農(nóng)民房屋拆遷時，哪些情況下即使沒有許可證，也能獲得賠償？
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時間： 2023-07-04 19:35:45
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農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式：
房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價x宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元
5、地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、異地安置補(bǔ)助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元
提醒：有四種無證房可以獲得補(bǔ)償，而且補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和有證房是同等的待遇。
1、歷史存留的房屋
法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在這段時期內(nèi)建造的房屋沒有完備的證件很正常，所以，必須結(jié)合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。
2、屬于祖業(yè)產(chǎn)的房屋
特別是在城市，在國有土地上的很多房屋都是祖業(yè)產(chǎn)，在五六十年代的時候流傳下來，雖然沒有證件，但是也是合法的房屋。
3、農(nóng)村房屋
農(nóng)村就是缺證，最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。（村集體會根據(jù)人口和住房情況來綜合判定）
4、城中村房屋
改革開放以來城市發(fā)展速度飛快，很多農(nóng)村集體土地上的房子還建在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對于這類房子肯定要涉及到拆遷問題，只要是依法建房子的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，也可以按照正常標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
可獲得賠償?shù)臒o證房屋
1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，特別是20世紀(jì)50年代到60年代的房屋具有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。
2、要拆遷的老房子只要在建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。
3、代代相傳的祖屋認(rèn)定成功后可獲得賠付。
4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子可獲得賠付。
（三）不予補(bǔ)償?shù)那樾?/p>
1、被認(rèn)定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，將不予補(bǔ)償；
2、對認(rèn)定為合法的建筑，且未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，予以適當(dāng)補(bǔ)償；
3、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，將不予以補(bǔ)償；
4、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑，將不予以補(bǔ)償。
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結(jié)婚證房地產(chǎn)時報案由：郭老先生承租本市公房一間，面積約30平方米，內(nèi)有自己、大兒子和外孫三個戶口。2004年12月，郭老先生的大女兒將戶口遷入此處；2005年6月10日，二兒子也將戶口遷入該房；外孫于2006年5月和上海籍人小李領(lǐng)取了結(jié)婚證；今年6月1日，動遷單位發(fā)布了動遷公告。郭老先生想知道，家中的這些戶口是否都可獲得拆遷補(bǔ)償？律師觀點：房屋拆遷安置，有貨幣補(bǔ)償、價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種形式。像郭老先生這種公房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷的補(bǔ)償款項應(yīng)歸承租人（即郭老先生）和同住人共有。根據(jù)上海市房地局《關(guān)于貫徹執(zhí)行上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則若干意見》的解釋，“同住人是指在被拆遷房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其它住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。”現(xiàn)二兒子雖然2023-07-02404人看過 -
房產(chǎn)證無證房屋出現(xiàn)的原因有很多，但由于不同的原因，房屋拆遷補(bǔ)償會有不同的結(jié)果。以下四種無證房屋不僅要補(bǔ)償，還要按正常房屋補(bǔ)償。目前，該市國有土地上的房屋仍有祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)。雖然沒有上世紀(jì)五六十年代遺留下來的文件，但這些文件是合法的，應(yīng)該得到補(bǔ)償。由于當(dāng)時法律制度不完善，缺乏完整的登記制度，這期間建造的房屋無證。因此，在此期間建造的房屋也應(yīng)得到補(bǔ)償。農(nóng)村房屋大多沒有房產(chǎn)證，只有集體建設(shè)使用證，甚至有的地區(qū)沒有房產(chǎn)證，全村村民也沒有房產(chǎn)證。但是，這種住房是村集體根據(jù)人口和住房情況批準(zhǔn)的，而且已經(jīng)住了很多年，所以也應(yīng)該補(bǔ)償。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村集體土地上的房屋被包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對于這類房屋，只要是依法建造的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該按照正常房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2023-05-31392人看過 -
不合法,《城市房屋拆遷管理條例》第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。需要拆遷的項目，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》第七條的規(guī)定取得房屋拆遷許可證。對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實的項目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。根據(jù)上訴規(guī)定,你可以去當(dāng)?shù)卣e報2023-06-10265人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換問：我是一名民辦轉(zhuǎn)公辦的教師，一直在小學(xué)任教，現(xiàn)在已經(jīng)退休回農(nóng)村老家居住。我村在開發(fā)區(qū)，根據(jù)開發(fā)區(qū)規(guī)定，凡是我村房屋被拆遷的村民，不論拆遷面積多少，按家庭人數(shù)每人分40平方米的還建房指標(biāo)。開發(fā)區(qū)在拆我的房屋時，以我是公辦教師為由，拒絕分給我40平方米的還建房指標(biāo)，開發(fā)區(qū)的做法對嗎？答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，征收個人私有的房屋的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。依據(jù)新拆遷條例的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人。如果你是該私有房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，你就有獲得相應(yīng)合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。關(guān)于被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收2023-07-04158人看過
