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房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶流程和所需費用

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 18:33:20 321 人看過

房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶流程

一、房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項

1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

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一、繼承遺產(chǎn)時房產(chǎn)過戶流程繼承遺產(chǎn)時房產(chǎn)過戶流程如下：1．公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。2．房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。3．費用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，其中使用的是差額定率累進計費法。4．房產(chǎn)過戶登記繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產(chǎn)權證書的原件

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1、繼承房產(chǎn)過戶費用：(1)公證費40元/平米產(chǎn)權證面積(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5一、房屋抵押評估費用是多少1、房地產(chǎn)價格評估收費標準與土地宗地價格評估收費標準相同，實府定價的方式，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，而基準地價評估收費則另立標準。2、差額定率累進計費，就是指按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。3、對100萬元以下(含100萬元)的房產(chǎn)，收取千分之五的費用；101

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一、房產(chǎn)證過戶流程1．房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2．賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3．買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)證過戶相關法律知識房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入

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房屋繼承一般需要公證書，房產(chǎn)證，親屬關系證明等。法律上對多長時間過后沒有規(guī)定，主要看材料是否齊全，完整，如果完整的很快就能過戶。如果繼承人對房屋存在爭議那么就需要通過法律的判決書確定，即需要提供法院的生效法律文書確定繼承權，進而完成過戶。房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父

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根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,人民法院對不動產(chǎn)查封的期限不超過二年。房屋保全一般是2年后解除,但若被保全人提供擔保,則法院可以提前解除保全措施。若申請人不服保全裁定,可以提起上訴。解除保全措施時,法院需向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院對不動產(chǎn)查封的期限不超過二年。因此，房屋保全一般是2年后解除。然而，如果被保全人提供擔保，人民法院可以提前解除保全措施?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第一百六十六條裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：（一）保全錯誤的；（二）申請人撤回保全申請的；（三）申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的；（四）人民法院認為應當解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應當

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一、公證先要進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候，要先去房屋所在地的公證處，辦理繼承權的公證。二、房地產(chǎn)管理登記繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權原件、房屋平面圖、契稅完稅證，以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等，到房地產(chǎn)管理中心進行繼承登記。三、費用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)過程中的費用，需要按照國家的相關規(guī)定及計算辦法來交納。四、房產(chǎn)過戶登記繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候，需要提交：公安部門開具的被繼承人死亡證明；領取并填寫房屋產(chǎn)權登記申請書；原房屋產(chǎn)權證書，以及申請人的身份證；相關完稅證明，以及繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書等相關文件。五、領取證書房屋遺產(chǎn)繼承的條件是什么1、繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能

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一、私人財產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程與費用解析房屋過戶需要的手續(xù)1．準備房產(chǎn)過戶資料；2．申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同；3．房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金；4．房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房屋過戶的費用標準1．買房人應繳納稅費（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）（2）印花稅：房款的0．05％（3）交易費：3元／平方米（4）測繪費：1．36元／平方米（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。2．賣房人應繳納稅費（1）印花稅：房款的0．05％（2）交易費：3元／平方米（3）增值稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、辦理房產(chǎn)過戶需

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離婚房產(chǎn)過戶需要雙方到場。離婚房產(chǎn)過戶需要的流程有在公證處辦理產(chǎn)權公證以及繳納公證費、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪、在10個工作日內(nèi)完成辦理免征契稅申請、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)后即可取證。離婚房產(chǎn)過戶需要的費用除了登記費、交易手續(xù)費和工本費外還要繳納相應稅費。一、離婚房產(chǎn)過戶需要雙方到場嗎？離婚房產(chǎn)過戶需要雙方到場，雖然沒有任何規(guī)定，但在雙方在離婚后，一方辦理房產(chǎn)過戶，另一方必須配合。取得房屋產(chǎn)權的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當事人需要按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么流程和費用申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶需要的流程和費用有：1.在公證處辦理產(chǎn)權公證（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產(chǎn)權公證費2.到交

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