關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)公司代收代繳住宅專項維修資金和房產(chǎn)交易契稅的通知
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時間： 2023-06-05 17:53:43
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石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局
關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)公司代收代繳住宅專項維修資金和房產(chǎn)交易契稅的通知
最近發(fā)現(xiàn)個別房地產(chǎn)開發(fā)公司存在銷售商品房代收代繳住宅專項維修資金、房產(chǎn)交易契稅和管理不規(guī)范的問題，直接影響了專項維修資金的收取和契稅征收工作的正常進行，影響了購房人辦理房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，形成了不安定因素。并且，目前辦理房產(chǎn)交易、登記手續(xù)均須當事人在場，不允許開發(fā)公司代辦。為了加強管理，維護購房人的合法權(quán)益，現(xiàn)將住宅專項維修資金收取和房產(chǎn)交易契稅征收工作的有關(guān)問題通知如下：
一、住宅專項維修資金和房產(chǎn)交易契稅應(yīng)由購房人在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時個人進行繳納。
二、房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售商品房時，一律禁止代收代繳住宅專項維修資金和房產(chǎn)交易契稅。
二00九年七月十五日
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業(yè)主下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。律師補充：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府2023-05-06480人看過 -
法律綜合知識當您購買房產(chǎn)后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書通常會在交付房屋的過程中進行。在交付房屋之際，您將被要求繳納住宅專項維修資金，此舉旨在為未來房屋可能出現(xiàn)的維修需求做好充分準備。《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。2024-07-29318人看過 -
法律綜合知識一、南昌市房產(chǎn)繼承還要交住宅專項維修資金嗎在繼承地產(chǎn)的過程中，包括但不僅限于個人所得稅在內(nèi)的財務(wù)負擔是存在的，然而根據(jù)繼承人身份的差異，在繼承地產(chǎn)之后需要額外承擔的稅費也有所不同。比如說，符合法定條件的繼承人在繼承房地產(chǎn)時，可以享受免除契稅的待遇；相反地，對于那些通過既定遺囑承受土地和房屋所有權(quán)的非法定繼承人，就必須按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納契稅。除了契稅以外，實踐過程中的費用還包含有繼承權(quán)公正產(chǎn)生的費用以及房地產(chǎn)價值評估所需支付的費用等?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工2024-07-23128人看過 -
據(jù)某媒體報道，房地產(chǎn)公司的法人代表收了業(yè)主的維修基金和契稅后消失。8月28日，網(wǎng)上逃犯史某在乘坐動車時被鐵路警方查獲。8時許，沈陽鐵路公安處乘警支隊接到沈陽鐵路公安局的信息通報，一名涉嫌合同詐騙的犯罪嫌疑人將乘坐火車，乘警支隊立即布置警力上車查緝。經(jīng)審查，該男子姓史，今年59歲。2008年2月至4月間，一些購買了位于沈陽市大東區(qū)臨河路麗水灣小區(qū)商品房的業(yè)主，向遼寧麗水灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處交納了維修基金和契稅74000余元人民幣，該公司給業(yè)主開具了收據(jù)。但后來，業(yè)主發(fā)現(xiàn)該公司沒有將這些費用交納給相關(guān)部門，致使業(yè)主無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)。隨后，該公司法人代表史某及公司工作人員下落不明。今年2月份，業(yè)主們向公安機關(guān)報警。經(jīng)公安機關(guān)偵查，公司法人史某涉嫌合同詐騙被上網(wǎng)通緝。2023-06-09139人看過
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為了加強對住房專項維修資金的管理，維護住房專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住房的維修和正常使用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，建設(shè)部、財政部擬訂了《住房專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》。為了提高立法質(zhì)量，維護人民群眾切身利益，經(jīng)研究決定，將《住房專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》向社會公布廣泛征求意見。各地人民群眾可以將有關(guān)意見寄送到建設(shè)部（北京三里河路9號，郵政編碼：100835）或發(fā)送電子郵件至：fgc1@mail.cin.gov.cn。征求意見截止時間：2005年11月10日。建設(shè)部辦公廳財政部辦公廳二○○五年十月十九日2023-06-05153人看過 -
法律綜合知識住宅專項維修資金是由小區(qū)所有的業(yè)主共同繳納，將來也是運用在小區(qū)里面的。在開始繳納住宅專項維修資金的時候，往往是由開發(fā)商提出一個具體的數(shù)字。那么，住宅專項維修資金怎么算，住宅專項維修資金可以提取嗎？住宅專項維修資金怎么算各地的維修資金交存標準是有區(qū)別的，比如，西安市住宅專項維修資金交存標準如下：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米。期房維修基金什么時候交？一般來說，購買期房是維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月（維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)）。