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對出租人的幾點風(fēng)險提示：

1、如果出租方知道或應(yīng)當知道存在擅自轉(zhuǎn)租行為，及時提出異議，并保留證據(jù)；

2、如解除合同，及時提出，并載明具體騰退時間，及逾期騰退按何種標準計算逾期騰房占有使用費，建議采用郵寄方式送達解除通知書并保留好面單及解除原件

3、因違約解除合同，如果合同沒有約定違約條款，實際有損失，則要保留好實際損失的相關(guān)證據(jù)。

對承租人的幾點風(fēng)險提示：

1、轉(zhuǎn)租要經(jīng)過出租人同意，可以事先在合同中約定，或者出租人書面或口頭表示同意并保留證據(jù)；

2、按照解除通知，承租人要及時騰退房屋包括確保次承租人及時騰退房屋，否則出租人有權(quán)要求承租人支付全部逾期騰房占有使用費；

3、經(jīng)出租人同意裝飾裝修，因違約解除合同，除非合同約定，出租人有權(quán)不承擔承租人已形成附和的裝飾裝修損失，未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，出租人有權(quán)不承擔承租人裝飾裝修損失。

對次承租人的幾點風(fēng)險提示：

1、在承租時，確認承租人是房東還是二房東，如果是二房東，應(yīng)當要求承租人出具房東同意轉(zhuǎn)租的聲明；

2、如果因擅自轉(zhuǎn)租解除合同的，應(yīng)積極配合承租人及時騰退房屋，并與承租人做好交接；

3、如果承租人逃逸，而次承租人已向承租人支付租金的，對于出租人而言，出租人有權(quán)要求次承租人支付騰房占有使用費，次承租人可以不當?shù)美?/a>為由要求承租人退還次承租人已支付但沒有使用期間的租金。

或者說，直接與出租人協(xié)商解決方案，這個時候，雙方就要讓一步了。

一、承租人擅自轉(zhuǎn)租的合同有效嗎

未經(jīng)出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。