撰寫土地使用權(quán)出讓合同的指南
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-20 10:20:27
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土地使用權(quán)出讓合同主要包括下列內(nèi)容：
1、當(dāng)事人雙方的身份信息。
2、土地面積。
3、土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。
4、付款時(shí)間與付款方式。
5、交付土地使用權(quán)證的時(shí)間及手續(xù)。
6、違約責(zé)任。
7、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。
8、雙方約定的其他事項(xiàng)。
9、雙方簽字、日期。
土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。
公民在獲取了國有土地后，就擁有了土地的使用權(quán)和一定期限的處分權(quán)，也是可以將土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，為了更好的規(guī)范雙方的權(quán)益和義務(wù)，也是會(huì)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，也是需要在土地轉(zhuǎn)讓合同中寫明雙方的具體權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)規(guī)定違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第470條規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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土地使用權(quán)國家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司GF－94－1002第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出2023-04-11249人看過 -
土地使用權(quán)一、營業(yè)稅及附加：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5％的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0．05％的印花稅。2、按成交價(jià)格繳納3％的契稅。三、土地增值稅：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔。企業(yè)轉(zhuǎn)讓非上市公司股權(quán)怎么交稅轉(zhuǎn)讓非上市公司股權(quán)的納稅方式：一般情況下，該公司應(yīng)當(dāng)就取得所得主體的不同繳納個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得屬于個(gè)人所得，轉(zhuǎn)讓股權(quán)方是個(gè)人的，需要繳納個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓股權(quán)方是公司的，需要繳納企業(yè)所得稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。2023-07-05455人看過 -
根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）第45條規(guī)定，出讓方為中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）局與受讓方就本合同未盡事宜達(dá)成如下協(xié)議：，如土地開發(fā)利用：第一條受讓人同意在轉(zhuǎn)讓合同第十三條第一款約定的日期開始建設(shè)，年、月、日前竣工，如受讓人申請(qǐng)延期，則申請(qǐng)竣工驗(yàn)收根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同第13條第2款的規(guī)定進(jìn)行施工，且轉(zhuǎn)讓方同意延長(zhǎng)施工，第二條受讓人同意，出讓合同項(xiàng)下出讓土地的總投資不低于萬元。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下出讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記的1萬元，單位土地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資除按照轉(zhuǎn)讓合同第11條的規(guī)定履行外，還包括對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備和地價(jià)的投資，受讓人同意，轉(zhuǎn)讓地塊的容積率不得低于_______________________，受讓人同意，出讓宗地內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施的土地不超過_______2023-05-0754人看過 -
合同內(nèi)容合同名稱的寫法：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定以及實(shí)踐上的習(xí)慣，合同的名稱依照合同內(nèi)容與合同性質(zhì)填寫。合同名稱的確定主要是依據(jù)《中華人民共和國民法典》上的規(guī)定而定，《中華人民共和國民法典》上沒有明確的則為無名合同，可以按照合同的目的來確定一個(gè)合同的名稱。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。合同名稱變更協(xié)議模板XX更協(xié)字（X）第XX號(hào)商務(wù)單位：XXXX有限公司承辦單位：XXX甲方工廠：XXX乙方：XX承辦單位與乙方在X年X月X日簽訂XX協(xié)字（X）第X號(hào)協(xié)議，成立甲方工廠。批準(zhǔn)文號(hào)是XX引字（X）第X號(hào)，加工裝配。協(xié)議有效期至X年X月X日。各方合作良好。由于XX原因，現(xiàn)作如下變更：1、承辦單位：由原XX變更為XX。2、承辦單位名稱：由原XXX變更為XXX。3、承辦單位代表：由原XXX變更為XXX。4、甲方工廠名稱：由XX變更為XX。5、甲方地址：由原XXX變更為XXX。廠房面積XXX2023-07-10117人看過
