開發(fā)商未按期交房，合同是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-10 08:05:21
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開發(fā)商延遲交付是可以解除合同的。
我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
開發(fā)商逾期交房賠償方式
賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實際交付之日止。逾期超過一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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法律綜合知識一、延期交房開發(fā)商不按合同賠償怎么辦開發(fā)商延期交房不賠償違約金的購房者可以根據(jù)購房協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償違約金；判決后開發(fā)商拒不履行的，購房者可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、開發(fā)商延期交房是否可以起訴可以。開發(fā)商延期交房起訴流程：1．原告起訴。2．法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4．決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5．法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄。6．法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7．法庭2023-10-15258人看過 -
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繼續(xù)履行開發(fā)商未按期交房，客戶黃女士提出解約，后又表示愿在開發(fā)商動工裝修房子時支付第二期購房款。開發(fā)商就此認(rèn)為雙方已解約，黃女士卻不同意，雙方打起官司。10日，福州市中院終審認(rèn)為，當(dāng)事雙方應(yīng)繼續(xù)履行商品房買賣合同，開發(fā)商除限期交房外還須向黃女士支付逾期交房違約金。開發(fā)商逾期交房2005年2月1日，黃女士與福建某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，購買了位于鼓樓區(qū)繁華地段的一套商品房。合同中約定：黃女士于簽約時先付首期房款17萬多元，合同登記備案3日內(nèi)支付第二期購房款29.8萬元，余款12萬元在開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)總登記后7日內(nèi)付清。開發(fā)商應(yīng)于2005年4月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付使用。開發(fā)商逾期交房超過90日，黃女士有權(quán)解除合同。此外，合同中還約定：在合同生效之日起30日內(nèi)，由開發(fā)商向福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請登記備案。但開發(fā)商直到2005年6月才將該合同登記備案。合同簽訂后，黃女士依約支付了首2023-06-10205人看過 -
1、如果開發(fā)商未能按時辦理房產(chǎn)證，是否有訴訟時效是的。逾期房產(chǎn)證的訴訟時效適用一般訴訟時效，一般訴訟時效為3年。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條，因出賣人原因，買受人未在商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿時取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期辦證違約金的訴訟時效期間，自合同約定的辦證期限屆滿之日起計算，即自開發(fā)商違約之日起計算。開發(fā)商未依法提交房屋權(quán)屬登記材料，致使買受人未按約定日期或者約定日期取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1出賣人未按時提交房屋權(quán)屬登記所需材料，致使買受人未能按時取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定違約的，按合同約定處理。出賣人未按時提交房屋權(quán)屬登記所需材料，致使買受人未按時取得房屋權(quán)屬證書，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已支付的購房價款和中國人民銀行規(guī)定的金2023-05-08317人看過 -
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法律綜合知識若對于開發(fā)商的延遲交房行為出現(xiàn)如下列舉的具體情況時，購房者將依法享有起訴以保護(hù)其利益的權(quán)利。首先，要求開發(fā)商在交房之前，必須及時地告知購房者確切的交房時間，并且必須在既定的交房期限內(nèi)，使得房屋具備順利完工且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。倘若開發(fā)商無法依照規(guī)定時間履行義務(wù)，則必須立即通過合適渠道通知購房者；其次，若是開發(fā)商已經(jīng)書面通知購房者前去接手房屋，而購房者經(jīng)精細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯未經(jīng)達(dá)成雙方同意的交付條件，這時，購房者有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房以及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；最后，假設(shè)購房者按既定計劃正式接收完畢房屋后，但是房屋仍然沒有達(dá)到雙方約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購房者有權(quán)依據(jù)現(xiàn)實狀況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個過程中，若購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的征兆，應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如，若在三個月之內(nèi)開發(fā)商仍舊沒有任何關(guān)于交房的實質(zhì)性動作，那2024-08-17147人看過
