二手房網(wǎng)簽后是否需要進行備案？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:33:59
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二手房網(wǎng)簽之后是需要進行備案的。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的房屋銷售行為，維護房地產(chǎn)市場正常的秩序，防止開發(fā)商捂盤惜售而建立的一個網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。我國現(xiàn)行的商品房預售許可證制度是根據(jù)我國法律中名曲規(guī)定實行的，開發(fā)企業(yè)應該要向市、縣的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售登記的手續(xù)，領取《商品房預售許可證》。
商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別如下：
（1）簽訂購房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下：
在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章。
備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。
（2）簽訂購房合同后二手房的網(wǎng)簽和備案程序如下：
二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點可以是任何一個能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。
《城市商品房預售管理辦法》第六條：
商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
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不可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開2023-07-06421人看過 -
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專利轉讓需要登記備案。專利實施許可合同雙方涉及外國人、外國企業(yè)或組織的，當事人必須到國家知識產(chǎn)權局備案；專利實施許可合同雙方皆為國內(nèi)個人、企業(yè)或組織的，當事人可到國家知識產(chǎn)權局專利局在全國設立的代辦處辦理。國家知識產(chǎn)權局辦理備案部門：國家知識產(chǎn)權局專利局初審流程管理部代辦業(yè)務管理處，當事人可通過面交和郵寄兩種方式遞交備案文件。專利轉讓登記所需的文件有什么專利轉讓登記所需的文件如下：1、專利轉讓或專利申請權轉讓申請書；2、專利轉讓或者專利申請權轉讓合同。根據(jù)《中華人民共和國專利法》規(guī)定，專利申請權和專利權可以轉讓。中國單位或者個人向外國人、外國企業(yè)或者其他外國組織轉讓專利申請權或者專利權的，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。轉讓專利申請權或者專利權的，當事人應當簽訂書面合同，并向國務院專利行政部門登記，由國務院專利行政部門公告。專利申請權或者專利權的轉讓自登記之日起生效?！吨腥A人民共2023-07-04264人看過 -
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二手房網(wǎng)簽注意事項： 1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加； 2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明； 3、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構端進行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合... 更多>
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二手房買賣網(wǎng)簽備案后需要多少天內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-261、網(wǎng)簽前核實賣家身份 買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買方應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。 2、注意合同文本 二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫 -
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二手房網(wǎng)簽后需要備案嗎,法律是如何規(guī)定的上海在線咨詢 2023-08-15二手房網(wǎng)簽后需要備案。法律規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
