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融資租賃方式有一下幾種：1、經(jīng)營(yíng)性租賃經(jīng)營(yíng)性租賃是指租賃資產(chǎn)反映在出租人資產(chǎn)賬上，租賃物所有權(quán)歸屬出租人，由出租人留有一定的租賃物殘值處置風(fēng)險(xiǎn)的交易，是非全額清償?shù)淖赓U。從承租人角度，租賃物在其財(cái)務(wù)報(bào)表中不反映為固定資產(chǎn)，租入物件的租金可以攤?cè)氘?dāng)期費(fèi)用的租賃交易。企業(yè)為了規(guī)避設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)，或者需要表外融資，降低或保持資產(chǎn)負(fù)債率，或需要利用一些稅收政策，愿意采用經(jīng)營(yíng)租賃方式。2、直接融資性租賃是出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，向承租人指定出賣人，按承租人同意的條件，購(gòu)買承租人指定的資產(chǎn)貨物，并以承租人支付租金為條件，將該資本貨物的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。“融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃”。租賃結(jié)束，承租人可以協(xié)商的名義價(jià)格獲得設(shè)備所有權(quán)。3、出售回租指承租人將自有物件出賣給出租人，同時(shí)與出租人簽訂一份租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式，簡(jiǎn)稱“回租”

需要抵押物。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。一、融資租賃合同屬于什么合同融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立的供貨合同。融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。融資租賃承租人要求出租人為其融資購(gòu)買承租人所需的設(shè)備，由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。二、融資租賃合同糾紛的成立條件有哪些融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全

（一）銀行貸款1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限、存款利率、放貸利率風(fēng)險(xiǎn)、管理貸款成本、優(yōu)惠利率。2、國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類（1）信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽(yù)，而不需要提供任何抵押品的放款。信用貸款分一下五種類型：普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費(fèi)者貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款（2）擔(dān)保抵押貸款分為兩種：擔(dān)保品貸款、保證書擔(dān)保貸款；（二）民間借貸融資1、特點(diǎn)：形式上的分散、隱蔽性金額上的小規(guī)模性范圍上局限性利率上的高低不一與隨行就市借貸合約非格式化對(duì)償債的硬約束性我國(guó)發(fā)展開發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺陷2、優(yōu)點(diǎn)：可有效實(shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn)可行性強(qiáng)，為金融市場(chǎng)所快速接受房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)融資的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了銷售，一舉兩得3、缺點(diǎn)：適用該方式的企業(yè)有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都可以運(yùn)用開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大并非開創(chuàng)融資新渠道（三）房地產(chǎn)典當(dāng)融資典當(dāng)是一種以實(shí)

一、房產(chǎn)抵押登記的辦理流程房產(chǎn)抵押登記的辦理流程如下：1．辦理房產(chǎn)抵押登記，需要到房產(chǎn)所在地房管局辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．房管局審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核通過后，到房管局辦理抵押登記，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。二、房產(chǎn)抵押登記有什么用抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物

1、告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。2、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，進(jìn)行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機(jī)，待庭長(zhǎng)審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費(fèi)用通知。3、經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期。民事一審案件要給當(dāng)事人預(yù)留30天的舉證期限，民事二審案件要給當(dāng)事人預(yù)留10天的舉證期限4、排期后，由立案庭當(dāng)即或通過郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開庭傳票；需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行5、繳納訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人收到法院開出的訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書后，7日內(nèi)到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費(fèi)處交款6、法院出具收據(jù)。當(dāng)事人憑蓋有農(nóng)行收訖章的《人民法院訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書》即時(shí)到法院財(cái)務(wù)室調(diào)換《訴訟收費(fèi)專用票據(jù)》。一、房屋租賃合同糾紛起訴所需材料有哪些1、民事起訴狀正本一份，副本按

為積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，幫助企業(yè)用活資產(chǎn)，解決融資難題，今年以來，我省積極開展動(dòng)產(chǎn)抵押登記工作，幫助市場(chǎng)主體融資169.49億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2009年1月至2009年11月底，全省各級(jí)工商部門共辦理各類動(dòng)產(chǎn)抵押登記3856件，幫助各類市場(chǎng)主體融資169.49億元，是去年同期的1.6倍。其中，單筆融資金額最高達(dá)9.8億元，為洛陽市工商局澗西分局辦理的中鋁洛陽銅業(yè)有限公司與中國(guó)鋁業(yè)公司的動(dòng)產(chǎn)抵押登記。為了最大限度地?cái)U(kuò)大受益群體，提高登記效能，我省工商部門積極創(chuàng)新動(dòng)產(chǎn)抵押模式。在抵押登記主體上，把抵押登記辦理對(duì)象，由大中型企業(yè)延伸到個(gè)體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者;在抵押登記形式上，由傳統(tǒng)動(dòng)產(chǎn)抵押形式向動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押等新形式延伸，擴(kuò)大可抵押物范圍，企業(yè)現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品也可抵押;在抵押登記機(jī)制上，由抵押登記崗位受理向抵押登記代理延伸。

租賃不登記不能對(duì)抗抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、抵押權(quán)設(shè)立過程應(yīng)注意什么1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在設(shè)立抵押時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權(quán)人。盡管這樣的建議有些保守，但從謹(jǐn)慎角度出發(fā)，避免房屋與土地的重復(fù)抵押是非常有效的。2、設(shè)立抵押與發(fā)生債權(quán)同時(shí)進(jìn)行。在發(fā)生債權(quán)的同時(shí)，就設(shè)立抵押權(quán)，避免發(fā)生債權(quán)在先，設(shè)立抵押在后，這樣可以防止債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，被其

