不動(dòng)產(chǎn)貸款抵押合同有效的條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 21:52:31
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①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；
②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。
Ａ、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；
Ｂ、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；
Ｃ、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
Ｄ、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；
Ｅ、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財(cái)產(chǎn)；
Ｆ、來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn)；
Ｇ、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。
③價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值；
④辦理抵押登記。依照我國法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。
注意：不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理抵押登記時(shí)，抵押權(quán)不設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。
一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效要件
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。換言之，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)合同本身不需要辦理登記，后來的物權(quán)登記辦理與否，并不能反過來影響合同的效力。
但是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。我國現(xiàn)行法律是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式。在此模式下，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動(dòng)，而是將物權(quán)變動(dòng)歸結(jié)為一個(gè)債權(quán)合意與一個(gè)公示方法的結(jié)合。
因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個(gè)不可或缺的條件：
1、當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同，其性質(zhì)仍是債權(quán)合同。
2、作為法定公示方法的，在登記機(jī)關(guān)完成的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。在此模式下，登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件。就像不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。換句話說，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)才生效。
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。
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動(dòng)產(chǎn)抵押同一般合同的生效一樣，動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。一、動(dòng)產(chǎn)抵押登記動(dòng)產(chǎn)抵押登記可由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理，也可以委托代理人向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理。當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》；抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。（一）抵押人及抵押權(quán)人名稱（姓名）、住所地；（二）代理人名稱（姓名）；（三）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（四）擔(dān)保的范圍；（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（六）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；二、簡化流程與動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息化建設(shè)其一，簡化動(dòng)產(chǎn)抵押辦理流程。修訂后的《辦法》將動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理2023-03-03330人看過
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抵押借款合同抵押擔(dān)保的方式有：1、保證。保證是指保證人與貸款人約定，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)、承擔(dān)責(zé)任的行為。2、抵押。是指借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。在借款人不履行債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。3、質(zhì)押。包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。一、抵押與質(zhì)押的區(qū)別1，質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個(gè)大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如房產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。2，抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中兩種常見的擔(dān)保方式。但實(shí)踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？3，抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該2023-03-0461人看過 -
抵押合同無效借款合同還有效。抵押合同是借款合同的從合同，借款合同的效力影響抵押合同的效力，借款合同無效的，抵押無效，而抵押合同并不影響借款合同的效力。一、房產(chǎn)二押需要哪些材料辦理房產(chǎn)二次抵押需要以下材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證；2、房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證；3、房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證；4、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或單位證明、法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、身份證；5、一次抵押的合同以及借款合同。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些？1、持購房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。2、填寫個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書，等待銀行審核。3、審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。4、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。2023-04-11231人看過
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抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>
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抵押合同有效條件什么樣的抵押合同有效寧夏在線咨詢 2023-12-01抵押合同有效條件是： 1.主體適格，主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。 2.意思表示真實(shí)，意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。 3.不違反法律或社會(huì)公共利益。 4.標(biāo)的確定與可能，合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi) -
沒有登記抵押的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)抵押合同有效嗎江蘇在線咨詢 2023-08-14不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記抵押合同有效。抵押合同自成立之日起生效，未經(jīng)登記僅抵押權(quán)的設(shè)立無效。抵押不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，由登記機(jī)關(guān)在原不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。 -
有無效條件的抵押合同湖南在線咨詢 2022-04-261限制民事行為能力人簽訂抵押擔(dān)保借款合同，其監(jiān)護(hù)人同時(shí)在場并簽字確認(rèn)的，視為監(jiān)護(hù)人的認(rèn)可，抵押擔(dān)保有效 2抵押人出具空白合同，在抵押合同上蓋章并且有其法定代表人的簽字，該抵押合同并不無效 3抵押合同中約定，貸款人與借款人協(xié)議變更主合同無須經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的，該約定無效 4事后抵押無效，抵押權(quán)人對(duì)于行使抵押權(quán)獲得的價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)，已取得該價(jià)款的，應(yīng)依法予以返還 5以劃撥國有 -
沒有房產(chǎn)證只有抵押條件的抵押貸款河北在線咨詢 2023-01-181.不能； 2.如果貸款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料向銀行申請(qǐng)貸款； 3.但如果申請(qǐng)人購買的是安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就難了。 -
欠條寫有抵押房產(chǎn)抵押貸款有效嗎上海在線咨詢 2022-12-06如果只在欠條中載明房屋抵押，沒有簽訂抵押合同和辦理抵押登記手續(xù)，抵押是無效的，抵押權(quán)不成立。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
