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關于宅基地使用權的轉讓的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 17:24:40 125 人看過

辦理房地產繼承可以過戶，具體流程如下：一、手續(xù)到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處（原出口商品房到市公證處）進行繼承權公證，房地產繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種。需要提交的材料有：1。被繼承人死亡證明；2、該房屋的產權證明或其他證明；3、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件；4、繼承人身份證明；有遺囑繼承權公證需要提交的材料：被繼承人立遺囑（遺囑必須是已經公證的遺囑，其他形式的遺囑不能認定其真實性，暫不采納）。3、申請人是繼承人或受遺贈人。申請人應當向登記機構提交以下文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產證明（原件）、繼承權公證書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件

宅基地使用權的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅且面積符合規(guī)定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓。轉讓人不得再申請宅基地使用權。宅基地使用權轉讓后，應當及時辦理變更登記。

土地和住房歷來是農民的生存基礎，幾千年來農民對土地有極大的依賴性，限制宅基地轉讓有利于保障農民的基本生存權，穩(wěn)定農村的社會秩序，故宅基地使用權不得非法轉讓，宅基地使用權確須轉讓的應符合相關法律的規(guī)定，并履行相關的登記和審批手續(xù)，切不可私下買賣，非法交易。城市居民不能直接從農民或村集體手中購買土地。如需購買，則應由政府先依法向村集體征地，再向需地的個人或者單位出讓土地，征地補償費和土地出讓金均需由需地人交納。只有這樣經過合法程序建房才會取得合法財產權，否則屬違章建筑。政府有權予以沒收或者拆除，并處以罰款。根據(jù)《土地管理法》第8條的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。因此，不論在城鎮(zhèn)或農村，公民對宅基地只有使用權，沒有所有權，即宅基地不屬于公民個人財產。對于宅基地所有權不能轉讓和買賣，也不發(fā)生繼承

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問：事情經過：我的父親曾分四次借款給被告葉某人民幣十二萬元整，后經追討還了四萬后就一直沒了音訊，至此加利息他共欠債九萬元。因此在萬般無奈的情況下我們訴至法院，并向法院提出了財產保全請求，但法院在執(zhí)行過程中，我們發(fā)現(xiàn)土地、房產所有權有些問題，特向你們咨詢。據(jù)我去當?shù)赝恋鼐至私?，曾要求查封被告人葉某擁有的房子屬國有(集體)所有，當時土地是分給了陳某(據(jù)土地局長說，這樣的土地是不得私自轉讓的)，但事實是陳某直接轉賣土地給葉某(我的債務人)，房子也由葉某建造，并居住數(shù)年，現(xiàn)為逃避債務已轉賣他人。我也從房管處查到該處現(xiàn)在的房產證(房產證名為陳某)，領證日期卻為二OO三年二月十九日領取，領證人卻名為我的債務人葉某?，F(xiàn)在我急需想請教的問題是：1、我是否還能向法院提出查封?2、該處房產能否證明是葉某所有?答：您敘述的比較簡略，我的理解是葉某在沒有取得土地使用權的情況下，私自建設房屋，并為逃避債務將房屋轉讓

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一、關于宅基地轉讓的政策是怎樣的根據(jù)我國法律的規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但是土地使用權可以依照法律規(guī)定轉讓。村民經過審批取得宅基地后，只是擁有宅基地的使用權，并未取得宅基地的所有權，不得非法轉讓。（一）立法背景由于涉及全國9億農民“安身立命”及攸關社會和諧穩(wěn)定，國家政策和立法一直從嚴控制宅基地轉讓?！睹穹ǖ洹分杏嘘P宅基地使用權的規(guī)定有四條，其它規(guī)定散見于《土地管理法》、《民法典》等法律中。應注意，《民法典》規(guī)定的宅基地使用權特指農村宅基地使用權。（二）宅基地使用權的概念宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有占有、使用的權利。特點有：(1)宅基地的所有權歸村集體或者村集體經濟組織。(2)宅基地使用權的主體是特定的農民。使用權僅限于本集體經濟組織內特定的成員享有，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地。(3)宅基地使用權具有有限性。即

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