剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎,房屋轉(zhuǎn)租有哪些風險
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時間： 2023-04-30 10:14:17
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剛租的房子能轉(zhuǎn)租嗎
承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應認定為無效合同。
房屋轉(zhuǎn)租有哪些風險
1、租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
2、房屋不當使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。
3、連帶法律責任
租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，并實行責任倒查和責任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。
4、租客“惡意添附”
在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。
5、電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當心，以免自己承擔巨額話費。
6、滅失風險不得不防
滅失風險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應該由自己來承擔。應該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現(xiàn)。
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法律綜合知識一、一般哪些房子不能出租1、一般如果房屋本身沒有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。在我國，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋；2、對于多人共有的房屋，在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的，也就是存在權(quán)屬有爭議的，或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租；3、當然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質(zhì)量就存在問題，也就是說不符合國家的居住安全標準，存在一些使用隱患的話，那么也是不允許出租或者租賃的。4、而現(xiàn)實中有一些房屋，因為所有人的一些原因是被抵押了的，常見的就是向銀行抵押房屋。此時，因為房屋上面本身有權(quán)利，而要想出租這類房屋，就必須要先經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，之后才能將房屋出租給他人使用。換言之，在尚未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋2024-01-15312人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租時的注意事項1、須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。4、2023-04-15476人看過 -
房子租給二房東的風險：承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責任和違約的補償標準;7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;(三)合同約定的租賃期限不2023-03-10127人看過
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。2、應當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預租的商品房。一、跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎這實際上是對轉(zhuǎn)租合同效力認定的一個問題。對于此問題不能簡單的一概而論，應該從不同的角2023-03-15106人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意2023-02-04296人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定有哪些, 哪些情形下房屋可以轉(zhuǎn)租, 不能轉(zhuǎn)租房屋云南在線咨詢 2022-03-09一、什么是房屋轉(zhuǎn)租？1、什么房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。2、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件：承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。3、不能轉(zhuǎn)租的房屋：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建；（3）預租的商 -
轉(zhuǎn)租房屋承租人能不能轉(zhuǎn)租房屋湖南在線咨詢 2022-06-09簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。 -
房屋轉(zhuǎn)租具體包含哪些風險湖北在線咨詢 2024-08-24房屋轉(zhuǎn)租有哪些風險呢? 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。 【房屋轉(zhuǎn)租的風險】 承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租 -
房屋可以轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的房屋寧夏在線咨詢 2022-10-23房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛，應該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識，下面，我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租，房子轉(zhuǎn)租應該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：（一）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（二）轉(zhuǎn)租的租
