建筑抵押具體條件有哪些
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時(shí)間： 2023-07-04 02:40:06
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一、建筑抵押具體條件有哪些
關(guān)于在建項(xiàng)目抵押的條件，法律并未做明確規(guī)定。但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及其他法律法規(guī)等的規(guī)定可以得出，在建項(xiàng)目抵押必須滿足以下幾種條件：
1．已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以折價(jià)、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關(guān)價(jià)款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，故不得進(jìn)行抵押。
2．取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，而只有已經(jīng)取得三證的情況下，才能按要求填寫相應(yīng)編號(hào)。
3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。因?yàn)橹挥蟹显摫壤?，開發(fā)商才能申請(qǐng)商品房預(yù)售，在建項(xiàng)目才具有了可轉(zhuǎn)讓的屬性，滿足抵押法定要求。
4．在建項(xiàng)目與土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。這也是與我國(guó)房地產(chǎn)法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的要求。
二、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)
在建工程抵押通常設(shè)定于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)初期、商品房預(yù)售前，此時(shí)工程項(xiàng)目屬于尚未形成的房屋，相對(duì)現(xiàn)樓抵押來(lái)說(shuō)，在建工程抵押法律關(guān)系更趨復(fù)雜，不確定因素較多，隱含更多的風(fēng)險(xiǎn)。主要有以下幾個(gè)方面：
1．抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)抵押權(quán)銀行來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)問(wèn)題。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作為法定優(yōu)先權(quán)，不僅是由法律直接予以規(guī)定而不是由當(dāng)事人協(xié)商確定，而且無(wú)須辦理登記手續(xù)，其受償額不屬公示信息，從而導(dǎo)致抵押權(quán)人對(duì)自己的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)測(cè)和控制。在建工程存在爛尾和完工后成為違法建筑的可能性則是抵押權(quán)人面臨的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
2．預(yù)購(gòu)人的風(fēng)險(xiǎn)
我國(guó)很多城市允許已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目辦理在建工程抵押，或允許辦理在建工程抵押登記后預(yù)售。這樣將存在預(yù)購(gòu)人、抵押人、抵押權(quán)人、施工單位相互之間錯(cuò)綜復(fù)雜的法律關(guān)系，給預(yù)購(gòu)人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一方面，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)于預(yù)購(gòu)商品房備案的法律性質(zhì)還不夠明確，沒(méi)有賦予物權(quán)性質(zhì)，購(gòu)房合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人作為期房的債權(quán)人，與抵押權(quán)人同樣面臨工程款優(yōu)先受償問(wèn)題。另一方面，因批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)房屋尚未建成，缺少誠(chéng)信的開發(fā)商很容易利用政府管理的漏洞，以更改房屋編號(hào)、標(biāo)識(shí)等手段，將已預(yù)售期房再設(shè)定抵押，或?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15516521821991548606.html">已設(shè)定抵押的期房隱瞞事實(shí)再行出售，使預(yù)購(gòu)人蒙受損失。這種做法在房地產(chǎn)市場(chǎng)處理不穩(wěn)定時(shí)期時(shí)尤其可能出現(xiàn)。
三、在建工程抵押和房地產(chǎn)抵押有哪些區(qū)別？
1．在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。
2．在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：
一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保；
二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。
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在建工程抵押一、什么是在建工程在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險(xiǎn)，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，造成信貸資產(chǎn)損失。二、建工程抵押借款條件對(duì)于在建工程抵押，內(nèi)地并無(wú)禁止性的法律規(guī)定，相反，依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的1997年6月1日實(shí)施的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合以下條件：(1)已經(jīng)交付全部土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以折價(jià)、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關(guān)價(jià)款優(yōu)先受償。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，故不得進(jìn)行抵押。(2023-02-24305人看過(guò) -
動(dòng)產(chǎn)抵押動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的要件有：1、主體適格，動(dòng)產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人符合法律要求、你主體資格上不存在瑕疵；2、意思表示真實(shí)，內(nèi)心意思真實(shí)、此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示真實(shí)；3、不違反法律或社會(huì)公共利益，遵守法律法規(guī)、尊重社會(huì)公德。一、二手房購(gòu)房協(xié)議有效嗎？如果有的話有效嗎？二手房買賣協(xié)議有用。因?yàn)樵诎l(fā)生糾紛，起訴時(shí)可以作為證據(jù)使用。合同是否有效與合同的類型并沒(méi)有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。二、婚后要怎么約定財(cái)產(chǎn)夫妻除共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人獨(dú)特財(cái)產(chǎn)外，還有約定的財(cái)產(chǎn)。夫妻可以同意，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取2023-06-2487人看過(guò) -
不可抗力一、建筑工程質(zhì)量承諾書怎么寫（一）質(zhì)量驗(yàn)收本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定進(jìn)行了竣工驗(yàn)收條件具備、驗(yàn)收合格，并在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行備案（江蘇建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案清單附后）（二）保修期限在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題按規(guī)定的范圍和期限進(jìn)行保修，并承擔(dān)所需費(fèi)用。（自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問(wèn)題不在保修內(nèi)）保修項(xiàng)目保修期限1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動(dòng)脫落。一年5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過(guò)大或過(guò)小。一年6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個(gè)月8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個(gè)月9、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi)10、國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)2023-06-07266人看過(guò) -
