房產(chǎn)買家如何核實(shí)房屋權(quán)屬登記信息
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 08:04:47
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購房人有權(quán)向房產(chǎn)部門核查房屋產(chǎn)權(quán)信息。法律規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是應(yīng)當(dāng)提供的。單位或個(gè)人在查詢不動產(chǎn)登記資料時(shí)要說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的，并且未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
購房人如何辦理房產(chǎn)證
近年來，本不應(yīng)該成為糾紛的房產(chǎn)證辦理糾紛越來越多，成為廣大購房人關(guān)注的一個(gè)話題。按照建設(shè)部原＆laq
o；城市房屋權(quán)屬登記管理辦法＆raq
o；，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時(shí)往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。為了解決這些矛盾，建設(shè)部最新的部門規(guī)章規(guī)定，房屋權(quán)利的登記，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請，登記應(yīng)提交申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等，由于購房人購房前的房屋所有權(quán)證書在開發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實(shí)際上表明，開發(fā)商或出賣人應(yīng)對申辦房產(chǎn)證承擔(dān)更多的義務(wù)。為了盡快辦出房產(chǎn)證，避免糾紛的發(fā)生，筆者建議購房人，與開發(fā)商或出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款，約定由開發(fā)商或出賣人承擔(dān)辦證義務(wù)，并約定房產(chǎn)證辦理期限，如在約定的期限沒有辦出房產(chǎn)證，則由開發(fā)商或出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
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房屋權(quán)屬登記《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。也就是說：假如一個(gè)購房者簽訂購房預(yù)售合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)公司將該套房屋再次預(yù)售給第二個(gè)購房者，而第二次預(yù)售辦理登記備案手續(xù)的話，那么，根據(jù)上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但第二個(gè)購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的變動情況應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明示才能對抗第三人。2003年4月1日起修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》明確了房地產(chǎn)交易必須進(jìn)行登記，從而保障了房地產(chǎn)交易的有序進(jìn)行。一、房屋權(quán)屬登記有哪些種類1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)內(nèi)2023-03-28356人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名結(jié)婚前買房，把兩個(gè)人的名字都寫在房產(chǎn)證上，那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)。如果有房貸，也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。二、登記在父母名下結(jié)婚前，一方的父母為孩子買房付了首付款，“婚房”登記在父母的名下。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權(quán)，但對于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利，要求父母返還并平均分割。三、登記在一方及其父母名下這種做法往往是因?yàn)橐环礁改赋鋈渴赘犊睿虼朔课莸怯浽谄涿?。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，為購房2023-06-23285人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛在二手房交易過程中，引起買賣糾紛常見的一個(gè)原因就是房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，也就是說房屋的所有權(quán)存在瑕疵。為此，在決定購買之前，購房者應(yīng)該明確將要購買的房屋的產(chǎn)權(quán)信息。那么，購買者該如何核查房屋產(chǎn)權(quán)所屬呢?一、如何核查產(chǎn)權(quán)人信息?首先購房者要明確的是，預(yù)購房屋的產(chǎn)權(quán)是一個(gè)人的還是兩個(gè)人的，共有權(quán)人之間是夫妻關(guān)系還只是共有關(guān)系。為了查實(shí)這一問題，購買者可以要求查看產(chǎn)權(quán)上寫的所有人姓名以及其身份證信息并留下其聯(lián)系方式;購房者還可以去建委處查詢房本、房主、產(chǎn)權(quán)人的身份信息，這需要產(chǎn)權(quán)人的配合。二、賣方與產(chǎn)權(quán)人是什么關(guān)系?其次要明確的問題是，與你簽訂房屋購買合同的人是否為房屋所有權(quán)人，不是房屋所有權(quán)人其是否有授權(quán)委托書，該委托書是否具有法律效益;房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，是否雙方已經(jīng)協(xié)商好，如果有一方不在場時(shí)，另一方是否有對方的委托書，該委托書是否具有法律效益。切忌口頭委托，因其存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。三、房屋是否存2023-05-04390人看過 -
二手房買賣要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)（1）要核實(shí)房屋所權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。（2）尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。（3）要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。二手房買賣怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)？核實(shí)上述證件最2023-02-26384人看過
