收房時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題開發(fā)商要維修整改
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:54:05
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具有多年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的沈陽某房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王先生說，王某軍遇到的這些質(zhì)量問題，一部分可以進(jìn)行簡(jiǎn)單整改后修正，一部分則需要開發(fā)商、承建方向王某軍提出整改方案，王某軍接受后，才能動(dòng)工。
王先生說：地面與落地窗墻體縫隙過大，肯定是問題，不過可以通過抹灰解決;窗戶開扇傾斜過大不應(yīng)該，但可以通過調(diào)整鎖點(diǎn)鎖矩來調(diào)整平衡;從原則上講，樓梯寬度應(yīng)該統(tǒng)一，方便裝修，像王某軍家這樣出現(xiàn)多處不一，從嚴(yán)格的專業(yè)角度看，屬于設(shè)計(jì)或者施工問題，王某軍可向開發(fā)商提出整改;露臺(tái)防水層沒做好，王某軍可向開發(fā)商提出重做;陽臺(tái)地面縫隙過大，是因?yàn)橥磕ǖ臑r青膏規(guī)格不夠;露臺(tái)排水應(yīng)該有組織地通過排水管，通至地面，不應(yīng)裸露在外;車庫(kù)上下水不在同一側(cè)，則是施工問題，設(shè)計(jì)肯定不會(huì)出現(xiàn)這樣常識(shí)性錯(cuò)誤;檢修井如果是排氣井，則需要放在易通風(fēng)處，像王某軍家這樣挪動(dòng)后，開發(fā)商或承建方應(yīng)向業(yè)主提供整改的施工方案和改后的管線圖。
王先生同時(shí)提醒王某軍和廣大購(gòu)房者：收房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出具兩書一表，其中《竣工驗(yàn)收備案表》是最重要的一個(gè)文件，這代表開發(fā)商所售房屋，通過了規(guī)劃、消防和環(huán)保的驗(yàn)收。許多購(gòu)房者都沒有維權(quán)意識(shí)，不知道索要兩書一表，無法保護(hù)自己的權(quán)益。
王先生還表示：如果購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可向開發(fā)商提出整改。如果出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在3日內(nèi)向購(gòu)房者提供維修整改方案，購(gòu)房者同意后，15日內(nèi)開工維修，由此造成的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
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應(yīng)保留房屋質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個(gè)業(yè)主在收房時(shí)，都會(huì)有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)在收房通知上注明，對(duì)于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。2、在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。3、保留施工的費(fèi)用和材料清單，以便日后向開發(fā)商索取相關(guān)費(fèi)用。三、退房如果房屋出現(xiàn)重點(diǎn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者此時(shí)應(yīng)主動(dòng)選擇退房?？梢酝朔康馁|(zhì)量情況有以下幾種：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無法交房;2、交房后，房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格;3、房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，從法律的角度來說，“嚴(yán)重影響正常居住使用”是指對(duì)人身財(cái)產(chǎn)安全造成重大影響、嚴(yán)重干擾正常生活，不可修復(fù)等情況。2023-06-13321人看過 -
產(chǎn)品可以，安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。雙方協(xié)商無法解決的情況下也是可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴，必要時(shí)可以通過訴訟的方式來解決，在發(fā)現(xiàn)了房屋的質(zhì)量問題后也是需要及時(shí)的進(jìn)行維權(quán)，超過了保修期后質(zhì)量問題會(huì)由購(gòu)房人自行承擔(dān)。服裝出現(xiàn)質(zhì)量問題商家應(yīng)如何賠償？商品質(zhì)量問題賠償如下：退還貨款和服務(wù)費(fèi)用，賠償損失。如果經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為，可以增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為產(chǎn)品或者服務(wù)費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。同時(shí)還有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第六條建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2023-07-19239人看過 -
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前往房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估是確定房屋質(zhì)量的一種方法。若問題屬于保修范圍,確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修;否則,房主有法律責(zé)任,要求承擔(dān)維修義務(wù)。如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題,已經(jīng)影響買家正常居住與使用,買家可以與房主解除買賣合同,并要求房主返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。確定房屋質(zhì)量的方法之一是前往房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2、確定該問題是否屬于保修范圍，若是，確認(rèn)在保修期內(nèi)可以主張保修；反之，該問題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要求承擔(dān)維修義務(wù)。3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。 二 手 房 保 修 范 圍 及 維 修 責(zé) 任在房屋租賃過程中，房東需要承擔(dān)房屋主體的維修責(zé)任，例如外墻漏水、房屋主體存在安全問題等。而內(nèi)部家具及用品的維修則由租戶2023-09-30345人看過 -
法律綜合知識(shí)一、收樓時(shí)房子有質(zhì)量問題是不是能要求開發(fā)商退房或換房收房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，如果是房屋主體結(jié)構(gòu)的問題，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人可以要求退房；造成損失的，可以要求賣方給予賠償。如果是非房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，可以要求開放商在保修期內(nèi)進(jìn)行維修；如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、哪些房屋有2024-01-19267人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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開發(fā)商質(zhì)量問題維修費(fèi)用怎么計(jì)算青海在線咨詢 2022-05-05比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。 -
買樣板房出現(xiàn)質(zhì)量問題能找開發(fā)商維權(quán)嗎海南在線咨詢 2023-02-17買樣板房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以找開發(fā)商維權(quán)，責(zé)任的確定主要依據(jù)交易雙方的約定，若在簽訂合同時(shí)交易雙方對(duì)于在交付時(shí)會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)狀及不承擔(dān)質(zhì)保義務(wù)的范圍做好約定，發(fā)生矛盾糾紛時(shí)會(huì)首先按照約定來。 -
買開發(fā)商房子后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題如何要求開發(fā)商賠償，怎么計(jì)算浙江在線咨詢 2022-10-07房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。具體可以咨詢律師。 -
交房時(shí)候提出的問題，開發(fā)商證遲沒整改。浙江在線咨詢 2022-09-14由于開發(fā)商遲遲不能交房，開發(fā)商需要賠付因此引起的違約金給業(yè)主，如果商品房預(yù)售證都沒有辦出來，業(yè)主可以有權(quán)要求退房，或者開發(fā)商延期交房引起的相關(guān)損失?？梢砸箝_發(fā)商賠償違約金或者可以根據(jù)合同的內(nèi)容上訴人民法院
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房屋質(zhì)量問題開發(fā)商拒絕修復(fù)可以嗎青海在線咨詢 2022-10-17根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修
