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租賃合同有無留置權(quán)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 13:40:21 69 人看過

一、租賃合同有無留置權(quán)

根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，留置權(quán)的發(fā)生可基于不同的合同關(guān)系。留置權(quán)是：當(dāng)債的一方逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的一方有權(quán)扣留物品并享有對(duì)該物品的優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)人留置的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債務(wù)金額相當(dāng)。

《民法典》第四百四十七條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！倍?，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。同時(shí)，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。

按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報(bào)酬并于使用(收益)完畢后返還原物。如果承租人不按時(shí)交納租賃費(fèi)用，出租人可在解除租賃合同的同時(shí)留置承租人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。

二、留置權(quán)可適用于運(yùn)輸合同中的貨運(yùn)合同嗎

按照貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人應(yīng)將托運(yùn)的貨物運(yùn)送到指定地點(diǎn)，并交給收貨人，托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)給付規(guī)定的運(yùn)輸費(fèi)用。如果承運(yùn)人將托運(yùn)的貨物運(yùn)到指定地點(diǎn)后，托運(yùn)人在一定期限內(nèi)始終不給付運(yùn)輸費(fèi)用，那么承運(yùn)人可將托運(yùn)的貨物留置，折價(jià)或變賣求償。

三、妨礙留置權(quán)成立的情形有以下幾項(xiàng)：

1、當(dāng)事人約定排除留置權(quán)的適用；

2、留置財(cái)產(chǎn)違反社會(huì)公共利益或社會(huì)公德；

3、留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)相抵觸。

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    債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，是留置權(quán)成立及存續(xù)的前提條件。此外，占有必須是合法的。具體到房屋租賃關(guān)系中，也是一樣。出租方如果不合法的占有承租方動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，將不能產(chǎn)生留置權(quán)及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋內(nèi)承租方的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物的方式一般如下：第一，承租方將約定的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物轉(zhuǎn)移給出租方占有（“主動(dòng)交付占有”）；第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電氣費(fèi)，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，出租方直接加以控制，轉(zhuǎn)移占有（滯留占有）；第三，通過申請(qǐng)人民法院財(cái)產(chǎn)保全，由人民法院責(zé)令暫由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物（司法確認(rèn)占有）。一、留置權(quán)中須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系怎么認(rèn)定債權(quán)人所占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)必須與其債權(quán)的發(fā)生有牽連關(guān)系，才有留置權(quán)可言。就我國的司法、立法實(shí)踐看，留置權(quán)中的牽連關(guān)系則為債權(quán)與留置物占有取得之間的關(guān)聯(lián)，即債權(quán)與標(biāo)
    2023-02-19
    480人看過
  • 房東是否擁有房屋租賃中的留置權(quán)？
    留置權(quán)是債權(quán)人在債務(wù)人未清償?shù)狡趥鶆?wù)前合法占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。保留權(quán)包括兩個(gè)內(nèi)容，即保留標(biāo)的物和變價(jià)，優(yōu)先受償。在我國，留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。首先，留置權(quán)是一種物權(quán)。當(dāng)具備法定條件時(shí)，留置權(quán)人可以獨(dú)家占有和控制留置權(quán)，不僅要抵制債務(wù)人的返還請(qǐng)求，還要抵制一般第三人對(duì)留置權(quán)的權(quán)利主張；其次，留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。債務(wù)人不履行支付義務(wù)超過約定期限的，留置權(quán)人可以優(yōu)先賠償留置物的交換價(jià)值。無論房屋租賃雙方是否為企業(yè)，無論租賃合同中是否有關(guān)于留置權(quán)行使的特別約定，承租人在房屋租賃合同關(guān)系中不履行債務(wù)的，不屬于法律規(guī)定的債權(quán)人可以行使留置權(quán)的范圍，出租人不享有承租人租賃房屋財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)。施工方有留置權(quán)嗎？留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成與建設(shè)單位約定的建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)單位應(yīng)按時(shí)提供必要的技術(shù)文件資料和其他工作條件，驗(yàn)收已完
    2023-07-05
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  • 無人機(jī)租賃合同
    醫(yī)療費(fèi)
    寫好承租方和出租房的基本信息，租賃的期限和費(fèi)用，以及違約責(zé)任。一、租客最后一個(gè)月押金抵租金一般是不可以，押金歸押金，必須按照合同約定的時(shí)間和金額，繳納房租，否則承租方違約，要按照合同的約定承擔(dān)對(duì)己不利的法律后果，包括承擔(dān)違約責(zé)任。合同到期后，如果出租方發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)的用具沒有損壞或者減少，承租方也沒有其他違約行為，應(yīng)如數(shù)退回押金。當(dāng)然，如果和房東協(xié)商后，房東同意也是可以的。二、公寓租賃合同怎么寫一般情況下，公寓租賃合同要包括6個(gè)內(nèi)容。如下：1、出租方和承租方的個(gè)人信息。例如：姓名、身份證號(hào)碼；2、出租公寓的具體地址、出租用途、租賃期限、租房押金、租房金額、租金繳納方式等；3、出租公寓的修繕責(zé)任；4、出租公寓的違約責(zé)任；5、出租公寓水電煤氣費(fèi)用的繳納；6、出租方和承租方的簽名、訂立日期。三、工傷賠償協(xié)議書該如何寫工傷賠償協(xié)議書要包含甲方乙方的基本信息、賠償金額、付款期限、違約責(zé)任以及雙方的簽
    2023-03-27
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
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    #留置
    詞條

    留置是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人所享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。 留置產(chǎn)生的前提，必須是在當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而且一方占有他方財(cái)產(chǎn)，只能是依照合同合... 更多>

    #留置
    相關(guān)咨詢
    • 租賃留置權(quán)是什么,租賃留置權(quán)是怎樣的成立的
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-02
      留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動(dòng)產(chǎn)并享有對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。 具備下列要件租賃留置權(quán)成立： 1.債權(quán)人占有債務(wù)人之動(dòng)產(chǎn)。 2.債權(quán)已屆清償期。 3.動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系。
    • 無權(quán)租賃合同的權(quán)利？
      北京在線咨詢 2021-11-22
      無權(quán)租賃合同是否有效取決于情況。無權(quán)租賃合同一般是有效的合同。 1、無權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。 2、未經(jīng)追認(rèn)或者權(quán)利人不同意的，租賃合同無效，需要賠償相對(duì)人的損失。
    • 租賃合同的無權(quán)占有人為何會(huì)無償租賃房屋
      青海在線咨詢 2023-06-29
      無權(quán)占有又分為善意占有和惡意占有。根據(jù)《民法典》第四百五十九條的規(guī)定，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)這一規(guī)定，善意占有人對(duì)被占有物因使用而發(fā)生的損害，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
    • 合同無效情形有哪些，租賃合同無效，租賃合同無效有哪些
      甘肅在線咨詢 2021-12-26
      房屋租賃合同無效：1。出租房屋未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；2。出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑；3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
    • 留置權(quán)可以適用租賃合同嗎呃，我法碩聯(lián)考
      新疆在線咨詢 2022-10-06
      《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)《擔(dān)保法》及《合同法》的規(guī)定，保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同、行紀(jì)合同中，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2007年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》第二百三十條規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。