建設(shè)單位和物業(yè)是一家公司合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 18:35:05
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一、物業(yè)和建設(shè)單位
建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項目業(yè)主，是指建筑工程的投資方，對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。
二、建設(shè)單位和物業(yè)是一家公司合法嗎
是不可以。這在住建和房管單位都有明確規(guī)定。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司是同一家公司。那應(yīng)該及時向住建部門舉報。
三、為什么不可以是同一個公司呢
1．國家住建部門根據(jù)術(shù)業(yè)有專攻的原則，對于開發(fā)商能夠用心做好項目建設(shè)，不再在小區(qū)管理分心。從而更安心的做好建設(shè)工作。
2．開發(fā)商是項目的建設(shè)者，應(yīng)該對房屋有質(zhì)量保證，而當(dāng)開發(fā)商和物業(yè)公司是同一家時，物業(yè)公司就會掩蓋開發(fā)商建設(shè)質(zhì)量的實質(zhì)問題。一旦過了保質(zhì)期，開發(fā)商便啥也不管了。最后的質(zhì)量問題會引發(fā)社會問題。
3．開發(fā)商和物業(yè)是同一個公司的話，物業(yè)不可能打臉自己的老板，更不可能損害公司利益。特別是維修資金，那就成了開發(fā)商的補漏資金，更成了開發(fā)商物業(yè)的活動資金。
4．物業(yè)公司是一個專業(yè)服務(wù)公司。不可能同時擁有建設(shè)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。否則，住建部門屬于違規(guī)發(fā)證。
5．開發(fā)商和物業(yè)公司只有一種情況是允許存在的，那就是開發(fā)商重新注冊一家物業(yè)公司。但是，根據(jù)原則，自己的物業(yè)公司不得接手自己建設(shè)的樓盤。開發(fā)商只能作為股東而不是法人成立另一家物業(yè)公司，才可能接手自己建設(shè)的樓盤。
只要開發(fā)商和物業(yè)公司是同一個公司，業(yè)主是可以拒絕繳費的。
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一般由發(fā)包人購買。1、按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險或安裝工程一切險；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險費和其他相關(guān)費用由發(fā)包人承擔(dān)。2、建筑工程可以給工人購買意外傷害保險和工傷保險。意外傷害保險是以意外傷害而致身故或殘疾為給付保險金條件的人身保險。工傷保險，是指勞動者在工作中或在規(guī)定的特殊情況下，遭受意外傷害或患職業(yè)病導(dǎo)致暫時或永久喪失勞動能力以及死亡時，勞動者或其遺屬從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的一種社會保險制度。3、給工人購買保險這是我國安全生產(chǎn)、勞動和社會保障體制的一項重要改革，為我們建筑施工提供了法律依據(jù)。并且這里的意外傷害保險不同于一般的商業(yè)保險，是人身保險的一種，也是社會保險體系的重要組成部分，它不以贏利為目的，具有強制性，極大地促進了該項法定制度的落實。一、建筑工程保險的特征建筑工程保險，是隨著現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展在火災(zāi)保險、意2023-02-27493人看過 -
《物業(yè)管理條例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條，符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服2023-08-13475人看過 -
法律綜合知識不是。建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位是相對于施工單位來講的，誰要建這個建筑物，誰就是建設(shè)單位。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，業(yè)主可以是自然人或其它組織，是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。業(yè)主可以發(fā)生變化，例如，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房子沒賣出去的時候，其業(yè)主是房地產(chǎn)公司，房子賣出后業(yè)主轉(zhuǎn)移到購房者?！段飿I(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位2024-04-28325人看過 -
法律綜合知識一、施工單位和建設(shè)單位哪個是債權(quán)人債權(quán)人不僅可以為建筑施工企業(yè)，亦可為建設(shè)單位。針對建筑施工合同時所產(chǎn)生之債務(wù)與權(quán)利關(guān)系，建設(shè)單位享有債權(quán)方的權(quán)益，而施工單位則須承擔(dān)債務(wù)責(zé)任。在工程款項支付方面，建設(shè)單位則需承擔(dān)付款義務(wù)，作為債務(wù)方；施工單位則享有收取價款的權(quán)利，作為債權(quán)人?！督ㄖā返谑鍡l建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙侔耸藯l建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。二、施工單位是否允許掛靠資質(zhì)施工單位不允許資質(zhì)掛靠。建筑行業(yè)的資質(zhì)掛靠屬于法律明令禁止的行為。《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。承包建筑工2024-07-14258人看過
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業(yè)主一、工程建設(shè)單位是哪一方工程建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位一般是作甲方，對該工程擁有產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位也稱為業(yè)主單位或項目業(yè)主，指建設(shè)工程項目的投資主體或投資者，它也是建設(shè)項目管理的主體。主要履行提出建設(shè)規(guī)劃、提供建設(shè)用地和建設(shè)資金的責(zé)任。建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨立的組織形式，經(jīng)濟上實行獨立核算，編有獨立的總體設(shè)計和基本建設(shè)計劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。二、工程建設(shè)合同包括哪些建設(shè)工程合同一般包括以下內(nèi)容：1.當(dāng)事人的名稱和住所；2.工程范圍；3.建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間；4.工程質(zhì)量；5.工程造價；6.質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期；7.相互協(xié)作；8.違約責(zé)任等。三、工程建設(shè)合同的類別有哪些建設(shè)工程合同的分類有：1.按合同的內(nèi)容可分為工程勘察合同、工程設(shè)計合同、和工程施工合同；2.按合2023-05-03358人看過 -
