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房屋租賃備案登記的具體步驟在哪里完成？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 16:10:14 116 人看過

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）書面租賃合同；

（2）房屋所有權(quán)證書；

（3）當(dāng)事人的合法證件；

（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。

辦理房屋租賃備案登記都需要哪些材料

房屋租賃合同登記備案需要的材料如下：1、房屋租賃登記備案需要房屋租賃合同。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）。2、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件）。房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿。3、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（原件及復(fù)印件）；出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明（原件及復(fù)印件

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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房屋租賃登記手續(xù)包括：租賃雙方應(yīng)在合同訂立后30日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審核監(jiān)證后，應(yīng)當(dāng)簽署初審意見；進行二審，簽署二審意見；繳納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。房屋繼承登記步驟怎樣辦理辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人

2023-08-07

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訴訟解決房屋租賃糾紛的具體步驟

當(dāng)事人需攜帶身份證件、租賃合同和起訴狀到房屋所在地人民法院,申請立案。法院受理案件后,要求當(dāng)事人備好證據(jù)資料。之后,法院將送達開庭公告,并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間。當(dāng)事人需在開庭當(dāng)日帶齊相關(guān)資料到庭。以下是房屋租賃糾紛訴訟流程的改寫版本,保持原意不變:當(dāng)事人需要攜帶身份證件、租賃合同和起訴狀等文件到房屋所在地人民法院,申請立案。法院在通知雙方受理案件后,要求當(dāng)事人備好證據(jù)資料。之后,法院將送達開庭公告,并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間。當(dāng)事人需要在開庭當(dāng)日帶齊相關(guān)資料到庭。房屋租賃糾紛訴訟流程圖房屋租賃糾紛訴訟流程圖反映了房屋租賃合同糾紛的訴訟過程。根據(jù)該流程圖，當(dāng)事人應(yīng)首先協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可向房屋租賃管理部門投訴，投訴后不滿意的可向人民法院起訴。在起訴后，法院將進行立案、制卷、開庭審理等環(huán)節(jié)。如果當(dāng)事人對法院的判決不服，可以向上一級法院提起上訴。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同糾

2023-11-18

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房屋租賃發(fā)票開具步驟如下：1.與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜。2.辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。3.如果發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字，還要準(zhǔn)備好公司的開票資料；如果個人那就不用了。4.攜帶所需資料就近去地稅局辦理。房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十一條稅務(wù)機關(guān)是發(fā)票的主管機關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票的管理辦法

2023-03-29

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房產(chǎn)抵押登記備案的步驟

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。所需材料：一、以個人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）抵押當(dāng)事人的有效身份證;（2）抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);（3）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);（4）第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;（5）房屋價值評估報告或價值資料;（6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;（7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;（2）法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);（3）委托人、受托人身份證;（4）

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一、房屋租賃合同在哪里備案根據(jù)規(guī)定，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權(quán)證書;(三)當(dāng)事人的合法證件;(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。二、房屋租賃合同范本甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(該房屋租賃合同和協(xié)議不足部分可以補充)2、房屋

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首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，購房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個商圈或這某個大型社區(qū)，能夠縮短選房時間。第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預(yù)期，如對房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計支付租金的價格水平段。前期的租房規(guī)劃對快速鎖定房源非常有利。二、尋找房源初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。三、看房、選房注意事項實地看房時，一定要仔細考察房子周邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否

2023-06-15

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房屋抵押登記所需準(zhǔn)備材料及具體操作步驟

一、房屋抵押登記所需準(zhǔn)備材料及具體操作步驟辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：1．主合同及抵押合同；2．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3．抵押登記申請書；4．《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5．以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；6．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；7．可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；8．登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理房屋抵押登記手續(xù)流程：向銀行提出貸款申請；銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；簽訂借款合同；抵押者繳納登記費用；抵押者蓋章的產(chǎn)權(quán)證提交給抵押當(dāng)事人，辦理完畢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。二

2023-07-31

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一、未登記備案的房屋租賃合同生效么？《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。該條款并未規(guī)定租賃合同登記才能生效，租賃合同登記只是一種備案，條文中的“應(yīng)當(dāng)”只是倡導(dǎo)性條款，而不是強制性條款，故未登記的租賃合同并不無效。而建設(shè)部《城市房層租賃管理辦法》第三十二條第三項規(guī)定：“未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。根據(jù)《中華人民共和國立法法》的規(guī)定，該辦法為部門規(guī)章，部門規(guī)章與法律、行政法規(guī)不屬于同一位階，不能越俎代庖規(guī)定本應(yīng)由法律、行政法規(guī)才有權(quán)限規(guī)定的事項。因此，該條款僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。根據(jù)上述規(guī)定可知，我國實行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的

2023-04-04

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房屋租賃備案登記的手續(xù)有哪些呢

1、填報信息內(nèi)容包括：當(dāng)事人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地、戶籍地，房屋基本情況、租金及租賃期限，房屋權(quán)屬證書或者房屋證明情況及其他內(nèi)容。2、提交資料包括：合法有效身份證件或者證明，或者法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，房屋租賃合同，房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，其他材料。3、出租委托代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托人的委托證明。4、轉(zhuǎn)租房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。5、出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出具的同意出租的證明。一、房屋租賃登記備案提交材料根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第三十九條、《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》第七條規(guī)定，提供以下材料：1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；5、已完工交付使用，但還未銷

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一、房屋租賃的登記流程房屋租賃的登記流程是：1.準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料，如租賃雙方的身份證明或法律資格證明；房地產(chǎn)交易合同登記申請表；房屋所有權(quán)證、國土證；房屋租賃合同。2.租賃雙方持上述有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記3.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見4.在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見5.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》6.在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完租賃監(jiān)證費是按年租金的2%收取的，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%二、房屋租賃合同登記備案委托書怎么寫房屋租賃合同登記備案委托書應(yīng)寫明下面這些內(nèi)容今委托（性別：年齡：職務(wù)：）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）號（小區(qū)）樓房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔(dān)法律責(zé)任。委托人（單位）

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