為什么在收房時(shí)開(kāi)發(fā)商要代收專項(xiàng)維修資金
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時(shí)間： 2023-06-01 08:20:50
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收房時(shí)開(kāi)發(fā)商代收專項(xiàng)維修資金合適嗎?
一般來(lái)說(shuō)，專項(xiàng)維修資金是指財(cái)政部門或上級(jí)單位撥給某單位用于完成專項(xiàng)維修，并需要單獨(dú)報(bào)帳結(jié)算的資金。
1、也就是說(shuō)，專項(xiàng)資金有三個(gè)特點(diǎn)：一是來(lái)源于財(cái)政或上級(jí)單位;二是用于特定事項(xiàng);三是需要單獨(dú)核算。建立專項(xiàng)維修資金使用管理責(zé)任制，努力提高其使用效率;在資金的使用上，要堅(jiān)持?？顚Ｓ?，量入為出的原則，使專用資金按規(guī)定的用途使用并達(dá)到預(yù)期目的。
2、專項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按照國(guó)家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。
3、物業(yè)的專項(xiàng)維修資金是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利，不要讓自己的權(quán)利睡著。首先業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問(wèn)自己的錢存在哪里，要核對(duì)自己的維修資金清冊(cè)，弄清楚這筆資金是否是?？顚Ｓ茫袩o(wú)挪用或不當(dāng)使用的現(xiàn)象。
4、業(yè)主應(yīng)該通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)管理維修資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專項(xiàng)維修資金的使用。最后，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項(xiàng)維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護(hù)自己。
收房時(shí)專項(xiàng)維修資金應(yīng)該如何繳納?
1、房屋專項(xiàng)維修資金在商品房買賣過(guò)程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業(yè)主的錢。銷售商將該筆資金集中后交到房產(chǎn)行政主管部門保管。
2、待物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，主管部門將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)程序使用。另外，專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規(guī)定計(jì)息。維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。
3、這就是說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)代為保管的專項(xiàng)維修資金所產(chǎn)生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)作為對(duì)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)之用。
收房時(shí)開(kāi)發(fā)商代收的專項(xiàng)維修資金通俗的來(lái)說(shuō)就是?？顚Ｓ?，有合法規(guī)定的如何繳納，重點(diǎn)是這筆錢該怎么用，專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候用。這些都是業(yè)主的權(quán)利，是用于對(duì)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。一旦發(fā)現(xiàn)用途不對(duì)的時(shí)候，業(yè)主是有權(quán)利的研究的。
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這種程度不構(gòu)成犯罪，但是一定是不合理的可以投訴，走法律程序可以將多受的錢要回來(lái)。房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。房屋維修基金的名字多年來(lái)經(jīng)過(guò)數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫2023-06-12274人看過(guò) -
近日，河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)人民法院審結(jié)一起商品房專項(xiàng)維修基金糾紛案件，業(yè)主委員會(huì)作為原告依據(jù)法律規(guī)定最終告贏開(kāi)發(fā)商。法院判令開(kāi)發(fā)商向業(yè)主委員會(huì)支付拖欠的小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金136404元及利息。被告某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的涉案房于1997年9月前建成交付使用，原告業(yè)主委員會(huì)為該小區(qū)建筑物所有權(quán)人，小區(qū)總投資為6820215余元。依照有關(guān)規(guī)定，按投資比例的2%計(jì)算，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于預(yù)售房屋前將歸業(yè)主所有的“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（又稱專項(xiàng)基金）”136404元交到洛陽(yáng)市房管局銀行專戶代管。被告于2005年4月撤出物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，因?qū)嵤┚S修需使用維修基金時(shí)，原告方得知被告未繳納上述款項(xiàng)。雙方經(jīng)多次交涉無(wú)果，原告訴至法院。法院審理后認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家法律和洛陽(yáng)市的有關(guān)規(guī)定，商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售商品房，依法繳納住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，是其基于與全2023-06-10130人看過(guò) -
“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“有什么區(qū)別呢?1、適用的對(duì)象不同專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購(gòu)房者。3、適用范圍不同專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。4、所有權(quán)不同專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購(gòu)房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。由此可見(jiàn)，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。另外，物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共2023-05-05476人看過(guò) -
