開(kāi)發(fā)商可以代收房屋維修基金嗎
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時(shí)間： 2023-06-16 16:21:29
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一、開(kāi)發(fā)商可以代收房屋維修基金嗎
合法，維修基金交由售房單位，也就是開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商只是代為收取。
收取維修基金時(shí)主要應(yīng)考慮在一般情況下，物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，可考慮按購(gòu)房款的2～3％，或物業(yè)單體建安造價(jià)的一定比例。比較來(lái)看，按建安造價(jià)一定比例較為科學(xué)，但鑒于建安造價(jià)基數(shù)較購(gòu)房款小得多，若采用建安造價(jià)為基數(shù)，則應(yīng)適當(dāng)提高交納比例。此外，還可以在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，以減輕今后續(xù)籌資金的壓力。
二、維修基金繳納時(shí)間
從道理上講，專項(xiàng)維修資金可以采用一次性交納，也可采用隨物業(yè)管理費(fèi)用按月收取專戶儲(chǔ)存，或需要維修、更新、改造時(shí)向業(yè)主隨時(shí)收取的做法，這些做法分別在不同國(guó)家實(shí)行。但考慮到目前我國(guó)法制不夠健全，業(yè)主責(zé)任意識(shí)尚不到位，在一些地方物業(yè)管理收費(fèi)拖欠現(xiàn)象還嚴(yán)重存在等因素，目前我國(guó)專項(xiàng)維修資金的制度設(shè)計(jì)宜采用主要在購(gòu)房時(shí)一次性交納，待物業(yè)使用到一定年限，維修資金不夠使用時(shí)再向業(yè)主續(xù)籌。
三、維修基金的管理現(xiàn)狀問(wèn)題
在收取維修基金時(shí)候，通常都是在辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)公司強(qiáng)制代收房屋維修基金，辦理產(chǎn)權(quán)和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業(yè)主的權(quán)利得不到有效保障。這樣一筆數(shù)額較大的資金放在開(kāi)發(fā)商的手里，安全性讓人擔(dān)心是可以想象的。開(kāi)發(fā)商可以利用職權(quán)容易侵占房屋維修基金。而在管理維修基金時(shí)，雖然法規(guī)明確規(guī)定由業(yè)主大會(huì)行使監(jiān)督權(quán)，但對(duì)如何監(jiān)督卻沒(méi)有明確的說(shuō)法。從客觀條件上，造成某些業(yè)主委員會(huì)成員鉆法律的空子，挪用甚至貪污數(shù)額巨大的房屋維修基金。
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房產(chǎn)證為防止開(kāi)發(fā)商挪用住宅專項(xiàng)維修資金，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，南昌市日前出臺(tái)新規(guī)定，今后開(kāi)發(fā)商一律不得代收住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可憑\"住宅專項(xiàng)維修資金繳存通知書(shū)\"到定點(diǎn)銀行網(wǎng)點(diǎn)自行交存。維修資金是業(yè)主對(duì)房屋長(zhǎng)期所有權(quán)的保障。此前，南昌市住宅專項(xiàng)維修資金按房屋成交價(jià)的一定比例來(lái)收取，且一直以開(kāi)發(fā)商代收為主。這種交存模式容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商挪用維修資金，進(jìn)而侵害業(yè)主利益的現(xiàn)象。為此，南昌市住房資金管理中心日前出臺(tái)規(guī)定，8月中旬起，開(kāi)發(fā)商一律不得代收住宅專項(xiàng)維修資金，已代收的商品房住宅專項(xiàng)維修資金必須在9月30日前轉(zhuǎn)入南昌市住房資金管理中心住宅專項(xiàng)維修資金專戶。住宅專項(xiàng)維修資金以棟為單位進(jìn)行管理支取使用，以戶為單位建賬。個(gè)人可以持房產(chǎn)證到南昌市住房資金管理中心查詢自己賬戶維修資金詳細(xì)的使用及增值情況。2023-04-2271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋維修基金怎么收費(fèi)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元／㎡，別墅50元／平方米。維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。維修＊的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修＊的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二、房屋維修基金使用范圍是什么房屋維修基金的用途范圍主要包含了公用設(shè)施以及房屋本土這兩大范圍，公用設(shè)施維修基金使用的范圍主要包括小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠化地、地下排水管、停車場(chǎng)等等。而房屋本土維修基金的使用范圍主要包含了房屋承重墻、抗震結(jié)構(gòu)、多墻面、2023-12-19290人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)林先生：我家去年買的房屋頂摟，可是住了沒(méi)有多久就開(kāi)始漏水，物業(yè)修過(guò)多次，可是一直都修不好，有時(shí)水都漏到地板上，我們可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎?律師意見(jiàn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，林先生可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，林先生有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。一、如何打房屋質(zhì)量官司廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開(kāi)發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開(kāi)發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的。為了保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門2023-03-13440人看過(guò) -
