一、房屋租賃合同應(yīng)該怎么寫(xiě)協(xié)議
1、房屋租賃協(xié)議需要寫(xiě)明以下事項(xiàng):當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;房屋用途;租賃期限;租金數(shù)額及交付方式;房屋維修責(zé)任;裝修的約定;轉(zhuǎn)租的約定;解除合同的條件;違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
2、法律依據(jù):《民法典》
第七百零三條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條,租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
二、業(yè)主可以單方面解除租賃合同嗎
1、業(yè)主可以單方面解除租賃合同。如果業(yè)主與租戶在租賃合同中有約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。如果滿足法定解除合同的條件,業(yè)主也可以單方面解除租賃合同。
2、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的,承租人可以解除合同:租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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