn)不要盲目。24條買(mǎi)房小常識(shí)：新手必須知道的購(gòu)房知識(shí)1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商＊＊企業(yè)）開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，

1.驗(yàn)證件。購(gòu)房者再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)新房之前，要先確定開(kāi)發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證。2.確認(rèn)土地性質(zhì)。新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)。3.合同采用統(tǒng)一格式。一、購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些(一)開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購(gòu)房者所選擇的開(kāi)發(fā)商符合法律的開(kāi)發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開(kāi)發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些(二)是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語(yǔ)對(duì)所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價(jià)格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購(gòu)房廣告原則上是不具

為更加規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，加強(qiáng)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，政府也出臺(tái)了一系列政策維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。近日，四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，共同制定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本，并要求該示范文本從今年7月1日正式推行使用。在推行的新合同中，更加明確和細(xì)化了開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，增加了銷(xiāo)售房屋的透明度。更重要的是，在新老合同的對(duì)比中，新合同中更多的條款側(cè)重于對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)，比如網(wǎng)上簽約聯(lián)機(jī)備案、新合同增加了抵押知情條款、對(duì)銷(xiāo)售的房子的基本情況要求更具體、明確了按照套內(nèi)面積進(jìn)行記價(jià)銷(xiāo)售、將項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更分開(kāi)、市政以及其他設(shè)施的調(diào)整、購(gòu)房者必須有一份購(gòu)房合同原件、對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能措施首次進(jìn)行了明確的規(guī)定。新版合同主要增加或細(xì)化了有關(guān)抵押情況、附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定、前期物業(yè)服務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、不可抗力、減免責(zé)任的限制及附件的相關(guān)約定。談到示范文本，四川泰和泰律師事務(wù)

二手房合同簽訂中必須注意的事項(xiàng)：1、確認(rèn)合同簽署人出售房屋的有效性；2、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫(xiě)，不得隨意增改文字；3、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)；4、房屋權(quán)屬要明確注明。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣(mài)方出具相關(guān)證明。一、房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證(不是必須的)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)

一、房屋質(zhì)量如何認(rèn)定（一）房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，由于其使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。（二）戶型面積確定購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房時(shí)要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的房屋過(guò)渡；而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶型相對(duì)較寬敞的房屋。（三）探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。二、怎樣處理房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量的問(wèn)題是很專(zhuān)業(yè)的。首先，要看該套房屋是否具

一、購(gòu)買(mǎi)新房簽合同需要注意什么購(gòu)買(mǎi)新房簽合同需要注意以下幾點(diǎn)：1.做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備。購(gòu)房者首先應(yīng)該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。2.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。3.購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，應(yīng)體現(xiàn)一個(gè)條款，即買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。二、買(mǎi)新房子要交哪些費(fèi)用買(mǎi)新房子一般要繳納下列費(fèi)用：1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。2

1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息是否填寫(xiě)完整，與身份證記載是否相一致。在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)要求房屋共有人都要到場(chǎng)，如果有特殊情況確實(shí)不能到場(chǎng)的，可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書(shū)”(該委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證法律效果更佳)。2、核對(duì)房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書(shū)編號(hào)、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。我沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任；對(duì)法律規(guī)定的行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固

首付買(mǎi)房簽合同注意如下：1.首付買(mǎi)房簽合同要注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。一、買(mǎi)期房注意事項(xiàng)1、選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。2、五證齊全：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要修建銷(xiāo)售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以在買(mǎi)房時(shí)一定要檢查五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(