一、什么是住房維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講，維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、繳納住房維修基金開(kāi)發(fā)商應(yīng)開(kāi)什么票據(jù)由于維修資金并不涉及到相關(guān)稅費(fèi)的征收，所以交納住房維修基金并不需要開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)維修專用的票據(jù)。依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維2023-05-04410人看過(guò)
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預(yù)付款一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。2023-06-04469人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同擁有和使用的上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過(guò)程復(fù)雜。2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支出維修基金，必須遵循雙2／3特別多數(shù)原則，即占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論使用建議。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金的使用必須經(jīng)房地產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門備案審核后才能完成。業(yè)主先后到相關(guān)房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專用銀行撥款等九2023-08-08165人看過(guò) -
業(yè)主不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?什么是房屋維修基金?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項(xiàng)資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請(qǐng)房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒(méi)有的，可由業(yè)主代表2023-05-0573人看過(guò) -
挪用房屋維修基金達(dá)到一定額度，不歸還被挪用資金的，挪用者會(huì)構(gòu)成刑事犯罪，按挪用資金罪進(jìn)行處罰。一、大股東挪用公司資金是否構(gòu)成犯罪?大股東挪用公司資金構(gòu)成挪用資金罪。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，拒不退還，構(gòu)成挪用資金罪。因此，股東利用自己的職權(quán)便利挪用公司資金的，涉嫌挪用資金罪。二、挪用資金罪的立案標(biāo)準(zhǔn)挪用資金罪的立案標(biāo)準(zhǔn)如下：1、挪用公款歸個(gè)人使用，數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的，構(gòu)成挪用公款罪；2、挪用公款數(shù)額較大，歸個(gè)人進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，構(gòu)成挪用公款罪，不受挪用時(shí)間和是否歸還的限制。在案發(fā)前部分或者全部歸還本息的，可以從輕處罰；情節(jié)輕微的，可以免除處罰；3、挪用公款歸個(gè)人使用，進(jìn)行賭博、走私等非法活動(dòng)的，構(gòu)成挪用公款罪。挪用資金罪與挪用公款罪的區(qū)別包括：1、侵犯的客體和犯罪對(duì)象不同。挪用資金罪侵犯的客體是公司、企業(yè)或者其他單位的2023-03-26124人看過(guò)
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契稅最后是交給稅務(wù)局的，維修基金是給物業(yè)公司的，實(shí)際中一般在交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收。一、曲靖契稅在哪里交１、買曲靖商品房一般自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心即可。２、曲靖商品房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的１％繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金由市國(guó)土資源和房屋管理局代收。原產(chǎn)權(quán)單位已繳納的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。３、曲靖契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。二、契稅什么時(shí)候交在一般的情況下，購(gòu)房者都是在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中到當(dāng)?shù)氐膶徟行睦U納相關(guān)的契稅。如果購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商繳納首付款并且簽訂了購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般就會(huì)收取房地產(chǎn)交易的契稅，交給相關(guān)的稅務(wù)部門。商品房的契稅需要從備案的當(dāng)天開(kāi)始九十日內(nèi)進(jìn)行繳納。如果逾期，還會(huì)被處以每天萬(wàn)分之五的罰款。2023-02-22478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，不再購(gòu)買該房屋的人，退款的，所繳納的維修基金是要全額退還購(gòu)房者的，所以退房后維修基金要找開(kāi)發(fā)商退。