入住新房，先驗(yàn)房還是先交錢？2月25日是朝陽(yáng)區(qū)米羅公元小區(qū)業(yè)主辦理入住手續(xù)的第一天，可直到當(dāng)天下午4時(shí)許，由于業(yè)主們先驗(yàn)房后辦手續(xù)的要求遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕，仍有幾十戶業(yè)主聚集在開(kāi)發(fā)商辦公樓下，拿著入住通知書卻遲遲沒(méi)有辦理入住手續(xù)。當(dāng)天下午，記者在米羅公元小區(qū)門口看到了“歡迎業(yè)主入住”的紅色橫幅。在開(kāi)發(fā)商辦公樓下，幾十名業(yè)主氣憤地告訴記者，他們提出應(yīng)先驗(yàn)房后辦入住手續(xù)，因?yàn)樗麄儞?dān)心兩個(gè)月前一次看房后提出的問(wèn)題還沒(méi)有修好，可開(kāi)發(fā)商卻堅(jiān)持要求他們先交納契稅、公共維修基金等才能驗(yàn)收房子，中午時(shí)因開(kāi)發(fā)商拿著錄像機(jī)拍攝現(xiàn)場(chǎng)情況遭到業(yè)主的阻攔，雙方拉扯起來(lái)，還報(bào)了警。業(yè)主李先生說(shuō)，去年12月24日，開(kāi)發(fā)商通知他們來(lái)看看房，看房后業(yè)主們提出了一些整改意見(jiàn)，比如他家客廳屋頂有洇水、水管歪、窗戶縫大等問(wèn)題，可這次還沒(méi)等他們看這些問(wèn)題改了沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商就要求他們先辦理入住手續(xù)?！拔肄k了手續(xù)，房子就是我的了，有問(wèn)題怎2023-04-22372人看過(guò)
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物業(yè)專項(xiàng)維修基金由業(yè)主繳納，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有明確規(guī)定。但是，如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在商品房買賣合同中對(duì)維修基金的繳納辦法作出不同約定，該約定的效力如何呢？日前，福州市中級(jí)法院對(duì)這樣一起案件作出終審判決：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可協(xié)商確定物業(yè)專項(xiàng)維修基金繳納辦法，維修基金不一定由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。2004年6月，陳女士與福州一房地產(chǎn)公司訂立《商品房買賣合同》，約定商品房面積130平方米，總價(jià)款30萬(wàn)元。雙方還在《合同補(bǔ)充協(xié)議》中約定：公共維修基金由開(kāi)發(fā)商按戶收取，120平方米以上收取800元，120平方米以下收取600元。2005年1月，雙方辦理了交房手續(xù)，陳女士依照約定支付全部購(gòu)房款，繳納了800元物業(yè)專項(xiàng)維修基金。2006年1月，開(kāi)發(fā)商通知陳女士：公司將退還已收取的800元維修基金，陳女士須按照購(gòu)房款2%繳納物業(yè)專項(xiàng)維修基金6000元，持交款憑證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方因此發(fā)生糾紛，陳女士向法院提起2023-04-22331人看過(guò) -
房產(chǎn)證根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時(shí)，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)行政主管部門將資金交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)專業(yè)維修資金歸業(yè)主所有。由此可見(jiàn)，特殊修理資金應(yīng)為業(yè)主財(cái)產(chǎn)，該資金多經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)管理企業(yè)代理管理，但最終住宅特殊修理資金歸業(yè)主所有。依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本2023-08-0578人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)住宅專項(xiàng)維修資金是由小區(qū)所有的業(yè)主共同繳納，將來(lái)也是運(yùn)用在小區(qū)里面的。在開(kāi)始繳納住宅專項(xiàng)維修資金的時(shí)候，往往是由開(kāi)發(fā)商提出一個(gè)具體的數(shù)字。那么，住宅專項(xiàng)維修資金怎么算，住宅專項(xiàng)維修資金可以提取嗎？住宅專項(xiàng)維修資金怎么算各地的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，比如，西安市住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米。期房維修基金什么時(shí)候交？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房是維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月（維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)）。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通首付一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T2024-03-29393人看過(guò) -
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。律師補(bǔ)充：物業(yè)是有一定保修期的，比如房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年等。物業(yè)保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)；當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維2023-05-07257人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)稅問(wèn)：有關(guān)單位代收的住房專項(xiàng)維修基金是否應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅？答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2004]69號(hào)的規(guī)定，住房專項(xiàng)維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項(xiàng)代管基金，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。鑒于住房專項(xiàng)維修基金資金所有權(quán)及使用的特殊性，對(duì)房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金，不計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。2023-06-07131人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房按照新規(guī)，合肥市商品房首次維修資金具體標(biāo)準(zhǔn)為：整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元繳存；整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元繳存。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)(位)、儲(chǔ)藏室按建筑面積每平方米80元繳存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層物業(yè)，按建筑面積每平方米110元繳存。安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房方面，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元繳存維修資金，高層房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元繳存維修資金。合肥房屋專項(xiàng)維修資金怎么?。恳越?jīng)開(kāi)區(qū)某物業(yè)公司成功申請(qǐng)維修資金維修電梯為案例，為大家介紹申請(qǐng)使用維修資金簡(jiǎn)要流程：申請(qǐng)使用維修資金簡(jiǎn)要流程：1至維修資金管理中心領(lǐng)取“加密U盤”（需準(zhǔn)備小區(qū)樓棟、業(yè)主等信息進(jìn)行核對(duì)信息，詳見(jiàn)“維修資金核算賬戶開(kāi)設(shè)及基礎(chǔ)信息校核操作指南”、“合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)安2023-05-10415人看過(guò) -
