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商品房延期交房申請更改時間是怎規(guī)定的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 05:41:18 269 人看過

在通常情況之下，房屋交易當(dāng)事人在簽署了商品房購買合同之后，賣方應(yīng)當(dāng)依照合約條款規(guī)定的時間向買方交付房產(chǎn)，無權(quán)擅自更改此項期限。若遇到特殊狀況影響時，賣方需主動與買方進行更為深入的溝通及商洽，以獲得延遲交房日期的許可。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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有預(yù)售商品房并向開發(fā)商申請延期交房的，怎樣維權(quán)

購買期房之后開發(fā)商卻延期交房的，購房者首先應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商，給予一個合理期限，讓開發(fā)商在此期限內(nèi)交房；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴，或者可以向房屋管理機關(guān)反映；如果上述措施沒有解決問題的，可以提起訴訟解決，要求解除合同退房。一、開發(fā)商延期交房業(yè)主有什么途徑維權(quán)遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。維權(quán)途徑：1、保留相關(guān)證據(jù)材料；2、與開發(fā)商協(xié)商解決；3、向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會投訴；4、向房屋管理機關(guān)反映；5、進行訴訟。二、開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主有責(zé)任嗎開發(fā)商到期不交房，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除

2023-03-27

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交房延期訴訟時間規(guī)定是多久

關(guān)于延期交付房產(chǎn)的訴訟時效：（一）在特殊案件中，針對“延遲支付或拒絕支付租金”的情形，其訴訟時效被確定為一年；（二）而當(dāng)涉及到向我國人民法院申請保護民權(quán)利益的情況時，其訴訟時效通常設(shè)定為三年；（三）至于“自權(quán)益遭受侵害之日開始超過20年”的案例，我國人民法院將會不予受理?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-11

196人看過
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延期交房日期能否更改

首先，依據(jù)《中華人民共和國民法典》之相關(guān)規(guī)定，如開發(fā)商未能依約準(zhǔn)時交房，則購買方有權(quán)向其提出相應(yīng)的違約賠償責(zé)任請求。其次，在此情況下，買方可選擇撤銷或解除原有的房產(chǎn)購買合同。若開發(fā)商延期交付房屋的行為成立，則應(yīng)依照合約規(guī)定繳納相應(yīng)的違約金或賠償損失。若在買賣合同中并未明確約定違約金的具體金額或損失賠償?shù)挠嬎惴绞?，則可參照在延期交付使用房屋期間，由相關(guān)管理部門公布的或具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)所評定的同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來進行確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-04-26

213人看過
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商品房怎么才算延期交房

一、商品房怎么才算延期交房當(dāng)賣方在合同中約定的交貨日期逾期未交樓時，即可視為延期交房事件。在這樣的情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面催告函，要求其對合同履行事項進行重新明確并商定最遲的交貨截止期。如果該催告函在經(jīng)過三個月以上的等待后仍然未能得到妥善解決，那么買方便可采取相關(guān)行動以解約為目的，同時由賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

2024-07-19

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改名
商品房預(yù)售期間是否可以更改名稱？

商品房預(yù)售后能改名字。申請更名的辦理流程為：1、購房者提出書面申請、說明更名緣由和情況；2、開發(fā)商核實情況，結(jié)合項目銷售和實際房價等情況確定是否同意；3、購房者和開發(fā)商就更名一事達成一致意見后，進行交款收據(jù)的更改手續(xù)。如何購買預(yù)售的商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2023-07-06

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煙臺商品房可以延期多長時間交付

在法律規(guī)范體系中，對于項目延遲最長期限并無明文規(guī)定。具體來說：1．除非是由于突發(fā)事件或不可抗力因素導(dǎo)致的工程延期，否則如果房屋交房日期超出了買賣雙方先前的協(xié)定，就應(yīng)立即啟動相關(guān)程序以計算逾期所產(chǎn)生的違約賠償金額。2．當(dāng)項目延期達到或超過三個月之久時，購買者依據(jù)法律規(guī)定可以要求終止和廢棄這份合同；若是買賣雙方在協(xié)商過程中并未就此進行相關(guān)約定的話，那么在另一方當(dāng)事人提出類似主張后，合法行使解除權(quán)的最后期限設(shè)定在三個月之內(nèi)。3．若在經(jīng)過多次催告之后，仍有任何一方當(dāng)事人未能履行合同條款，他們將擁有提起訴訟的權(quán)利，請求房地產(chǎn)開發(fā)商為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，