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法律綜合知識1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。不是每個人都能從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位應(yīng)該先取得房屋拆遷許可證，再進(jìn)行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實行房屋拆遷許可證制度，是國家加強(qiáng)房屋拆遷管理，維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應(yīng)當(dāng)符合下列五個條件：（1）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件：是政府規(guī)劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是土地管理部門申請征用、劃撥土地前，建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：經(jīng)土地管理部門審查，報縣級人民政府批準(zhǔn)的文件；（4）拆遷計劃和方案：反映拆遷人打算如何補(bǔ)償安置被拆遷人，需要多長時間完成拆遷。包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟以及各種補(bǔ)償費用；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的2024-01-14201人看過 -
建設(shè)用地拆遷許可證是拆遷人在實施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。而拆遷是指拆遷人依法將建筑予以拆除，并對被拆除建筑的使用人予以移遷安置，對被拆除建筑的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)拿袷路尚袨椤２煌愋偷牟疬w，政府會給與不同的補(bǔ)償。非住宅房屋:因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積1000元至1800元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋、拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。以住宅房屋經(jīng)營:被拆遷人以住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照住宅房屋予以市場評估補(bǔ)償；對于因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人可以參照非住宅房屋有關(guān)規(guī)定2023-06-10310人看過 -
法律綜合知識一、拆遷無證房屋可否獲得賠償金額一般不能。沒有房產(chǎn)證的房子可能是違章建筑，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償費包括哪些拆遷補(bǔ)償費：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有以下費用：1．房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆2023-06-19405人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村房屋拆遷可以臨時加蓋嗎，哪些情況不予賠償農(nóng)村房屋拆遷不可以臨時加蓋，房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有：1、被認(rèn)定為違法建筑；2、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑；3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建翻建的房屋；4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。5、違反規(guī)定遷入戶口或分戶《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費社會資源的建筑行為。其次站在征收人的立場來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾2023-11-23103人看過
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房屋裝修在拆遷時，房屋裝飾裝修費用應(yīng)該給予補(bǔ)償。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的所做的估價，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。拆遷費用補(bǔ)償（一）停產(chǎn)停業(yè)損失因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300－400元2023-07-05470人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷1、祖上流傳下來的房屋由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。2、城市中村集體的房屋也就是城中村，只要在建造的時候是按照規(guī)定來的，那就可以獲取賠償，即使是沒有房產(chǎn)證也可以的?？傊侵灰诮ㄔ斓臅r候是按照當(dāng)時的規(guī)定來建設(shè)的，都可以拿到全額的賠償。一、這幾類房子沒有證件也要賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。二、非農(nóng)戶口宅基地新政策現(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：非農(nóng)戶口，也就是城鎮(zhèn)居民。按照現(xiàn)行的法律和政策，城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地，包括不能在農(nóng)村購2023-03-14358人看過 -
拆遷許可證（一）申請。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在拆遷主管部門申報并填寫《禹州市房屋拆遷申請書》。（二）審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個人按規(guī)定提交證件和資料齊全的，房屋拆遷主管部門應(yīng)立即受理。（三）發(fā)證。市拆遷辦根據(jù)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關(guān)證件和資料對拆遷現(xiàn)場進(jìn)行房屋查勘同意后，由各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證。房屋拆遷的補(bǔ)償，公證程序如何辦理拆遷補(bǔ)償，又名征收補(bǔ)償，是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。那房屋拆遷補(bǔ)償公證該怎么辦理呢？城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、2023-07-0487人看過 -
