買(mǎi)房時(shí)注意這些要點(diǎn)以防被騙
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-07-23 13:08:48
358 人看過(guò)
一、房子是否被抵押
并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已經(jīng)被抵押。由于開(kāi)發(fā)商大多依靠銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)需要融資，開(kāi)發(fā)商邊建房邊將商品房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開(kāi)發(fā)資金的周轉(zhuǎn)速度，解決資金不足的難題。
開(kāi)發(fā)商售出抵押房，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，在出售給購(gòu)房者前通知抵押權(quán)人(多為銀行)，在銀行同意將房子"解押"(解除抵押關(guān)系)后，還要到房管局登記備案，獲得預(yù)售許可證。另外，開(kāi)發(fā)商還須明確告訴購(gòu)房者，這是一套抵押的房子。
二、合同要逐字逐句看再下訂金
現(xiàn)在購(gòu)房的一般流程是先交錢(qián)，再簽合同?？山诲X(qián)之后又追悔莫及。
很多人合同意識(shí)差，甚至有空白合同也敢簽。購(gòu)房者：合同必須逐字逐句地看，以免以后發(fā)生糾紛。
三、是否有預(yù)售許可證
首先，在買(mǎi)房時(shí)一定要仔細(xì)看你所買(mǎi)的房子是不是具有預(yù)售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號(hào)和預(yù)售許可證的原件，因?yàn)槊織潣嵌紩?huì)有一個(gè)預(yù)售許可證，要看清開(kāi)發(fā)商是不是用其他樓的許可證冒充。
四、網(wǎng)簽合同才合法
最重要的就是要跟房產(chǎn)商網(wǎng)上簽合同，在合法程序下，在買(mǎi)售雙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)意向達(dá)成一致時(shí)，銷(xiāo)售人員會(huì)跟消費(fèi)者在網(wǎng)上簽約。關(guān)鍵就是一定要網(wǎng)簽合同，開(kāi)發(fā)商自己制作的合同是不被房管部門(mén)認(rèn)可的。
五、30日內(nèi)要備案
最后一點(diǎn)就是簽完合同后購(gòu)房者必須及時(shí)去房產(chǎn)交易管理所備案，最好在購(gòu)房后30日內(nèi)進(jìn)行備案。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
按揭買(mǎi)房這幾點(diǎn)要注意
57人看過(guò)
-
網(wǎng)上租房需要注意哪些事情以防止被騙
181人看過(guò)
-
買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”千萬(wàn)要注意這些
437人看過(guò)
-
防止買(mǎi)房被坑注意哪些購(gòu)房合同
335人看過(guò)
-
租房注意什么防止被騙
314人看過(guò)
-
夏季預(yù)防車(chē)輛自燃需要注意這幾點(diǎn)
96人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
二手房商業(yè)貸款流程簽約后備件銀行初審評(píng)估公司評(píng)估銀行審批銀行面簽產(chǎn)權(quán)中心更名(劃首付)取新產(chǎn)權(quán)證銀行約客戶(hù)做抵押取它項(xiàng)證放款二手房交易前要查清房屋信息如果房屋已備案，但產(chǎn)權(quán)證尚未下發(fā)時(shí)，是沒(méi)辦法更名過(guò)戶(hù)，不允許交易，更無(wú)法在銀行做抵押，做不了貸款。建議在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前先到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行調(diào)檔，查清房屋信息。注：調(diào)檔需要房主持本人身份證辦理，費(fèi)用47元。購(gòu)買(mǎi)二手房前必須要了解，以下幾類(lèi)房屋是不允許交易和貸款的1、被法院查封的房屋;2、已成為抵押物的房屋(例如正在還貸期間的房屋);3、屬拆遷范圍，并凍結(jié)的房屋;4、夫妻雙方有一方不同意出售，或離異后判決不明確的房屋;5、未經(jīng)房主本人同意，其他人私自出售的房屋;6、房屋為共有產(chǎn)權(quán)，而其他產(chǎn)權(quán)人不同意出售的房屋;7、占用農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房;8、公房的產(chǎn)權(quán)單位未同意轉(zhuǎn)讓的房屋，例如軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。一、房2023-03-11135人看過(guò) -
一、謹(jǐn)記！復(fù)工防疫需要注意這些返程途中該怎么做：1、返程途中乘坐交通工具時(shí)，要戴好口罩，盡量與其他人保持距離，避免交談，遠(yuǎn)離有呼吸道癥狀的人員。2、隨身攜帶消毒紙巾或含酒精的免洗手消毒液，接觸公共場(chǎng)所的物體表面后及時(shí)消毒。3、如果返程前接觸過(guò)確診或疑似的新冠肺炎病例，或者來(lái)自武漢或存在社區(qū)傳播病例的地區(qū)，建議不要返程，如必須返程，則在返程后居家或集中醫(yī)學(xué)觀察14天。上班以后如何防護(hù)：1、正常上班后，除了日常戴好口罩，要盡量避免去人群密集或空間密閉的地方。2、工作場(chǎng)所也要注意消毒和通風(fēng)，避免使用中央空調(diào)。3、盡量減少或避免會(huì)議，避免集中就餐。4、勤洗手，咳嗽或打噴嚏時(shí)用紙巾掩住口鼻，紙巾用后扔入垃圾桶，之后要及時(shí)洗手。二、如何居家觀察1、一是單獨(dú)居住，單獨(dú)就餐。每日早晚監(jiān)測(cè)體溫及癥狀，保持房門(mén)隨時(shí)關(guān)閉，在房間內(nèi)可以不戴口罩，離開(kāi)房間后必須佩戴一次性外科口罩，佩戴口罩前后及時(shí)洗手。2、二是做好2023-04-1269人看過(guò) -
虛擬的經(jīng)適房經(jīng)適房、兩限房、公租房、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房。>廉租房，這四類(lèi)保障性住房無(wú)疑是極具誘惑性的，并且因?yàn)闇?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不同，人們對(duì)其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急于購(gòu)房、盲目追求低價(jià)、不了解相關(guān)政策，實(shí)施詐騙。保障性住房在全市范圍內(nèi)實(shí)行按照現(xiàn)行公租房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一申請(qǐng)，并由住房保障部門(mén)進(jìn)行審核、備案。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房首先必須符合申請(qǐng)條件，并填寫(xiě)《保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》、提供相關(guān)證明、配合街鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織調(diào)查、評(píng)議等，待街鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出初審2023-06-13398人看過(guò) -