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房屋權(quán)屬登記房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬登記程序有以下幾種：一、初始登記辦事時(shí)限：５個(gè)工作日必收要件：１、土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明；２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；３、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；４、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告。（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）二、轉(zhuǎn)移登記辦事時(shí)限：１０個(gè)工作日必收要件：１、房屋權(quán)屬證書；２、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。三、變更登記辦事時(shí)限：５個(gè)工作日必收要件：１、房屋權(quán)屬證書；２、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。四、房地產(chǎn)抵押登記辦事時(shí)限：５個(gè)工作日必收要件：１、房地產(chǎn)抵押合同；２、房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程2023-02-19473人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)此時(shí)依具體情況而定，一般有如下兩種情況。一、婚前購買房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下1.婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，出資方登記在對方名下。例如：房屋由男方出資購買，房屋登記在女方一人名下，這種情況可以認(rèn)為是附條件的贈與，如果雙方結(jié)婚了，那么贈與成立，房產(chǎn)是兩人的共同財(cái)產(chǎn);如果沒有結(jié)婚，那么女方應(yīng)當(dāng)返還該房產(chǎn)。2.婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，出資方登記在自己名下。例如：房屋由男方出資購買，且房屋登記在男方一人名下，這種情況房產(chǎn)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方不能要求分割該房產(chǎn)。但對于婚后雙方共同支付按揭貸款的部分，女方可以要求償還一半。二、婚前購買房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在男女雙方名下1.婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚。在這種情況下，房屋是男女雙方的共有財(cái)產(chǎn)。如果購買房產(chǎn)的資金有父母的出資，則認(rèn)為是父母的贈與或借貸。2.婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買2023-06-13152人看過 -
房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。2、初始登記：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。4、變更登2023-11-2973人看過 -
房產(chǎn)證房屋登記并不是強(qiáng)制行為，不同于辦理房產(chǎn)證，是否對房屋進(jìn)行登記，是市民的自愿行為，只有房主提出登記申請，登記程序才會啟動。不過，從更好地維護(hù)房主的個(gè)人利益來看，進(jìn)行房屋登記不失為一個(gè)好方法。晚報(bào)濟(jì)南6月29日訊自7月1日開始，《房屋登記辦法》開始實(shí)施，屆時(shí)，房產(chǎn)證將不再是房屋歸屬的唯一證明。有關(guān)專家認(rèn)為，《辦法》的實(shí)施，將會對權(quán)利人的物權(quán)進(jìn)行更好的保護(hù)。根據(jù)《辦法》，所謂房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。《辦法》第二十六條明確規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對此，省城的王律師解釋說，這一條規(guī)定明白無誤地賦予了房屋登記簿的決定性效力。也就是說，《辦法》實(shí)施后，房產(chǎn)證的性質(zhì)發(fā)生了巨大變化，它不再享有唯一性、絕對性，一旦房產(chǎn)證與房屋2023-06-08234人看過
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(一)房屋權(quán)屬登記一、非行政許可審批內(nèi)容安寧市轄區(qū)房屋權(quán)屬登記。二、設(shè)定非行政許可審批的法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、六十一條;《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》第二條、第四條、第六條;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條。三、非行政許可審批數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予登記。四、非行政許可審批條件(一)初始登記因合法建造房屋等實(shí)事行為取得房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人可以申請房屋所有權(quán)初始登記。(二)預(yù)登記開發(fā)企業(yè)出售商品房，符合商品房銷售條件，同時(shí)完成商品房規(guī)劃及竣工驗(yàn)收條件。(三)轉(zhuǎn)移登記1.買賣;2.互易;3.贈與;4.以房屋出資;5.分割房屋共有房屋;6.法人或者其他組織分立、合并，涉及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的;7.繼承、遺贈。(四)變更登記1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;2.房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的;3.房屋用途變更的;4.房屋面積增加或者減少的;5.2023-06-1097人看過 -
房屋權(quán)屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，總體上也屬于我國檔案法規(guī)定的檔案范圍，根據(jù)檔案法及其實(shí)施辦法規(guī)定，檔案可以利用，即指對檔案的閱覽、復(fù)制和摘錄。房管部門作為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理機(jī)關(guān)和保存單位，向社會提供利用房地產(chǎn)權(quán)屬檔案屬于其法定的職責(zé)，但是房管部門可以決定是否準(zhǔn)予單位和個(gè)人利用。《辦法》第九條規(guī)定：“涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意后方可查詢。法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定不宜公開的房屋權(quán)屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定辦理。”也就是說不宜公開查詢的信息分為兩類：(1)涉及國家秘密的權(quán)屬登記信息。國家秘密是關(guān)系國家的安全和利益，依照法定程序確定，在一定時(shí)間內(nèi)只限一定范圍的人員知悉的事項(xiàng)。具有三個(gè)構(gòu)成要件：其一，關(guān)系國家的安全和利益，即秘密事項(xiàng)如被不應(yīng)知悉者所知，對國家的安全和利益將造成各種損害后果。其二，依照法定程序確定，即國家賦予一定管理職權(quán)的單位，根2023-06-10266人看過 -
法律綜合知識一、如何核實(shí)一房二賣信息1．買房前確認(rèn)所有權(quán)人為交易方同一人購房者選擇好房產(chǎn)后，在與賣方交易前必須確保該房產(chǎn)所有權(quán)完全屬于交易的賣家，也就是說，一套房產(chǎn)只能歸屬為唯一的所有人，除非存在共有權(quán)情況，否則不應(yīng)有任何例外。在交易過程中，建議向賣家提出共同前往房管部門查詢其產(chǎn)權(quán)歸屬。若賣家對查詢房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況有所回避或拒絕，則需提高警惕。2．預(yù)告登記先行在購買房產(chǎn)之前，建議預(yù)先進(jìn)行預(yù)告登記，以確保自身權(quán)益不受侵害。3．及時(shí)網(wǎng)簽網(wǎng)簽即房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同后，前往房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)之上，同時(shí)給予網(wǎng)簽編號以便查詢。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易透明化，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。4．借助中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易如購房者對交易過程心存疑慮，可尋求當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋交易。在此過程中，應(yīng)要求中介明確注明如出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題，由賣家承擔(dān)全部責(zé)2024-04-15100人看過 -