（一）合同主體之區(qū)別融資租賃合同必須是彼此相關(guān)的三方當(dāng)事人（即出租人、承租人、供貨人）分別簽訂購(gòu)貨、租賃兩個(gè)合同，出租人一方面與供貨人簽訂供貨合同，一方面與承租人簽訂租賃合同，但是兩個(gè)合同的標(biāo)的物又是同一的，即供貨人從出租人處獲得貨款，而把設(shè)備交給承租人使用，兩個(gè)合同是各自獨(dú)立的，簽訂的目的不同，規(guī)定的權(quán)利義務(wù)也不同，但兩個(gè)合同三方當(dāng)事人，租賃和貿(mào)易不可分又是融資租賃合同的基本特征，即使在回租合同情況下，承租人與供貨人雖是合一的，但其是作為兩個(gè)不同主體出現(xiàn)的。而借款合同只涉及出借人與借款人，不涉及第三方。（二）法律關(guān)系客體之區(qū)別從標(biāo)的物來看，借款合同的標(biāo)的物是資金，是借錢還錢的合同；而融資租賃合同標(biāo)的則是租賃物，是以融物代替融資并把借錢借物兩者有機(jī)結(jié)合起來的一種合同，融資租賃合同中必須出現(xiàn)物即設(shè)備、交通工具等，而不僅僅是資，沒有物，則不是融資租賃合同，并且根據(jù)《國(guó)際融資租賃公約》及國(guó)外有關(guān)

(1)有利于企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)資源轉(zhuǎn)化為資金優(yōu)勢(shì),提高動(dòng)產(chǎn)資源的利用效率。引入動(dòng)產(chǎn)抵押其最大價(jià)值莫過于迎合了中小企業(yè)既須利用其機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的使用價(jià)值，又需以其交換價(jià)值作為融資擔(dān)保的現(xiàn)實(shí)需求，對(duì)活躍金融、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及實(shí)現(xiàn)物盡其用、貨暢其流的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理念具有重大意義。?(2)引入動(dòng)產(chǎn)抵押可以使企業(yè)獲得發(fā)展所需資金，達(dá)到資金的優(yōu)化合理配置。資金是企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)的血脈，通過動(dòng)產(chǎn)抵押融資，企業(yè)可以獲得所需要的資金，避免資金對(duì)企業(yè)發(fā)展的制約作用，從而進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。特別是當(dāng)企業(yè)面臨資金的暫時(shí)周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，通過動(dòng)產(chǎn)抵押融資可以避免企業(yè)破產(chǎn)的可能。?(3)動(dòng)產(chǎn)抵押相對(duì)來說融資成本較低，可以降低企業(yè)的資金成本。企業(yè)發(fā)行股票或債券融資成本的費(fèi)用高，又受政策限制，非一般中小企業(yè)所能承受。因此，選擇動(dòng)產(chǎn)抵押可以降低自己的融資成本，解決企業(yè)的資金困難問題。?

如何辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）抵押合同雙方簽字或者蓋章的動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明；（二）抵押合同當(dāng)事人的資格證明或者其他證明自然人身份證明。委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證件和委托書。2。動(dòng)產(chǎn)抵押登記的內(nèi)容：（1）抵押人、抵押權(quán)人的姓名（名稱）和住所；（2）代理人的姓名（名稱）；（3）有擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（4）擔(dān)保范圍；（5）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（6）名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況，抵押物的位置、所有權(quán)或者使用權(quán)；（七）抵押人和抵押權(quán)人的簽名或者蓋章。動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng)文件后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)加蓋動(dòng)產(chǎn)抵押登記專用章，并注明日期。動(dòng)產(chǎn)抵押登記簿內(nèi)容發(fā)生變更的，抵押合同雙方當(dāng)事人或者其委托代理人可以到原動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（1）動(dòng)產(chǎn)抵押登記證原件；（2）抵押合同

房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。一、房租簽合同要注意什么房租簽合同要注意如下：1、注意無法簽口頭合同；2、注意房東的身份；3、注意保留房東身份證復(fù)印件；4、注意租金交付細(xì)節(jié)；5、注意水電細(xì)節(jié)；6、注意房間的使用細(xì)節(jié)；7、注意清點(diǎn)設(shè)備；8、注意核對(duì)房間地址；9、注意違約責(zé)任；10、注意物業(yè)費(fèi)另收。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。二、房屋租賃合同是否可以修改按照法律規(guī)定，房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必須要符合法律

1、出租人可以根據(jù)融資租賃合同的約定，要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。2、第三人通過抵押權(quán)善意取得融資租賃物，出租人不可以主張抵押無效，要求去取回租賃物，但存在以下情形的除外：（1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；（3）第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；（4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。融資租賃物質(zhì)量瑕疵由誰擔(dān)保融資租賃物質(zhì)量瑕疵一般由出賣人承擔(dān)，但有下列情況的，則有出租人承擔(dān)：1、出租人明知租賃物有瑕疵而未告知或者因重大過失不知有瑕疵的；2、出租人與出賣人有密切關(guān)系的；3、承租人無法或者不能直接向出賣人索賠的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》

一、應(yīng)該去哪個(gè)部門辦理抵押登記辦理抵押登記的部門有：1．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2．以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；3．以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；4．以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；5．以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。二、房產(chǎn)抵押登記的流程房產(chǎn)抵押登記的流程有：1．備齊資料，包括夫妻雙方身份證和戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票以及個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單；2．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)和購(gòu)房合同、協(xié)議以及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或

本文為您介紹有關(guān)抵押擔(dān)保的知識(shí)，并有對(duì)房產(chǎn)抵押登記需要的資料及辦理流程的問題進(jìn)行解答。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押登記申請(qǐng)書;(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：(