申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：①項(xiàng)目建設(shè)已具備預(yù)售條件，但尚未預(yù)售；②抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)；③占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押；④抵押房屋的建筑面積不得超過(guò)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的面積；⑤在建工程以土地服務(wù)設(shè)定抵押的使用年限內(nèi)，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用年限；⑥以企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限內(nèi)的在建工程設(shè)定抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限。申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒?，?yīng)提交下列文件：①抵押備案申請(qǐng)表；②抵押人法人資格證明（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及法定代表人證明；抵押人委托代理人的，代理人的委托書和身份證明必須提交；③抵押合同；④國(guó)有土地使用許可證；⑤規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑規(guī)劃；⑥國(guó)有企業(yè)還必須有資產(chǎn)辦或資產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的書面同意書資產(chǎn)管理公司；其他企業(yè)須經(jīng)資產(chǎn)辦或資產(chǎn)管理公司書面同意；集體所有制須經(jīng)職工大會(huì)或職工大會(huì)通過(guò)決議；合資、合作、外資企業(yè)企業(yè)、有限責(zé)任公司、股2023-05-08139人看過(guò)
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以下是可以作為抵押品的財(cái)產(chǎn)：1. 建筑物和其他土地附著物；2. 建設(shè)用地使用權(quán)；3. 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4. 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；6. 交通運(yùn)輸工具；7. 除法律和行政法規(guī)另有規(guī)定外的其他可以作為抵押品的財(cái)產(chǎn)。以下是可以作為抵押品的財(cái)產(chǎn)：1.建筑物和其他土地附著物；2.建設(shè)用地使用權(quán)；3.通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；6.交通運(yùn)輸工具；7.除法律和行政法規(guī)另有規(guī)定外，其他可以作為抵押品的財(cái)產(chǎn)。 抵 押 財(cái) 產(chǎn) 范 圍 有 哪 些 ？抵押擔(dān)保的范圍是抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)需要優(yōu)先受償?shù)姆秶?。抵押?dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有2023-09-17161人看過(guò) -
一、企業(yè)股權(quán)抵押擔(dān)保怎么辦股權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，所以股權(quán)是質(zhì)押不是抵押，企業(yè)質(zhì)押股權(quán)的，要簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押登記后，質(zhì)權(quán)就設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百四十條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第四百四十三條【以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制】以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。二、股權(quán)質(zhì)押的具體條件有哪些（一）股權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性。股權(quán)是股東因出資而取得的，依法定或2023-06-1770人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第二十條資格審查應(yīng)主要審查潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人是否符合下列條件：(一)具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；(二)具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員；(三)沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；(四)在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題；(五)國(guó)家規(guī)定的其他資格條件。資格審查時(shí)，招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。任何單位和個(gè)人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投標(biāo)人的數(shù)量。一、建筑工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)一般程序1、確定招標(biāo)方式：依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。其招標(biāo)范圍和招標(biāo)方式應(yīng)當(dāng)報(bào)項(xiàng)目審批部門或者核準(zhǔn)部門核準(zhǔn)。2、委托招標(biāo)代理：招標(biāo)人委托招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂書面委托2023-04-04133人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)抵押登記具體是哪些預(yù)抵押登記是指預(yù)購(gòu)商品房的貸款抵押登記，即貸款人在支付首期規(guī)定的價(jià)款后，向銀行貸款支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行并進(jìn)行登記，作為償還貸款履行的擔(dān)保的行為?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、抵押人抵押權(quán)人是什么1、抵押人即抵押的設(shè)定人，是以自己的財(cái)產(chǎn)為自己或他人作擔(dān)保的人。因?yàn)樵O(shè)定抵押是一種法律行為，因此設(shè)定人必須是有民事行為能力人。由于抵押人是以自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，所以抵押人必須是對(duì)2024-02-04458人看過(guò)
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抵押1、違法建筑抵押貸款銀行是不受理的，違法建筑是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，不能辦理抵押登記，房屋抵押合同是自登記時(shí)生效的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一、違章建筑使用權(quán)有哪些違章建筑物本身是物的一種，在有關(guān)行政主管部門未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對(duì)物享有某些民法典上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對(duì)該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對(duì)構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)2023-03-23493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)從事建筑活動(dòng)的條件是：取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，建筑許可證；有資金；有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；有相應(yīng)的技術(shù)裝備；已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等符合資質(zhì)條件。具備哪些條件方可從事建筑活動(dòng)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第十二條從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；（二）有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；（三）有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第十三條從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》（2019修正）：第二2022-07-02462人看過(guò) -
