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購買二手房首付用什么方法付最好

首付款最好不要直接給房東，也不要給中介，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權證各方面過戶后，銀行再把首付款撥給房東。

雖然在簽合同前可以查產(chǎn)權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產(chǎn)權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產(chǎn)權剛好被凍結了，產(chǎn)權就不能過戶，但你的首付已經(jīng)給房東了，房東要是把首付花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的首付款就打水漂了。

所以說有的房東明知道自己的產(chǎn)權可能被凍結，還破罐子破摔，趁著產(chǎn)權被凍結之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個首付也可以。

所以說還是等產(chǎn)權過戶后，再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法，畢竟首付款也不是小錢。

買二手房付首付注意事項有哪些要考慮什么問題

（1）購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃；

（2）弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買；

（3）清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢；

（4）檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉；

（5）接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降；

（6）二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面；

（7）除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

二手房首付最后是先交給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權過戶后再讓銀行把首付給房東。入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細節(jié)卻直接關乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項

購買二手房首付比例是什么

1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優(yōu)惠。

6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。