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資2024-08-03424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)我們?cè)谫I房過(guò)程中，必不可少的一項(xiàng)就是為房屋繳納維修基金。維修基金初始不能隨意挪用，等到了房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，才可以啟動(dòng)相關(guān)程序動(dòng)用房屋維修基金，為房子后期維修提供保障。那么您知道政府回購(gòu)房的房屋維修基金怎么計(jì)算？政府回購(gòu)房的房屋維修基金不交可以嗎？一、政府回購(gòu)房的房屋維修基金怎么計(jì)算？售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。買房時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。具體規(guī)定：首期維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：1、配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1．5％、購(gòu)房人按1％繳存維修基金。2、不配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1％繳存維修基金2023-12-1897人看過(guò) -
國(guó)務(wù)院建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2023-04-30471人看過(guò)
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公共維修基金，是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，對(duì)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎(chǔ)上做了更加詳細(xì)、明確的規(guī)定。實(shí)際上，住宅專項(xiàng)維修資金，是公共維修基金的一個(gè)延續(xù)。從性質(zhì)來(lái)說(shuō)，兩者基本一致。只不過(guò)因年代不同，而名稱不同，兩者實(shí)質(zhì)是同一個(gè)標(biāo)的物。在2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項(xiàng)維修資金。一、房屋專項(xiàng)維修基金的含義專項(xiàng)維修基金不同于2023-02-23151人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般而言，物業(yè)維修基金和契稅需由物業(yè)管理方或業(yè)主自主支付，原則上并不容許第三方進(jìn)行代理繳納。此類款項(xiàng)通常與特定的房地產(chǎn)或物業(yè)緊密關(guān)聯(lián)，因此必須保證付款人的身份及其所擁有的物業(yè)信息相匹配。若確有必要進(jìn)行代理繳納，則可能需要提供相應(yīng)的授權(quán)文件或者委托書(shū)，并且遵循法律法規(guī)所規(guī)定的流程和手續(xù)。在此，我們強(qiáng)烈建議您向相關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，以獲取更為詳細(xì)的操作規(guī)定及流程指導(dǎo)。關(guān)于代理繳納的具體事宜，可參考以下內(nèi)容：依據(jù)是否為首次購(gòu)買房屋、評(píng)估價(jià)格、建筑面積等因素，應(yīng)繳納的費(fèi)用如下：契稅方面：對(duì)于首次購(gòu)房且評(píng)估價(jià)值在90平米以內(nèi)的，稅率為1％；對(duì)于評(píng)估價(jià)值介于90平米至144平米之間的，稅率為1．5％；而對(duì)于評(píng)估價(jià)值超過(guò)144平米或者并非首次購(gòu)房的，稅率則為3％。此項(xiàng)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。維修基金方面：按照總房?jī)r(jià)約2％的比例，將款項(xiàng)繳納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?！吨腥A2024-04-2779人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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開(kāi)發(fā)商能不能給開(kāi)發(fā)商交房屋維修基金河北在線咨詢 2022-06-03可以由開(kāi)發(fā)商代收房屋維修基金，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商有權(quán)代為收取該房建筑安裝工程造價(jià)的5%—8%比例的維修基金，根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T的政策規(guī)定收取。之后開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門代管。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8% -
商鋪交維修基金可以代繳嗎安徽在線咨詢 2022-07-02商鋪涉及到公共部分的修繕也能使用維修基金。根據(jù)《民法典》第二百八十一條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。 -
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房屋維修基金能開(kāi)具兩倍發(fā)票嗎四川在線咨詢 2023-03-24專項(xiàng)維修基金發(fā)票遺失，也能夠正常解決房屋證。 1、可否交納維修基金，不會(huì)影響解決房屋證。 2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等事項(xiàng)，不是解決房屋證的必要資料，沒(méi)交房屋維修基金也能夠解決房屋證的。 3、按照建設(shè)部、財(cái)政部連合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資本管理辦法》1限定，公共維修金是由全體業(yè)主交納的，屬全體業(yè)主共有所有。通常情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代
