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業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。此外，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。

也就是說(shuō)，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商送頂樓平臺(tái)的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商對(duì)頂樓業(yè)主送平臺(tái)的承諾，無(wú)論是口頭的還是書面的，都是無(wú)效的約定。依據(jù)規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。對(duì)屋頂?shù)氖褂茫瑧?yīng)由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺(tái)符合認(rèn)定為專有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)，贈(zèng)送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為房屋的組成部分之一。

一、建筑物所有權(quán)的概念是指什么

建筑物所有權(quán)的概念是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商品房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。具體有如下：

1、專有部分的所有權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主可以直接占有、使用屬于自己所有的房屋、商品房等專有部門，達(dá)到居住或經(jīng)營(yíng)的目的，也可以依法出租、出借，獲取利潤(rùn)，增進(jìn)與他人的感情，也可以用來(lái)抵押或者賣給別人；

2、建筑區(qū)劃共有部分享有共有權(quán)。也就是說(shuō)，在每個(gè)業(yè)主對(duì)所有權(quán)沒(méi)有特別規(guī)定的情況下，對(duì)走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻、水箱、水電管道等共有部分享有占有權(quán)，小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房等公共部分，以及其他公共場(chǎng)所，用于停車的停車位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；

3、共享部分享有共同管理的權(quán)利。即共享部分和公共設(shè)備設(shè)施的使用、收入和維護(hù)有權(quán)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。