如果是協(xié)議離婚的話，只要是雙方就離婚、子女的撫養(yǎng)和財產(chǎn)的分割達(dá)成離婚協(xié)議，并且共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記的就可以離婚。選擇訴訟方式離婚的，不需要對以上問題達(dá)成離婚協(xié)議，但是應(yīng)當(dāng)具有以下情形之一：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。哪些情況下準(zhǔn)離婚1、在下列情況下，會準(zhǔn)予離婚：夫妻自愿離婚的，或者夫妻感情確實破裂的。夫妻之間是訴訟離婚的，人民法院審理離婚案件，準(zhǔn)予離婚以夫妻感情確已破裂為唯一標(biāo)準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等2023-08-13440人看過
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違法拆遷下列情況下是違法拆遷：以誤拆為借口強(qiáng)拆，將責(zé)任推給實施拆遷的具體人員；以拆違之名逼遷，剝奪其獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；斷水、斷電、斷路，通過各種惡劣的手段干擾被征收人的正常生活；抓住被征收人的把柄威脅逼遷，要挾被征收人簽字同意拆遷或強(qiáng)制拆除房屋。什么情況下有違法記錄當(dāng)事人在違反我國行政治安相關(guān)法規(guī)的情況下，且被行政機(jī)關(guān)處罰之后，即會有違法記錄留存。根據(jù)我國《行政處罰法》的相關(guān)規(guī)定，公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，并由行政機(jī)關(guān)依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使2023-08-15100人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷可以得到房子。一般來講，農(nóng)戶有宅基地安置，而非農(nóng)戶沒有。僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補(bǔ)償是要看那邊項目的安置補(bǔ)償方式的，如果拆遷補(bǔ)償以房屋及宅基地面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，則戶口及戶籍人數(shù)沒有意義；如果是按戶籍人數(shù)補(bǔ)償那么將直接影響補(bǔ)償款數(shù)目，一般情況下以第一種情況居多。另外，拆遷時戶籍人口還有一點作用，就是當(dāng)家人口數(shù)量多，而面積小的話，那么安置補(bǔ)償還遷房時，總安置面積應(yīng)該大于戶籍人口數(shù)。當(dāng)?shù)刈畹妥≌Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的面積，小于的話一般會給一些優(yōu)惠，將安置面積加大。農(nóng)村非農(nóng)戶口可以享受征地補(bǔ)償嗎？1、如果是小城鎮(zhèn)的非農(nóng)業(yè)，可以享受補(bǔ)償，其他非農(nóng)業(yè)戶口不享有土地征用補(bǔ)償款。2、非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市或者城鎮(zhèn)人口，這類人在農(nóng)村不再有承包的土地，也不存在轉(zhuǎn)行就業(yè)的問題，更加不存在青苗費以及附著物，或者說根本沒有土地使用權(quán)，所以，非農(nóng)業(yè)戶口沒有資格享受土地補(bǔ)償費。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給2023-07-15140人看過
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農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。因為一般很少進(jìn)行建筑設(shè)計，而是直接找施工隊進(jìn)行修建，所以顯得簡陋粗糙。 農(nóng)民房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。... 更多>
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農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民在沒有房屋的拆遷安置中是否可以獲得拆遷補(bǔ)償？重慶在線咨詢 2022-02-26可以獲得補(bǔ)償，或者由村里重新安排宅基地：n土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一 -
拆遷時租賃的房屋沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷時能獲得相應(yīng)補(bǔ)償嗎湖北在線咨詢 2022-01-23"1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如我們曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。 2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，最低建筑成本價補(bǔ)償。 3、如果屬于 -
小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，是否一定能夠獲得補(bǔ)償，哪些情況下可獲得補(bǔ)償？廣西在線咨詢 2022-05-10小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了，不一定能夠獲得補(bǔ)償，可以獲得補(bǔ)償?shù)男‘a(chǎn)權(quán)房分為下面兩種情況：小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是歸于履行了批閱手續(xù)的房子，可是集體經(jīng)濟(jì)組織在分配本集體民過程中私行擴(kuò)展了銷售目標(biāo)。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建造的房子，因而買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先確定所涉房子的權(quán)是歸于鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或許歸于宅基地使用人，拆遷分配補(bǔ)償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì) -
農(nóng)民在沒有土地的情況下面臨拆遷，如何獲得合理的拆遷補(bǔ)償？四川在線咨詢 2024-12-05在具體操作中,賠償問題需要根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。這里所說的農(nóng)村賠償包括兩方面內(nèi)容:針對個人的具體賠償措施和針對集體的全面性補(bǔ)償。 農(nóng)村土地補(bǔ)償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一管理和調(diào)配。因此,如果個人的戶籍登記在這樣一類村莊內(nèi),他們就有資格參與相應(yīng)的賠償分配。對于個人賠償這一部分,需要根據(jù)具體個人情況來決定是否發(fā)放,比如個人沒有土地,就無法享受青苗等相關(guān)賠償費用。 《中華人民共和國土地管理法》第四十八 -
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償天津在線咨詢 2023-06-11為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。 1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋 上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。 2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付
