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開發(fā)商與承建商之間的糾紛如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 01:22:03 193 人看過

在涉及建設(shè)工程勞務(wù)合同糾紛時，可以采用以下四個途徑來尋求妥善得到解決：和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟。

1．和解方式：這種方式是通過再次展開深入的協(xié)商，以建立在充分尊重并保護雙方合法權(quán)益基礎(chǔ)上的共識為基礎(chǔ)，來尋求解決潛在的沖突。

2．調(diào)解方式：在此過程中，有經(jīng)驗豐富且值得信賴的第三方擔(dān)任中間人角色，發(fā)揮其影響力和協(xié)調(diào)能力，通過耐心、盡責(zé)地說服教育各方，幫助他們找到適合自己的解決方案。

3．仲裁方式：即根據(jù)爭議發(fā)生之前或者之后簽訂的仲裁協(xié)議，將爭議事項提交給具有權(quán)威性的仲裁機構(gòu)進行裁決，以此實現(xiàn)解決紛爭的最終目標(biāo)。

4．訴訟方式：任何一方都享有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5967399941261990462.html">民事訴訟，請求人民法院按照法律規(guī)定進行公正、公開的審理，并依法處理相關(guān)的糾紛事宜。

《中華人民共和國人民調(diào)解法》第二條

本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。

《中華人民共和國仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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【內(nèi)容提要】一、關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛二、關(guān)于購房面積的糾紛三、關(guān)于房屋質(zhì)量問題的糾紛正文：關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛購房者要謹(jǐn)防開發(fā)商和銷售商用異地或其他合作開發(fā)商的手續(xù)賣房。比如，某些開發(fā)商因大規(guī)模土地開發(fā)，工程不得不分期進行，一期辦理了一系列合法手續(xù)，二期因有關(guān)手續(xù)尚未辦理下來，為籌集資金，開發(fā)商就利用一期的手續(xù)預(yù)售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒有銷售手續(xù)的一方順勢借用與其合作的另一方開發(fā)商的手續(xù)出售自己的房屋。現(xiàn)在購房者一般都知道買房時要看五證(《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》)和兩書(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》)，但卻忽略其內(nèi)容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內(nèi)容應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號。《國有土地使用證

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1．在大多數(shù)情況下，業(yè)主均有義務(wù)積極主動地參加與物業(yè)管理公司就管理沖突問題進行的協(xié)商和解工作。在此過程之中，業(yè)主必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及己簽立的業(yè)主公約以及物業(yè)管理服務(wù)合同等相關(guān)文件條款為依據(jù)，與物業(yè)管理公司在相互尊重和平等自愿的原則之上，進行全面而深入的探討與交流，以期達到最終解決現(xiàn)有管理糾紛的目的。2．針對這類糾紛的處理方式，我們可以考慮將其提交至第三方進行調(diào)解。此處所提及的“第三方”，主要是指那些具有權(quán)益保護及糾紛解決能力的機構(gòu)人員或個人。他們能夠根據(jù)業(yè)主與物業(yè)管理公司的意愿，協(xié)助雙方展開協(xié)商，通過推動雙方在互相理解和妥協(xié)的基礎(chǔ)上達成友好共識，進而解決糾紛。一般而言，我們可以將調(diào)解方式分為三大類別，即民間調(diào)解、行政調(diào)解以及司法調(diào)解。3．如果雙方未能自行解決上述糾紛，則可以選擇將其提交至仲裁機構(gòu)進行仲裁。此處所提到的仲裁機構(gòu)，應(yīng)該是物業(yè)管理公司在制定的規(guī)章制度中明確規(guī)定的，或者是糾紛發(fā)生

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如何處理物業(yè)和開發(fā)商糾紛

一、如何處理商品房糾紛官司關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)合同糾紛處理手段的多元化，較常見的主要包括以下四個方面：協(xié)商解決法、和解解決法、仲裁解決法以及訴訟解決法。首先，協(xié)商解決法是指在合同關(guān)系人之間基于良好的溝通與理解，通過互相商議的方式來解決可能存在的紛爭，這種方法無疑被認為是最為理想的途徑之一。其次，當(dāng)雙方無法通過協(xié)商達成共識時，他們有權(quán)選擇讓相關(guān)機構(gòu)介入并調(diào)停爭議，例如其中一方或雙方是國營企業(yè)的話，就可以請求上級主管部門進行調(diào)解。當(dāng)然，上級主管部門在調(diào)解過程中需要保持公正性，避免過度使用行政權(quán)力干擾案件進程。此外，當(dāng)事人亦可以選擇由合同管理機構(gòu)、仲裁委員會或者法庭等機構(gòu)予以調(diào)解。若協(xié)商及調(diào)解均無法解決問題，則合同關(guān)系人可按照合同約定中的仲裁條款或者雙方在糾紛爆發(fā)后所達成的仲裁協(xié)議進行仲裁申請，以期依法維護自身權(quán)益。最后，若合同中未設(shè)置仲裁條款且事后協(xié)商無法完成，則合同關(guān)系人有權(quán)利選擇將爭議提交至當(dāng)?shù)胤?/div>