2024-05-10

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不可抗力
預(yù)售的商品房什么時候交房？延期怎么辦

一、預(yù)售房交房時間有沒有規(guī)定預(yù)售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購房合同，上面寫著交房日期，逾期未交房的責(zé)任等。有的地方開盤后可能需要2年才交房。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。二、開發(fā)商延期交房怎么辦（一）延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在

2023-02-16

392人看過
房改房
房改房時間問題是怎么規(guī)定的

一、房改房時間問題是怎么規(guī)定的房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房

2023-05-08

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違約金
商品房延期交房，國家規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、哪些情況下購房者可獲雙倍賠償？1、和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。2、開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，

2023-03-21

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法律綜合知識
開發(fā)商有延期交房的時間嗎

對于房屋交付日期推遲是否符合法規(guī)之相關(guān)問題，我們應(yīng)嚴(yán)格依照所簽訂的合約條款作為判定依據(jù)。假設(shè)合同中明確規(guī)定的交付日期已經(jīng)過去卻尚未實現(xiàn)實際交房，這無疑屬于違反合約的行為。至于開發(fā)商在承諾的交房日期之后發(fā)布的延期通知，不論具體原因如何，只要購房者主動與開發(fā)商取得聯(lián)系并追問此事，并且經(jīng)過多次詢問仍舊未能得到滿意的答復(fù)或合理的解釋及解決方案，超過三個月仍然無法獲得回答時，購房者將被賦予權(quán)利終止這份合約。在此時期之內(nèi)，購房者同樣享有權(quán)利敦促開發(fā)商迅速退還所支付的購房款，包括同時期產(chǎn)生的逾期利息以及可能帶來的其他經(jīng)濟方面的損失。然而，倘若由于遭遇無法預(yù)料的天災(zāi)人禍或其他突發(fā)狀況而導(dǎo)致無法按照預(yù)定時間交房，開發(fā)商對此將無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人

2024-04-21

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申請延期交房時間不夠如何解決

在購房過程中，當(dāng)購房者遭遇開發(fā)商延期交付房屋的困境時，應(yīng)立即采取適當(dāng)措施行使其催告權(quán)利。首先，若購房者希望解除合同關(guān)系，必須先行啟動催告程序；其次，在經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能完成房屋交付的，此時購房者有權(quán)依法取得合同解除權(quán)。換句話說，購房者解除合同的前提條件包括開發(fā)商逾期交付房屋、已按規(guī)定進行催告以及催告期滿三個月后仍未實現(xiàn)房屋交付這三項要素。此外，購房者所享有的合同解除權(quán)的有效期限自催告之日起計算，為期三個月至一年不等，即解除權(quán)的有效期為一整年。在此期間內(nèi)，購房者均可隨時向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超出此期限，購房者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)

2024-04-24

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大連交房時間延期如何申請賠償

關(guān)于逾期交付房產(chǎn)應(yīng)如何進行補償問題，必須依據(jù)相關(guān)情形加以判斷：（1）如系由房地產(chǎn)開發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)逾期交付者，其應(yīng)對具體違約行為承擔(dān)支付違約金之法律責(zé)任；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中未就此事項作出明確約定，則可參照在房產(chǎn)逾期交付使用期間內(nèi)，同地段、同等類型房產(chǎn)的租賃價格標(biāo)準(zhǔn)予以賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

2024-05-17

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商品房交付時間怎么認(rèn)定

商品房交付時間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向

2023-04-02

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疫情期間房貸申請延期還款的規(guī)定是什么

疫情期間房貸申請延期還款的規(guī)定是申請延期，但只能適用于因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員等，經(jīng)接入機構(gòu)認(rèn)定，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經(jīng)報送的予以調(diào)整。對受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業(yè)，可依調(diào)整后的還款安排，報送信用記錄。這意味著，上述人員在疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。1、對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要求金融機構(gòu)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款可展期一年。2、金融機構(gòu)合理調(diào)整逾期信用記錄報送，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還款的，經(jīng)接入機構(gòu)認(rèn)定，相關(guān)逾期貸款可

2023-02-23

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