建設(shè)單位負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人區(qū)別是：建設(shè)單位負(fù)責(zé)人是指建設(shè)單位的最高領(lǐng)導(dǎo)人，負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)和管理建設(shè)單位的各項工作。建設(shè)單位負(fù)責(zé)人通常是單位的法定代表人，對建設(shè)單位的各項工作負(fù)有最終決策和責(zé)任。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人是指建設(shè)項目的實際管理者，負(fù)責(zé)項目的組織、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督等工作。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人通常是建設(shè)單位的副職或正職管理人員，對項目的實際工作負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)和管理職責(zé)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五條從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。2024-04-28143人看過 -
物業(yè)公司起訴不交物業(yè)管理費的，建議積極應(yīng)訴。如果物業(yè)公司不作為的，需要收集相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)沒有履行管理的義務(wù)，例如有損壞，需要物業(yè)維修，物業(yè)拒絕維修的，可作為對抗支付物業(yè)費的理由。如沒有正當(dāng)理由的，則需要繳納物業(yè)費。一、如果物業(yè)管理費不交該怎么辦如果物業(yè)管理費不交物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。違反物業(yè)服務(wù)合同，無正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。經(jīng)書面催款，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付或者在催款合理期限內(nèi)未支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不享受或者不接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)的，人民法院不予支持。二、沒人住的房子需要不需要交物業(yè)費沒人住的房子需要交物業(yè)費。業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定，物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，物業(yè)服2023-06-20411人看過 -
招標(biāo)人招標(biāo)人是建設(shè)單位。招標(biāo)人是提出招標(biāo)項目、進行招標(biāo)的法人或者其他組織。具體到建筑行業(yè)，主要是指建設(shè)工程項目的建設(shè)單位，一般就是發(fā)包人。招標(biāo)人必須是法人或者其他組織，普通的自然人顯然不可以作為招標(biāo)人。建筑工程實踐中，建設(shè)單位既可以自己作為招標(biāo)人，也可以委托依法成立的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)。而建設(shè)方自己具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限；2、應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記；3、附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。法律依據(jù)：《中華人民共和國招投標(biāo)法》第三十六條開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣2023-08-08325人看過
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土地使用權(quán)1．負(fù)責(zé)內(nèi)容不同施工單位一般只負(fù)責(zé)施工及工程質(zhì)量，而建設(shè)單位負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的獲得與建設(shè)所需的資金等。2．概念不同在工程建設(shè)中，建設(shè)單位是指實體的人物；而建筑單位是指實體的事物。（建筑單位與建筑所屬單位是兩個不同的概念）什么叫項目建設(shè)主體項目建設(shè)主體可分為兩類：一是承接項目建設(shè)的主要單位；二是所建項目的主要部分。建筑主體工程是指基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的承重結(jié)構(gòu)體系。建筑主體工程的組成部分包括混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五條從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。第六條國家鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。2023-07-06284人看過 -
涉及單位分公司如果是依法成立且具有相關(guān)資質(zhì)的主體是能簽合同的。法人可以依法設(shè)立分支機構(gòu)。分支機構(gòu)以自己的名義從事民事活動，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān)；也可以先以該分支機構(gòu)管理的財產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法人承擔(dān)。和公司簽合同注意事項有哪些合同的主體在簽合同時應(yīng)特別注意：1、首先應(yīng)特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。2、一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書，并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。3、應(yīng)注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。4、在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方，都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人2023-07-31299人看過 -