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T2024-03-29393人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、項目資本金是指在項目的總投資中，由投資者認繳的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國的項目資本金制度是從1996年開始建立的，1996年，國務(wù)院發(fā)文，要求對各種經(jīng)營性項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目、集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設(shè)，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%。這個規(guī)定，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防止樓盤爛尾起到了重要的作用。1998年7月，國務(wù)院頒布&laqo;城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例&raqo;，以國家行政法規(guī)的方式對上述房地產(chǎn)項目資本金的比例規(guī)定予以確認。二、在開發(fā)市場上，房地產(chǎn)公司針對某一個開發(fā)項目專門設(shè)立一個項目公司的現(xiàn)象非常普遍，這類公司經(jīng)營期限短，方式靈活，經(jīng)2023-06-16205人看過 -
房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證要交住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，最晚在房屋交付前交納。一、交了維修基金和契稅拿房本的時候還用出錢嗎一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。三、關(guān)于房屋維修基金：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位2023-04-04347人看過
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房產(chǎn)證的契稅和房屋維修基金收取如下：契稅按照成交價的３—５％的比例收取，維修基金按購房款2-3%的比例或者參考總房價按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%收取。一、動用維修基金需要招標嗎動用維修基金，一般需要招標。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門，應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。二、維修基金什么時候交維修基金要在房屋交房前交。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。一、使用維修基金2023-06-21180人看過 -
業(yè)主不能，如交付的，則由房地產(chǎn)政府主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。一、游泳池沒有高危證怎么處罰未經(jīng)縣級以上地方人民政府體育主管部門批準，擅自經(jīng)營高危險性體育項目的，由縣級以上地方人民政府體育主管部門按照管理權(quán)限責令改正；有違法所得的，沒收違法所得；違法所得不足3萬元或者沒有違法所得的，并處3萬元以上10萬元以下的罰款；違法所得3萬元以上的，并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款”，體育部門檢查人員做出了責令改正違法行為的意見。二、請問違章搭建屬于哪個部門管違章搭建的情形由縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響2023-06-21433人看過 -
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。律師補充：物業(yè)是有一定保修期的，比如房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年等。物業(yè)保修期內(nèi)，由施工單位負責物業(yè)維修養(yǎng)護；當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維2023-05-07257人看過 -
一、2020安徽房地產(chǎn)契稅維修基金怎么繳納商品房契稅是按成交價格計算。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。二、維修基金使用條件1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。2023-05-29259人看過
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不可以。業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。房屋也有質(zhì)保期嗎，什么情況需要申請住房專項維修資金1、房屋也有質(zhì)保期建筑工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。2、過了質(zhì)保期該咋辦？那么，房屋過了五年的質(zhì)保期，又應(yīng)該如何解決？如果房屋屋面局部發(fā)生滲漏或透寒、小漏點，通過小修小補就可達到維修防雨效果，應(yīng)由物業(yè)來維護養(yǎng)護，所產(chǎn)生的費用應(yīng)該在居民所繳納的物業(yè)費中支出。3、維修資金咋申請當房屋漏雨嚴重需要進行中大修時，大面積重新做防水，屋面防水已經(jīng)處于功能失效時，這時應(yīng)該使用專項維修資金申請。4、申請程序：首先，應(yīng)該由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托2023-07-21165人看過
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一、開發(fā)商可以代收房屋維修基金嗎合法，維修基金交由售房單位，也就是開發(fā)商，但開發(fā)商只是代為收取。收取維修基金時主要應(yīng)考慮在一般情況下，物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，可考慮按購房款的2～3％，或物業(yè)單體建安造價的一定比例。比較來看，按建安造價一定比例較為科學，但鑒于建安造價基數(shù)較購房款小得多，若采用建安造價為基數(shù)，則應(yīng)適當提高交納比例。此外，還可以在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益主要用于補充專項維修資金，以減輕今后續(xù)籌資金的壓力。二、維修基金繳納時間從道理上講，專項維修資金可以采用一次性交納，也可采用隨物業(yè)管理費用按月收取專戶儲存，或需要維修、更新、改造時向業(yè)主隨時收取的做法，這些做法分別在不同國家實行。但考慮到目前我國法制不夠健全，業(yè)主責任意識尚不到位，在一些地方物業(yè)管理收費拖欠現(xiàn)象還嚴重存在等因素，目前我國專項維修資金的制度2023-06-16396人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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