2024-03-27

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房屋糾紛如何解決：開發(fā)商與購房者之間的案例分析

本文介紹了協(xié)商和調(diào)解的概念及其在處理房地產(chǎn)糾紛中的作用。協(xié)商是指當(dāng)事人通過法律框架下行使權(quán)利、達成妥協(xié)解決糾紛；調(diào)解是指在第三方主持下，爭端各方自愿協(xié)商解決爭端的方法和活動，如村民委員會和居民委員會的人民調(diào)解委員會。在房地產(chǎn)糾紛中，通過談判和調(diào)解可以節(jié)省時間、精力和金錢，達成雙方理解和妥協(xié)是最好的方式。協(xié)商是指在法律框架下，當(dāng)事人行使法律賦予的權(quán)利，對糾紛進行處理，并達成雙方理解和妥協(xié)。買方和開發(fā)商就雙方的爭議進行協(xié)商，提出滿意的解決方案，并達成爭議解決協(xié)議。對于購房者和開發(fā)商來說，通過談判解決糾紛是最好的方式，因為這樣可以節(jié)省時間、精力和金錢。調(diào)解指在第三方的主持下，爭端各方通過自愿協(xié)商解決爭端的方法和活動。在我國，村民委員會和居民委員會是基層群眾組織，都設(shè)立了人民調(diào)解委員會。專門調(diào)解民事糾紛，包括房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn) 糾紛協(xié) 商與調(diào) 解房地產(chǎn)糾紛協(xié)商與調(diào)解是解決房地產(chǎn)糾紛

2023-09-05

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承建商墊4千萬蓋樓討工錢與開發(fā)商起糾紛

核心提示：承建商墊資4千萬元蓋大樓，大樓封頂后開發(fā)商稱工程預(yù)算審核時間不足，無法短期支付工程款。9月9日下午，海南泰盛建筑工程有限公司與海南秦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在紫泉花坊項目合作上產(chǎn)生糾紛，雙方在?？谑行阌⑴沙鏊M行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果將于7日后公布，承建商一方的農(nóng)民工和材料商能否拿到工資？開發(fā)商是否依合同辦事？南海網(wǎng)記者將關(guān)注整個事件始末。南海網(wǎng)9月10日消息(南海網(wǎng)記者陳某才)2008年11月，承建商海南泰盛建筑工程有限公司與海南秦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在紫泉花坊項目上簽訂了一份合作合同。主要內(nèi)容為承建商全墊資包工包料建商品樓，開發(fā)商在大樓封頂、審核工程后，支付80%的建筑工程款。2009年8月15日，紫泉花坊項目的封頂儀式完成后，承建商向開發(fā)商遞交了一共10個月的預(yù)(結(jié))算書，要求15個工作日內(nèi)審核、結(jié)算工程建筑款。開發(fā)商方面稱承建商未按月報送預(yù)(結(jié))算書，造成審核工作量大、審核時間不足，

2023-06-10

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第一步：發(fā)布擬征地公告，由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。第二步：征詢擬被征地人意見，由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記，由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記。第四步：擬訂一書四方案并上報審批，由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批。第五步：發(fā)布征地公告，征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告。第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告，縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。第七步：上報審批補償安置方案，縣市級國土

2023-07-07

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兩個商鋪與商鋪之間的法律糾紛如何解決

1．協(xié)商解決之法：這乃是一種以相互體諒為出發(fā)點的方式，要求在涉及合同糾紛的各個當(dāng)事人之中注入極大的耐心及友愛之心，在明確識別對錯是非的基礎(chǔ)之上，憑借客觀公允的表述事實以及富有說服力的觀點闡述，成功地制定出一份具有可行性的和解執(zhí)行方案，從而使得潛在的合同糾紛得以自然而然地消弭于無形。2．調(diào)解處理之道：針對合同類型糾紛的調(diào)解工作，其核心在于糾紛雙方當(dāng)事人自愿選擇由中立的第三方機構(gòu)人員介入，借助他們的居間調(diào)解以及人性化勸導(dǎo)，促使當(dāng)事人之間能夠相互理解、彼此包容，進而達成一份和解協(xié)議，以此作為結(jié)束糾紛問題的最終手段。3．仲裁處理之策：合同仲裁，即為獨立于爭議之外的第三方機構(gòu)依據(jù)已簽署的仲裁條款或基于雙方當(dāng)事人自主達成的仲裁協(xié)議，遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，對出現(xiàn)的合同爭議問題進行合理裁決的一種措施。4．訴訟處理之途：訴訟乃為終結(jié)合同糾紛的終極有效途徑。所謂訴訟，即是指法院基于合同當(dāng)事人的申訴與請求，在各

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(一)行政途徑投訴。對于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。(二)法律途徑1、對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。2、對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。違約中的“約”指購房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)”包括公民的私有財產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費權(quán)益等人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利。出現(xiàn)這類糾紛時業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。3、提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中

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開發(fā)商遇到工程款糾紛如何處理

針對拖欠工程款的問題，我們通常建議先嘗試以和平的方式進行處理。倘若雙方具備談判的可能性并且有可能達成一致意見來和平化解債務(wù)糾葛，那么這種方法無疑將成為實現(xiàn)成本最低與效率最高目標(biāo)的首選途徑。比如說，只要對方之前的信用記錄保持良好，只是當(dāng)前因個別情況導(dǎo)致資金運轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，需要延期支付款項或者商議分期付款方式，而無任何故意拖欠賬款行徑的話，那么我們應(yīng)該優(yōu)先考慮通過商務(wù)洽談的方式來解決這個問題，而非依賴于法庭的力量。另外，除了直接與對方進行溝通外，我們還可以利用律師函的方式，以此起到督促對方盡快履行債務(wù)義務(wù)的作用，并且明確表達我方對于此事的堅定立場，從而對其造成一定程度上的壓力。若經(jīng)過上述努力仍無法達成共識，那么我們便需要著手準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)以及訴訟所需的文件資料，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，要求法院判定對方必須依照先前的約定支付工程款。在提出訴訟的過程中，我們既可以選擇在工程所在地的法院提起訴訟，

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