一、房屋有部分違建可以抵押?jiǎn)岱课萦胁糠质沁`法的，對(duì)違法部分不能抵押，但具有合法產(chǎn)權(quán)的部分可以抵押，抵押時(shí)要辦理抵押登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、違章建筑有哪些違章建筑是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑主要包括以下幾種情況：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的2023-06-1554人看過(guò) -
在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說(shuō)只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個(gè)條件:第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押;第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒(méi)有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。一、在建工程解抵押手續(xù)在建工程抵押是指抵押人或開發(fā)商為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程解除抵押是指在建工程抵押權(quán)的消滅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是還清債務(wù)，消除他項(xiàng)權(quán)利。二、在建工程抵押登記證明怎么開在建工程抵押登記證明應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T來(lái)進(jìn)行辦理。以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮?/div>2023-06-28282人看過(guò)-
無(wú)效合同1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；2、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；4、承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；5、承包人違法分包建設(shè)工程的。但是為了切實(shí)保護(hù)實(shí)際施工人及農(nóng)民工的權(quán)益，《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。一、建筑工程合同糾紛如何處理(1)和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。(2)調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過(guò)運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)2023-06-28291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、建筑工程的發(fā)包方式具體有哪些建筑工程發(fā)包方式有招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程發(fā)包是建設(shè)單位將所要進(jìn)行的建設(shè)任務(wù)以總承包合同或部分總承包合同的方式發(fā)給承包單位的過(guò)程，建筑工程發(fā)包可以采用公告或邀請(qǐng)書等方式，并遵循公開、公正、公平的原則。二、建筑工程發(fā)包應(yīng)具備的條件是什么建筑工程發(fā)包應(yīng)具備的條件是如下的：1．必須具有籌建許可證；2．必須已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．必須已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4．必須具有建設(shè)工程所在地塊的立項(xiàng)批文。《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十條建筑工程實(shí)行公開招標(biāo)的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照法定程序和方式，發(fā)布招標(biāo)公告，提供載有招標(biāo)工程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法以及開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的程序等內(nèi)容的招標(biāo)文件。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開進(jìn)行。開標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)?biāo)書進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較，在具備相應(yīng)資質(zhì)條件的投標(biāo)者中，擇優(yōu)選定中標(biāo)者。2023-11-08292人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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建筑物抵押有什么限制，建筑物抵押的限制有哪些甘肅在線咨詢 2022-10-15在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。那么建筑物抵押有什么限制，建筑物抵押的限制有哪些？ -
房產(chǎn)抵押受限的條件具體有哪些?陜西在線咨詢 2022-11-091、房產(chǎn)抵押受限的條件有：產(chǎn)證不齊全的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；無(wú)賣出聲明的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；所有人征信不符合貸款條件的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押；違反銀行規(guī)定和房產(chǎn)抵押規(guī)定的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： （一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意 -
建筑設(shè)備租賃合同的擔(dān)保抵押有哪些條件重慶在線咨詢 2022-08-08被告公司對(duì)上述第二項(xiàng)至第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的償債義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)和理由：2011年9月30日，原告與被告簽訂建筑設(shè)備租賃合同一份。合同約定，被告向原告租借鋼管、扣件等。鋼管租費(fèi)每天每米0.012元，扣件每天每只0.0065元，10-40公分套管租費(fèi)每天每根0.0065元；鋼管賠償價(jià)每米18元 -
個(gè)人貸款免抵押申請(qǐng)條件有哪些具體條件西藏在線咨詢 2022-10-161、較高的銀行流水 申請(qǐng)辦理銀行信用貸款時(shí)，銀行會(huì)考察借款人的還款能力，因此就會(huì)要求借款人提供近三個(gè)月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說(shuō)明借款人的經(jīng)濟(jì)能力越強(qiáng)，在銀行也有一個(gè)不錯(cuò)的信用度，也就會(huì)更受到銀行的青睞。 2、穩(wěn)定的工作與收入 如果借款人具有穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，就代表著借款人具備一定的還款能力，這樣銀行或者貸款機(jī)構(gòu)就不用承擔(dān)很大的放款風(fēng)險(xiǎn)，所以這類人能夠申請(qǐng)到貸款的可能 -
建筑分公司成立條件具體是什,具體規(guī)定有哪些陜西在線咨詢 2023-10-29建筑分公司成立條件： 1、名稱應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定； 2、經(jīng)營(yíng)范圍不得超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍； 3、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。分公司是指在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司管轄而不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)。
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