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效力待定合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。有關(guān)規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)商沒拿到預(yù)售證，簽訂的合同有效嗎由于一線城市房價高昂，購房者選擇到附近二線小城市購房居住。但這些小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)，還未取得商品房預(yù)售許可證的情況下就開始和購房者簽訂認(rèn)購書出售商品房，當(dāng)?shù)卣疄榱税l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)睜一只眼閉一只眼，管理上的不規(guī)范導(dǎo)致糾紛不斷。在簽訂預(yù)售買賣合同前沒有取得商品房預(yù)售許可證的認(rèn)購書的法律效力是有效還是無效，這在司法實踐中存在一定爭議。開發(fā)商至今未向購房者提供《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條所規(guī)定的包括商品房預(yù)售許可證在內(nèi)的“五證”2023-07-05244人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能按時交付房屋，您有權(quán)采取協(xié)商或法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。倘若開發(fā)商因為其自身內(nèi)部問題導(dǎo)致了逾期交房，您可首先向他們發(fā)送房屋交付催告函，且需為他們提供一段合理的期限。如在該期間結(jié)束后，開發(fā)商仍舊未能按照約定時間交付房屋，那么您將有權(quán)利訴諸于人民法院尋求解決方案，請求解除已經(jīng)簽訂的購房合同，同時還能要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。2024-05-08283人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期五年交房，是否違反合同規(guī)定開發(fā)商未能如期完成交房行為，無疑構(gòu)成了對雙方所簽訂買賣協(xié)議中承諾事項的違背和違約。依據(jù)現(xiàn)行有效的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商理應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，于規(guī)定的時限內(nèi)完成房產(chǎn)的實際交付工作。如果合同中明確規(guī)定了交付期限，則開發(fā)商應(yīng)尊重并遵從這一條款，在該期限內(nèi)的任意時間段內(nèi)完成交付任務(wù)。若開發(fā)商未能履行其合同義務(wù)或未完全履行合同義務(wù)，那么他們就必須承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。二、開發(fā)商延期三年多未交房該怎么維權(quán)開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定2024-04-11277人看過 -
書面合同有簽字或印章有效。簽字、蓋章或按手印都具有法律效力，沒按手印光簽字的合同也具有法律效力。根據(jù)《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。一、合同簽名或蓋章是否生效的情況1、只有單位蓋章，無人代表公司簽字。因為一個單位的行政公章、合同章能夠完全代表一個公司，所以一份合同或協(xié)議，有公司蓋章就足以認(rèn)定為公司的真實意思。這里的印章應(yīng)該是在公安機(jī)關(guān)申請刻制并經(jīng)備案的印章，如果是私刻的印章，原則上不能代表公司，同時對公章的私刻人和使用人要追究相應(yīng)的行政責(zé)任乃至刑事責(zé)任。司法實踐中，對被誤蓋或他人偷蓋公章的合同，人民法院一般也是采用“認(rèn)章不認(rèn)人”的2023-02-20304人看過
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定金合同定金合同自支付定金時生效，所以定金合同沒有蓋章，但實際支付了定金的，定金合同有效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、定金、訂金、意向金有什么不同1、定金定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買2023-02-2884人看過 -
預(yù)告登記預(yù)告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。開發(fā)商一房兩賣的刑事責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成。合同是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。在認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對方當(dāng)事人的財物，即房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商意圖無償占有買受人的財物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦?，故意不?/div>2023-07-24287人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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開發(fā)商未按合同約定建房能否建房臺灣在線咨詢 2022-10-10律師評論：開發(fā)商有按照合同履行約定的義務(wù)，其未履行合同，應(yīng)當(dāng)追究其違約責(zé)任。 -
開發(fā)商未能按時交房，是否可以依據(jù)合同解除？四川在線咨詢 2024-11-101. 保留詳盡證據(jù)：當(dāng)購房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時，為合理搜集相關(guān)證據(jù)，購房者需要妥善保留因逾期交房產(chǎn)生的額外損失的證據(jù)。在此過程中，購房者應(yīng)盡可能多地收集和保存與該物業(yè)相關(guān)的文件資料，包括購房認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商的書面聲明以及銷售宣傳廣告等。這些文件資料將有助于購房者未來在權(quán)益保護(hù)行動中提供支持。 2. 積極溝通：購房者或其授權(quán)律師應(yīng)主動與開發(fā)商進(jìn)行面對面的溝通，將相關(guān)事實依據(jù)明確傳達(dá) -
開發(fā)商未按合同約定建房,未能按合同約定交付房屋山東在線咨詢 2022-10-09律師評論：開發(fā)商有按照合同履行約定的義務(wù)，其未履行合同，應(yīng)當(dāng)追究其違約責(zé)任。 -
開發(fā)商強(qiáng)制交房時，開發(fā)商強(qiáng)制交房，是否可以證明開發(fā)商的合同有效臺灣在線咨詢 2022-01-252005年4月我購買一套預(yù)售商品房，合同約定2006年6月30交房，但是到2006年8月底開發(fā)商電話通知交房。小區(qū)根本不具備驗收條件，小區(qū)道路不通，電梯不能運行，沒有水電、煤氣、暖氣。交房時未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《商品房驗收合格證》以及實測房屋面積鑒定書，僅提供了所謂《住宅使用、管理手冊》，其中《質(zhì)量保證書》等均未加蓋單位公章，原告提出口頭異議后，又以威脅手段，強(qiáng)行讓原告在交接書上簽字并領(lǐng)取了
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開發(fā)商未能按期交房的違約金是萬分之0.1是否合理天津在線咨詢 2022-10-30不合理，少到從未聽說過的地步。這種開發(fā)商開發(fā)的房子最好不要買（僅是建議）。以前萬分之四的、或者萬分之三的常有，現(xiàn)在大多萬分之二，也有萬分之一的，但真沒聽說過萬分之零點一的。
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