律師事務(wù)所兩房變?nèi)俊⑷孔兯姆?、三房變五房，小到幾平方米的露臺(tái)，大到十幾平方米的入戶(hù)花園當(dāng)前，各種樣式的購(gòu)房送面積遍布樓市。一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，九成購(gòu)房者對(duì)送面積滿意度極高。偷來(lái)面積并非免費(fèi)午餐對(duì)于購(gòu)房者而言，免費(fèi)贈(zèng)送的面積，不異于免費(fèi)的午餐。但是，贈(zèng)送面積真的實(shí)惠嗎？鄭州某建筑公司一名設(shè)計(jì)人員向記者透露，贈(zèng)送面積其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，與商場(chǎng)搞促銷(xiāo)有異曲同工之妙。比如一套房子，總價(jià)50萬(wàn)元，正常面積應(yīng)該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產(chǎn)商硬要把它整成70平方米，然后說(shuō)送你30平方米，但單價(jià)卻變成了7000多元一平方米。開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主買(mǎi)單不少人笑言，贈(zèng)送面積其實(shí)是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主買(mǎi)單。我們不妨來(lái)算一算。比如東區(qū)某樓盤(pán)的一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為108㎡，單價(jià)為6900元/㎡，總價(jià)為745200元，加上贈(zèng)送面積實(shí)得面積為134㎡。購(gòu)房者的普遍計(jì)算方法為：745200元÷134㎡=55612023-06-10181人看過(guò)
-
一、核實(shí)房本弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡湯啦。二、確認(rèn)房主一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣(mài)房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣(mài)房。三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)上寫(xiě)的所有人,都要同意賣(mài)房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬,房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以買(mǎi)賣(mài)的房子。五、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。六、落實(shí)細(xì)節(jié)①所談的交易價(jià),是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車(chē)位及贈(zèng)送家具;②如果包含車(chē)位,務(wù)必注明車(chē)位號(hào);③如果是教育地產(chǎn),注明是否屬于某學(xué)校片區(qū),名額有無(wú)被占用;④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;⑤定金不要讓中介代收,不要超過(guò)總房款的20%,不要超過(guò)502023-04-27244人看過(guò) -
一房多賣(mài)按順序確定履行合同的買(mǎi)受人市民劉某購(gòu)買(mǎi)了某房屋，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的他與市民丁某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂合同后，劉某向丁某交付房屋，丁某向劉某交付90萬(wàn)元。不久，劉某又與孟某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將自己的房屋以119萬(wàn)元賣(mài)給孟某。劉某在取得該房屋產(chǎn)權(quán)后，又與孟女士簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(即網(wǎng)簽合同)，雙方辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。丁某知道后，訴至法院，要求確認(rèn)劉某與孟某簽訂的網(wǎng)簽合同無(wú)效，并將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，最后，法院判決駁回丁某的訴訟請(qǐng)求。實(shí)務(wù)中，數(shù)個(gè)買(mǎi)受人維護(hù)自身權(quán)益時(shí)首先考慮其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，若數(shù)個(gè)合同都合法有效，且買(mǎi)受人均要求履行合同的，塬則上按以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：1、已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已實(shí)際合法占有房屋的;3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽2023-06-10378人看過(guò) -
一、核實(shí)房本弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。二、確認(rèn)房主一定要驗(yàn)明正身，嚴(yán)防賣(mài)房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣(mài)房。三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)上寫(xiě)的所有人，都要同意賣(mài)房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭?？梢匀ソㄎ椴楫a(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買(mǎi)賣(mài)的房子。五、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。六、落實(shí)細(xì)節(jié)①所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車(chē)位及贈(zèng)送家具;②如果包含車(chē)位，務(wù)必注明車(chē)位號(hào);③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無(wú)被占用;④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;⑤定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)502023-04-27233人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同需警惕的陷阱有：1.