一、建設(shè)單位與施工單位對高空墜物是連帶責(zé)任嗎？1、按實際情況，單純高空墜物，沒有造成任何后果的，不存在責(zé)任問題。但高空墜物造成侵權(quán)的，建設(shè)單位與施工單位只要不能夠證明不存在質(zhì)量缺陷對高空墜物是連帶責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2、所有人、管理若是不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物2024-01-24498人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位即是業(yè)主單位，投資方，土地產(chǎn)權(quán)擁有方。開發(fā)商從事土地開發(fā)運營或者銷售過程的具體事宜。一般建設(shè)單位和開發(fā)商單位會是一個共同體，既一個組織同時擁有這兩個身份，就如同一般大地產(chǎn)公司，既投資買地，又進行開發(fā)，他們就是唯一的業(yè)主單位；有些項目如PPP項目類型，國家出地，由其它組織合作，出資建設(shè)進行開發(fā)設(shè)計運營一系列工作，后期國家再回購，這里面國家部門和開發(fā)單位都是業(yè)主，但又是兩個不同主體。一、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。（一）業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費用如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。（二）開發(fā)商獨立建設(shè)如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。（三）地下防空工2023-06-26476人看過
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配套設(shè)施前期物業(yè)合同解除后，建設(shè)單位應(yīng)履行的義務(wù)以及應(yīng)該準(zhǔn)備的材料介紹。延伸閱讀：怎樣驗收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點注意事項1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分查驗交接;2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主移交下列資料：(1)物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖;(3)竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料;(4)設(shè)施設(shè)備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄;(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(6)業(yè)主名冊;(7)物業(yè)管理必需的其他資料。房地產(chǎn)法頻道為您整理房產(chǎn)買賣、房屋租賃、房產(chǎn)糾紛等房地產(chǎn)法律相關(guān)知識，分類齊全，歡迎瀏覽。如果還有其他疑問，請點擊房地產(chǎn)法首頁查看，感謝您的訪問。2023-04-22373人看過 -
《物業(yè)管理條例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條，符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服2024-04-24384人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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業(yè)主單位和建設(shè)單位區(qū),法律的規(guī)定是什么甘肅在線咨詢 2023-08-20業(yè)主單位就是建設(shè)單位，或者稱作項目業(yè)主,是接受業(yè)主的委托進行小區(qū)建設(shè)、維修的，具備相應(yīng)資質(zhì)等級單位，是小區(qū)的建設(shè)工程項目的管理的主體和責(zé)任主體。 -
建設(shè)單位的章程可以和業(yè)主一樣嗎安徽在線咨詢 2021-12-04不同。與施工單位相比，建設(shè)單位是誰想建造這座建筑，誰就是建設(shè)單位。業(yè)主強調(diào)的是建筑物的所有權(quán)，即誰擁有這座建筑物，業(yè)主就可以發(fā)生變化。比如房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房子不賣的時候，業(yè)主是房地產(chǎn)公司，房子賣了之后業(yè)主就轉(zhuǎn)給購房者了。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理的相關(guān)事項提出建議；（三）提 -
單位建造分包合法嗎？是直接去建設(shè)單位嗎？河南在線咨詢 2022-11-14是否合法要看具體情況。分包是指承包人承包工程后,將其承包范圍內(nèi)的部分工程交由第三人完成的行為。 建設(shè)單位直接分包，符合以下條件是合法的： 一、在總承包合同中約定可分包或經(jīng)發(fā)包人同意或者認(rèn)可； 二、總承包人發(fā)包給分包人的工程是總承包工程中工程主體結(jié)構(gòu)以外的部分工程； 三、分包人須具有相應(yīng)資質(zhì)條件； 四、分包人不得將其承包的工程再分包。 不符合上述情況的，則是違法分包。 -
業(yè)主單位是否為建設(shè)單位？河南在線咨詢 2024-11-16也。作為修建建筑物的出資方,業(yè)主持有該項工程的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。這個稱呼是針對與施工單位形成對比關(guān)系的業(yè)主而言的,而誰是修建這些建筑物的發(fā)起者,也就是業(yè)主的代表。業(yè)主這個稱謂指的是物業(yè)的所有權(quán)人,無論這個所有權(quán)是個人還是其他形式的組織機構(gòu),都是產(chǎn)權(quán)所有者的象征。 業(yè)主的身份可能會發(fā)生變化。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,新房未售出時,業(yè)主實際上可能是地產(chǎn)開發(fā)商。當(dāng)新房銷售完畢后,業(yè)主的身份會轉(zhuǎn)交購房者。 根據(jù)《物
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建設(shè)單位與發(fā)包單位是一個單位嗎臺灣在線咨詢 2022-10-14不是。 1、在法律上來說是不一樣的，建設(shè)單位是工程建筑承包合同的相對立的主體：發(fā)包人是獨立的，建設(shè)單位是承包人。都應(yīng)該是獨立的責(zé)任主體。 2、但是在實際中，二者往往是母公司與子公司的關(guān)系。即后者是前者的一個子公司，后者不能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任的。發(fā)包人有可能將工程轉(zhuǎn)包給其他的承包人，而該承包人又將工程包給建設(shè)單位。也就是轉(zhuǎn)包的行為。這在我國的基建中是常見的現(xiàn)象。 3、這樣的話，第一發(fā)包人和第二發(fā)包人