房屋權(quán)屬登記《辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房產(chǎn)局辦理繳稅、遞交過戶材料時(shí)才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個(gè)買售人在納稅前的查詢行為，如果每個(gè)欲購房的個(gè)人都來查詢，將會增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請資料，手續(xù)相對繁瑣。而依據(jù)最新通知的內(nèi)容，以后其中約定的房屋權(quán)利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈人和受遺贈人以及相關(guān)國家機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)在必要的情況下都可以查詢房屋的權(quán)屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。房屋權(quán)屬信息的集中歸檔，將有助于政府部門掌握每個(gè)公民的房屋擁有狀況，從而為進(jìn)行各大城市房產(chǎn)所有狀況的調(diào)查和分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，通過對數(shù)據(jù)的分析可以較準(zhǔn)確地了解到每個(gè)城市的居民擁有房屋的狀況，2023-02-22490人看過
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一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)交換登記需提交的資料：1.房屋權(quán)屬登記申請書(交易類)2.具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)測繪成果3.當(dāng)事人身份證件(出示原件，收取復(fù)印件)4.房屋權(quán)屬證書5.房屋交換協(xié)議二、辦理產(chǎn)權(quán)交換登記的程序：雙方訂立協(xié)議——測繪窗口配圖——申請產(chǎn)權(quán)登記——交納有關(guān)稅費(fèi)——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證1.交換雙方持各自的《房屋權(quán)屬證書》、身份證件在商務(wù)中心領(lǐng)取并填寫房屋權(quán)屬登記申請書(交易類)，并就房屋交換價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間及其它附屬設(shè)施等相關(guān)問題簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議》2.雙方憑房屋權(quán)屬證書、身份證件、房屋權(quán)屬登記申請書及簽訂好的房屋交換協(xié)議到測繪窗口申領(lǐng)房屋測繪成果。3.取得測繪成果后將以上材料交至登記窗口辦理產(chǎn)權(quán)交換登記手續(xù)。4.從登記受理之日起10日后，申請人或代理人可持登記收件收據(jù)、身份證件，在交納有關(guān)稅費(fèi)后至發(fā)證窗口領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》。三、登記時(shí)需注意的事項(xiàng)：1.交換的房屋應(yīng)無2023-05-05211人看過 -
一、房屋產(chǎn)權(quán)登記如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)1、跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機(jī)關(guān)對乙市房屋登記管理;也有登記機(jī)關(guān)對有些單位垂直管理范圍內(nèi)房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。2、跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內(nèi)部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門登記管理的。3、登記管理工作人員末經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，無證上崗的。無證就不能代表登記機(jī)關(guān)從事登記工作，上崗就是非法。以上是產(chǎn)權(quán)管理行為主體資格不合格的情形。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記有什么作用為建立完善的不動產(chǎn)登記制度，全面保護(hù)不動產(chǎn)物權(quán)變動的當(dāng)事人合法權(quán)益，有必要創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度。三、登記房屋產(chǎn)權(quán)流程是什么1、申請登記申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。2、勘丈繪圖勘丈繪圖是對已申請2023-06-0461人看過
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時(shí)也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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如何登記房屋權(quán)屬山西在線咨詢 2023-04-271、將房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序?yàn)槿缦虏襟E：申請→受理→復(fù)審登記→發(fā)證→歸檔。 2、由于辦理程度比較麻煩，購買同一樓盤的購房人可以委托一家律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一去代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。 3、法律依據(jù)：《民法典》第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 -
房屋登記機(jī)構(gòu)如何查驗(yàn)不動產(chǎn)狀況？如何核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該如何查看河南在線咨詢 2022-03-14檢查不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。法條鏈接：《不動產(chǎn)暫行條例》 1、第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請 -
房屋權(quán)屬登記費(fèi)如何征收？遼寧在線咨詢 2022-10-23房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。 -
房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法貴州在線咨詢 2022-03-08你可以參照2006年我國建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知中的相關(guān)規(guī)定。以下是全文。 各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市房地局（建委）： 為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，我們制定了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》?，F(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 附件：房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法 二○○六年十月八日 房屋權(quán)屬登記信息查 -
如何查詢房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)新疆在線咨詢 2023-06-12從房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可查詢到包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)、房屋權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)保證上述信息的完整性、準(zhǔn)確性和安全性。