在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果；2.合同主體認(rèn)定不明；3.不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字；4.約定提前交納部分費(fèi)用；5.賣(mài)方解除合同應(yīng)約定明確。一、房屋交了首付款能退嗎一、即便是購(gòu)房者于開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同、繳納了首付款，購(gòu)房者也是可以選擇退房的，但因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因選擇退房，需要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開(kāi)發(fā)商相關(guān)的利息等損失。二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作和開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，容易造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常依照約定履行，并最終導(dǎo)致購(gòu)房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房：（1）延遲交房三個(gè)月以上。（2）開(kāi)發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。（3）開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。（4）無(wú)法獲得貸款。（5）開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)2023-03-14404人看過(guò)
-
房屋出租時(shí)有哪些注意要點(diǎn)(一)要核實(shí)承租人房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)租房者信息。(二)多回訪承租者房東要經(jīng)常打電話詢(xún)問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。(三)物業(yè)費(fèi)等的交付物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶(hù)核實(shí)。(四)房子盡量不租給短期租房者房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為最短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。(五)不要頻繁漲價(jià)房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者2023-06-15259人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁的時(shí)間勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。上述規(guī)定的仲裁時(shí)效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門(mén)請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì)，或者對(duì)方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由，當(dāng)事人不能在規(guī)定的仲裁時(shí)效期間申請(qǐng)仲裁的，仲裁時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，仲裁時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的，勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁不受規(guī)定的仲裁時(shí)效期間的限制；但是，勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)的時(shí)間勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知申請(qǐng)人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人不予受理，并說(shuō)明理由。對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)不予受理或者逾期未作出決定的，申請(qǐng)人可以就該勞動(dòng)爭(zhēng)議事項(xiàng)2023-04-2281人看過(guò) -
1、找大開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)一期房從價(jià)格和質(zhì)量上來(lái)講，買(mǎi)房要選擇口碑好品牌好的開(kāi)發(fā)商，口碑好、品牌好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，出現(xiàn)爛尾樓的機(jī)率小，也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商落跑、購(gòu)房者沒(méi)辦法收房的情況;另外，買(mǎi)新房盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般來(lái)講價(jià)格便宜質(zhì)量還好。2、別選臨街房我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街。臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個(gè)菜市場(chǎng)，那么早上都不用定鬧鐘就起床了，所以你懂得。3、頂層房可選但要慎重很多購(gòu)房者不愿意買(mǎi)頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，也會(huì)有冬冷夏熱的情況，但也不是不能買(mǎi)。頂層房便宜，而且視野開(kāi)闊。如果要買(mǎi)頂層房，一定要選口碑好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一般質(zhì)量也有保障，不會(huì)出現(xiàn)水壓不穩(wěn)、放水不到位的情況。4、看紗窗上的細(xì)節(jié)購(gòu)房者需要注意，看房的時(shí)候，如果窗戶(hù)的紗窗是內(nèi)置比較好;窗戶(hù)的外側(cè)最好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水漫金山寺了。5、衛(wèi)生間防水性很2023-04-27363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)第一、看沙盤(pán)上是否注明“模型”字樣及比例按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P(pán)模型僅供參考。而沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。第二、看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。第三、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。第四、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃2023-06-13494人看過(guò)
