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1、戶口遷出后，房屋完好無損，這時候房屋還能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟價值，本著地隨房走的原則，農(nóng)民依然能夠使用房屋所占據(jù)的宅基地，但對于農(nóng)民不能夠進行重新修建，只能夠進行流轉(zhuǎn)、退出獲取補貼或者等待房屋倒塌被收回。

2、戶口遷出后，房屋倒塌，這個時候房屋已經(jīng)不能夠體現(xiàn)其經(jīng)濟價值了，這一類的房屋農(nóng)民也不能夠重新進行修建，而由于各地農(nóng)村正在進行空心房整治，這些房屋還直接回被拆除，其占據(jù)的宅基地也將會被弄成集體組織收回。

一、農(nóng)村危房重建有補貼嗎

2022年農(nóng)村危房重建有補貼。房屋補償?shù)臉藴适牵恨r(nóng)戶拆遷樓房補貼3300元每平米，預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補貼2800元每平米，磚瓦房補貼2400元每平米，草房補貼1900元每平米。除此之外，農(nóng)民還可以獲得宅基地補償。關(guān)于危房改造，國家也有相應(yīng)補貼。根據(jù)危房的程度不同，補貼力度也有所不同。

農(nóng)村危房改造每戶補貼金額，不同貧困人群，以及地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同，金額有所差異，具體如下：

1、分散供養(yǎng)五保戶：新建每戶補助3--4萬元；幫建、搭建、修繕加固每戶補助1-2萬元；

2、建檔立卡貧困戶：新建每戶補助2--2.6萬元；若只是修繕加固的，則每戶補助1-1.6萬；

3、低保戶、貧困殘疾人等特困家庭：新建每戶補助1--2萬元；若只是修繕加固的，則每戶補助0.6-1萬元。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償即宅基地補償和房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、農(nóng)村宅基地能賣給外村嗎

我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規(guī)定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。

隨著城市化進程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制?？偟膩碚f，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。