轉(zhuǎn)租房屋的風(fēng)險(xiǎn)與利益如何權(quán)衡？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 09:12:33
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房屋轉(zhuǎn)租的后果有：1、如果出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效，如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效；2、承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，出租人在六個(gè)月內(nèi)知道或應(yīng)當(dāng)知道且無異議，視為同意轉(zhuǎn)租；3、轉(zhuǎn)租的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)。
房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些
（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。
法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
（二）超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。
（三）承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無效。
由此可見，房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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匿名舉報(bào)公司偷稅漏稅方法有：應(yīng)當(dāng)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的舉報(bào)中心舉報(bào)。由于國稅地稅管轄范圍不一致，要注意弄清楚舉報(bào)內(nèi)容涉及的稅款屬于哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)管轄。舉報(bào)中心舉報(bào)的范圍是偷稅、逃避追繳欠稅、騙稅和虛開、偽造、非法提供、非法取得發(fā)票，以及其他稅務(wù)違法行為?？梢阅涿e報(bào)公司違反勞動(dòng)法嗎可以匿名舉報(bào)公司違反勞動(dòng)法。勞動(dòng)者可以到勞動(dòng)保障行政部門匿名舉報(bào)，但需要提供一定的證據(jù)，一般來說，勞動(dòng)保障行政部門接到舉報(bào)之后，會(huì)主動(dòng)去開展調(diào)查的。用人單位應(yīng)當(dāng)遵守勞動(dòng)保障法律、法規(guī)和規(guī)章，接受并配合勞動(dòng)保障監(jiān)察。各級工會(huì)依法維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，對用人單位遵守勞動(dòng)保障法律、法規(guī)和規(guī)章的情況進(jìn)行監(jiān)督。勞動(dòng)保障行政部門對違反勞動(dòng)保障法律、法規(guī)或者規(guī)章的行為的調(diào)查，應(yīng)當(dāng)自立案之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成；對情況復(fù)雜的，經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長30個(gè)工作日。勞動(dòng)保障行政部門對違反勞動(dòng)保障法律、法規(guī)或者規(guī)章的行為，根2023-07-06307人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無效合同。房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、租金無法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。2、房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。3、連帶法律責(zé)任租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門對流動(dòng)人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究2023-04-30352人看過
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#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是什么,轉(zhuǎn)租房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)山東在線咨詢 2023-11-08房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及土地租賃、土地轉(zhuǎn)包：法律風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)衡北京在線咨詢 2024-12-23轉(zhuǎn)包、出租與轉(zhuǎn)讓是三種不同的土地承包方式。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。 出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利 -
房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)如何界定新疆在線咨詢 2023-10-181、要選擇正規(guī)中介，盡量選擇一間聲譽(yù)較好的中介。 2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。 -
XX公司有糾紛，企業(yè)利益相關(guān)者的利益與股東利益6如何權(quán)衡？澳門在線咨詢 2023-04-03企業(yè)中利益相關(guān)者之間的利益沖突主要體現(xiàn)在股東與其他利益相關(guān)者的利益沖突和企業(yè)與員工的利益沖突。 一、股東與其他利益相關(guān)者的利益沖突： 1、控股股東與其他股東的利益沖突。股東之間的利益沖突主要體現(xiàn)在控制股東與少數(shù)股東的利益沖突上，即發(fā)生在股權(quán)相對集中、控制股東與少數(shù)股東持股數(shù)額對比明顯的公司中。 2、股東與經(jīng)營者的利益沖突。在所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)中股東與經(jīng)營者之間的沖突幾乎是不可避免會(huì)發(fā)生 -
房屋轉(zhuǎn)租合同雙方的權(quán)利與義務(wù)海南在線咨詢 2025-02-07根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)租承租人有以下權(quán)利和義務(wù): 1. 要求出租人履行房屋租賃合同的權(quán)利; 2. 從轉(zhuǎn)租中獲取收益的權(quán)利; 3. 修繕租賃房屋的義務(wù); 4. 通知次承租人房屋租賃合同終止的義務(wù)。 根據(jù)該條款,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人轉(zhuǎn)租,則承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效,第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果承租人未經(jīng)出租人
