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開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送小院可以寫入合同嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-22 02:30:26 263 人看過(guò)

可以要求寫入合同，這樣可以避免后期產(chǎn)生糾紛。

一、個(gè)人原因退房開(kāi)發(fā)商不肯怎么辦

依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)法律規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。

在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。

如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照法律的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

二、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u怎么辦

開(kāi)發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

因此房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給別人，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購(gòu)房款的責(zé)任。

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    一、開(kāi)發(fā)商拆遷合同可以更改嗎？如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請(qǐng)變更的。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形有哪些？1、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠
    2022-05-02
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  • 贈(zèng)與合同可以自己寫嗎
    法律上沒(méi)有明文規(guī)定贈(zèng)與合同必須為贈(zèng)與人自己寫書面形式，所以一般情況下贈(zèng)與合同可以自己寫。但是不具備法律知識(shí)的撰寫人往往無(wú)法全面考慮到合同的完善性和合法性，因此嗎，可以選擇去公證，公證的辦理可以幫助我們堅(jiān)定和合同是否有效；另一方面，經(jīng)過(guò)公證之后的合同將具備更強(qiáng)的法律效力，可以更好的保障合同的執(zhí)行。一、贈(zèng)與合同的一般性質(zhì)1．雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。2．是吸收了諾誠(chéng)合同與實(shí)踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。3．無(wú)償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。二、贈(zèng)與合同成立的時(shí)間1、贈(zèng)與合同自何時(shí)成立，與贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同還是諾成
    2023-02-21
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  • 小產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商買賣合同要怎么樣寫？
    一、小產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商買賣合同要怎么樣寫？寫明買賣合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；寫明買賣合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬；寫明買賣合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；寫明買賣合同的違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力要怎么樣認(rèn)定？（1）城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。（2）加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)
    2024-02-10
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  • 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的建筑面積是哪些
    哪些面積不計(jì)入建筑面積呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，以下面積不計(jì)入建筑面積：1.層高小于2.20m的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室;2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等;3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊;4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;8.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
    2023-06-13
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    確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>

    #合同無(wú)效
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