-
一、買(mǎi)房應(yīng)注意防范哪些糾紛(一)定金糾紛。在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬(wàn)至2萬(wàn)元的定金，簽一份《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之類(lèi)的合同?？捎捎谠诤炗啞朵N(xiāo)售合同》時(shí)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)不成一致，或貸款貸不下來(lái)等原因，都有可能造成買(mǎi)房人退房。大多數(shù)情況下，買(mǎi)房人要取回定金基本是不可能的。預(yù)防之道：定金是否退還，是根據(jù)《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上的條款而定的。必要時(shí)須在《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上明確寫(xiě)明：“如因簽訂《銷(xiāo)售合同》時(shí)與開(kāi)發(fā)商不能達(dá)成一致等非買(mǎi)房人主觀原因而退房，開(kāi)發(fā)商如數(shù)退還定金?！比缛f(wàn)一發(fā)生退房情況，加大要回定金的勝算。(二)合同糾紛。雖然《銷(xiāo)售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但由于一般買(mǎi)房人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。預(yù)防之道：買(mǎi)房是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程。如果讓每一個(gè)買(mǎi)房人像專(zhuān)業(yè)人士一樣，了解買(mǎi)房過(guò)程中的方方面面是不可能的。如果在買(mǎi)房簽合同之前，花錢(qián)找到專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同，會(huì)減少許多2023-05-1968人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因有哪些？大概可歸納為三點(diǎn)：1、沒(méi)有購(gòu)房資格；2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房?jī)r(jià)格便宜得多；3、寄望未來(lái)拆遷，能獲得大筆賠償金額。三、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、無(wú)法取得房產(chǎn)證房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。2、無(wú)法再出售由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。3、質(zhì)量參差2023-06-21449人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
以對(duì)方名義買(mǎi)房子時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？湖北在線咨詢(xún) 2023-10-14注意的事項(xiàng)是雙方要簽訂關(guān)于房屋的合同，避免以后出現(xiàn)房屋糾紛。 因房屋的所有權(quán)以房產(chǎn)證為主，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 -
買(mǎi)房時(shí)那些購(gòu)房陷阱要注意幾點(diǎn)香港在線咨詢(xún) 2023-09-22購(gòu)房陷阱包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買(mǎi)房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買(mǎi)房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷(xiāo)陷阱。 -
買(mǎi)房時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題以及需要注意些什么江西在線咨詢(xún) 2022-01-21一是防止商品房的虛假?gòu)V告；二是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資格審查；三是了解商品房是否設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利；四是了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格；五是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)提供正式合同文本和商品房銷(xiāo)售發(fā)票。 購(gòu)買(mǎi)期房需要注意查看開(kāi)發(fā)商在預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定取得《商品房預(yù)售許可證》，并在售樓部公示國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（一般稱(chēng)其為“五證”）和開(kāi)發(fā)商 -
網(wǎng)上租房需要注意哪些事情以防止被騙云南在線咨詢(xún) 2023-12-181、注意租房途徑，網(wǎng)上租房與找中介租房相似，需要找一個(gè)靠譜的平臺(tái)才行； 2、注意篩選房源，網(wǎng)上平臺(tái)的房源會(huì)比中介公司收錄的多不少需要位置、房租、戶(hù)型等需求來(lái)篩選； 3、注意實(shí)地看房，為了安全起見(jiàn)，要避免獨(dú)自去看房，特別是女性。 怎么在網(wǎng)上租房 1、首先，打開(kāi)租房網(wǎng)站如：58同城、房天下等一些租房的網(wǎng)站，在網(wǎng)頁(yè)中找到房屋出租，單擊“房屋出租”。 2、進(jìn)入網(wǎng)頁(yè)后有好多項(xiàng)目可以進(jìn)行篩選，如：租金，廳室， -
購(gòu)買(mǎi)意外保險(xiǎn)時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？西藏在線咨詢(xún) 2023-06-13(1)了解產(chǎn)品內(nèi)容進(jìn)行最佳搭配意外險(xiǎn)包含很多不同的險(xiǎn)種以適應(yīng)被保險(xiǎn)人的不同需求，這些產(chǎn)品中有些是可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的主險(xiǎn)，有些是只能在買(mǎi)了主險(xiǎn)以后才能附加在主險(xiǎn)上的附加險(xiǎn)。除了對(duì)投保人的死亡和殘疾進(jìn)行賠償外，有些意外險(xiǎn)險(xiǎn)種還能對(duì)治療傷殘的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。投保人需了解清楚待選產(chǎn)品的保障范圍。如果被保險(xiǎn)人已經(jīng)享受基本的醫(yī)療保障，就沒(méi)有必要再購(gòu)買(mǎi)覆蓋醫(yī)療費(fèi)用的意外險(xiǎn)。如果被保險(xiǎn)人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了人身意外險(xiǎn)也就可以不用
