久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

二手房可以使用公積金貸款。二手房使用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先準(zhǔn)備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。其次貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡也不能過老等等。

一、首套房二手房首付比例是多少？

二手房貸款首付比例分以下情況：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)該市新政的規(guī)定，公積金貸款首付比例最低為20%

該市新政核心的內(nèi)容：

1.對住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30%調(diào)整為不低于總房款的20%；二手房首付款的金額由不低于總房款的40%調(diào)整為不低于總房款的30%.

2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40%的限制.

3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買住住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款首付款比例.

二、手房貸款年限有什么規(guī)定

（一）、二手房公積金貸款年限規(guī)定

1．房齡在5年以內(nèi)，最高可貸年限為30年，最低為15年；

2．房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。

3．6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

（二）、二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定

1．二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；

2．貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

3．貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

三、買房首付一般是多少

買房先首付，再通過貸款來分期付剩余款項是現(xiàn)在大多數(shù)人的選擇。根據(jù)購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：

1、買首套房首付價格

若購買的是首套房，并且申請公積金貸款，那么首套房首付價格會根據(jù)房屋面積來進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。

若申請的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。

2、買二套房首付價格

若購買的是二套房，并且申請的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一點(diǎn)，只有當(dāng)首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。

而若申請的是商業(yè)貸款，那么二套房首付一般是房屋總價的6成左右。

當(dāng)然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當(dāng)?shù)毓俜叫畔闇?zhǔn)。

法律咨詢：

網(wǎng)友：買房首付可以貸款嗎？

律師：首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項。嚴(yán)格地來說，買房首付是不可以貸款的。不過，在實(shí)踐中，零首付也是有的，但是有條件的，具體結(jié)合相應(yīng)的房地產(chǎn)公司的規(guī)定。

為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。據(jù)此，一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。