住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱為住宅“養(yǎng)老金”或“保命錢”。隨著新《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的發(fā)布和施行，住宅專項(xiàng)維修資金交多少、怎樣交、誰(shuí)來(lái)管、怎樣用等問(wèn)題，逐漸變得明晰。法規(guī)解讀《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”)規(guī)定了住宅專項(xiàng)維修資金專用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金并堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，專項(xiàng)維修資金的使用由業(yè)主大會(huì)決定。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，由業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意。《辦法》規(guī)定了業(yè)主按照其專有部分建2023-06-10260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，主要有兩種方式可以選擇：第一種為按照購(gòu)房款實(shí)際金額的約2％－3％進(jìn)行繳費(fèi)；另一種則是根據(jù)整個(gè)商品房總售價(jià)，參照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米的平均造價(jià)，以其5％－8％作為繳費(fèi)比例。此項(xiàng)住房維修基金通常會(huì)被用于進(jìn)行房產(chǎn)整體規(guī)模的維修保養(yǎng)工作，它是由所有該小區(qū)的物業(yè)業(yè)主共同享有和使用的?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2024-07-29363人看過(guò)
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本文介紹了合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。在合同中約定違約責(zé)任并明確具體數(shù)額時(shí),從約定；如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理。如果雙方都有過(guò)錯(cuò),則按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;如果違約金過(guò)高,也可以請(qǐng)求減少賠償金額。依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約責(zé)任存在。然而，在兩者發(fā)生沖突時(shí)，合同約定具有優(yōu)先性。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。開(kāi)發(fā)商未按期交房，如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商未按期交房,如何維權(quán)?商品房買賣合同是房屋買賣的重要法律文件,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交房。如果開(kāi)發(fā)商未按期交房,購(gòu)房者可以2024-01-10355人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商收首付款，一定要給客戶開(kāi)發(fā)票，不過(guò)是零稅率的普通增值稅發(fā)票，而代收契稅，只能開(kāi)具收據(jù)，并且提倡客戶自己直接申報(bào)交納契稅。一、發(fā)票丟失了可以作廢重開(kāi)嗎發(fā)票丟了，因?yàn)樯婕岸愂?，一般不能重新開(kāi)具。通常情況下，確認(rèn)發(fā)票丟失后，開(kāi)票方必須及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理發(fā)票遺失的相關(guān)手續(xù)，并依法申請(qǐng)已征稅證明等憑據(jù)提交受票方開(kāi)展相關(guān)后續(xù)工作，但是要特別注意的是對(duì)已開(kāi)具的發(fā)票進(jìn)行作廢的基本前提，是相應(yīng)發(fā)票的所有聯(lián)次必須齊全。而法律對(duì)此也存在特殊的規(guī)定，即把存根聯(lián)復(fù)印，交客戶當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)局確認(rèn)并出具未抵扣稅證明，報(bào)本公司主管稅務(wù)局后，開(kāi)具紅字發(fā)票沖原開(kāi)發(fā)票，再重新填開(kāi)發(fā)票給客戶。二、回遷房沒(méi)領(lǐng)鑰匙還交供熱費(fèi)嗎回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。買房子在拿鑰匙之前還需要交以下費(fèi)用:1、契稅(開(kāi)發(fā)商代房管局收的次性付款的客戶自己交到房管局，開(kāi)2023-04-10203人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)代收天津在線咨詢 2022-01-28專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的單位代收。未成立業(yè)主委員會(huì)的，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門代管;業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修資金本息一并移交業(yè)主委員會(huì)。 -
房屋維修基金開(kāi)發(fā)商能代收么遼寧在線咨詢 2022-06-06可以由開(kāi)發(fā)商代收房屋維修基金，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商有權(quán)代為收取該房建筑安裝工程造價(jià)的5%—8%比例的維修基金，根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T的政策規(guī)定收取。之后開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門代管。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8% -
開(kāi)發(fā)商能收房子維修基金嗎？青海在線咨詢 2022-12-23維修基金和契稅可以由開(kāi)發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。 房屋維修基金繳納規(guī)定如下： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 -
開(kāi)發(fā)商可以代收拆遷維修基金嗎海南在線咨詢 2021-10-20維修基金和權(quán)利稅可由開(kāi)發(fā)人員代理支付手續(xù)。住房維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在住房交付前繳納住房維修基金。第一期住宅專業(yè)修理資金，業(yè)主可以直接存入住宅專業(yè)修理資金專家，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從收到住房維修基金之日起30天內(nèi)，必須將代理住房專業(yè)維修資金存入住房專業(yè)維修資金專家。權(quán)利稅的繳納規(guī)定如下：商社的權(quán)利稅必須在申請(qǐng)日后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民 -
開(kāi)發(fā)商收取取暖費(fèi)和維修基金在交房時(shí)交嗎山西在線咨詢 2022-10-04購(gòu)商品房，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要求交物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi)和維修基金的行為并不合理，若協(xié)商不成的，建議起訴解決。