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協(xié)議為雙方自愿簽訂的都有效。保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）保證的方式；（四）保證擔(dān)保的范圍；（五）保證的期間；（六）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。土地抵押協(xié)議書甲方：（貸款人）身份證號(hào)：住所：乙方：（借款人）身份證號(hào)：住所：風(fēng)險(xiǎn)提示：借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。一般而言，欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。原告主張債權(quán)時(shí)，如無法提供書面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：（一）甲方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日向乙方借款元，風(fēng)險(xiǎn)提示：借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會(huì)寫，只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫，并標(biāo)上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數(shù)點(diǎn)。這樣做主2023-07-03258人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓的概念是：出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實(shí)質(zhì)是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國有土地以約定的面積、價(jià)格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限具體如下：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。具體如下：1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；2、以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出2023-08-05455人看過 -
合伙合同寫餐飲合伙合同應(yīng)當(dāng)包含：餐飲合伙人基本；合伙目的；合伙名稱；合伙經(jīng)營項(xiàng)目和范圍；主要經(jīng)營地；合伙期限；出資金額、方式、期限；盈余分配與債務(wù)承擔(dān)；入伙、退伙、出資的轉(zhuǎn)讓；合伙負(fù)責(zé)人及合伙事務(wù)執(zhí)行；合伙人的權(quán)利和義務(wù)；禁止行為；合伙的終止和清算；違約責(zé)任；合同爭(zhēng)議解決方式。餐飲投訴找什么部門一、餐飲投訴找什么部門1、餐飲投訴部門分析如下：（1）餐飲店如果有衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的問題，可以向本地衛(wèi)生部門投訴；（2）餐飲店如果有賣假售假、以次充好等欺詐消費(fèi)者的行為，可以到市場(chǎng)監(jiān)督管理行政部門投訴；（3）餐飲店如果有食品安全問題，可以到食品藥品監(jiān)督管理部門投訴。2、法律依據(jù)：第一百四十八條消費(fèi)者因不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償損失，也可以向生產(chǎn)者要求賠償損失。接到消費(fèi)者賠償要求的生產(chǎn)經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)實(shí)行首負(fù)責(zé)任制，先行賠付，不得推諉；屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，經(jīng)營者賠償后有權(quán)向生產(chǎn)者追償；屬于經(jīng)2023-08-15279人看過 -
土地使用權(quán)附：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑2023-06-10156人看過
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土地流轉(zhuǎn)對(duì)于土地流轉(zhuǎn)協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：首先要填寫雙方當(dāng)事人的具體住所地址、姓名。還需要寫明流轉(zhuǎn)土地的坐落、質(zhì)量等級(jí)、面積；流轉(zhuǎn)的起止時(shí)間以及期限；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方當(dāng)事人的義務(wù)以及權(quán)利；流轉(zhuǎn)價(jià)款以及支付的方法；違約的一些責(zé)任。簽土地流轉(zhuǎn)合同違法嗎簽土地流轉(zhuǎn)合同不違法。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的變動(dòng)經(jīng)依法登記方發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，因此，當(dāng)事人在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理登記手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十九條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、土地類型、地塊代碼等；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日2023-07-15414人看過 -
土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪既遂刑法的量刑標(biāo)準(zhǔn)：以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。法院對(duì)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪既遂怎么處罰1、行為人構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪既遂的，法院會(huì)判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯此罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照個(gè)人犯處罰。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)2023-07-1869人看過 -
土地使用合同與證都是有所關(guān)系的。土地使用合同出讓、租賃、土地使用權(quán)與土地所有者簽訂的明確雙方權(quán)利及義務(wù)的一種協(xié)議。一、土地租賃可以轉(zhuǎn)讓嗎土地租賃合同在通常情況下是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，且需要按照法定的程序辦理辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。單位或個(gè)人依法改變土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳2023-03-20268人看過 -
著作權(quán)轉(zhuǎn)讓如何撰寫著作權(quán)轉(zhuǎn)讓出版合同，經(jīng)友好協(xié)商，同意甲方的一切權(quán)利和義務(wù)，就出版事宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守：。出版形式：音像□電子□3。出版類型：第一版□第二版□和臺(tái)灣行政區(qū)域）。p>第二條不得有下列內(nèi)容：（一）反對(duì)憲法確立的基本原則；（二）危害國家統(tǒng)一、主權(quán)和領(lǐng)土完整；（三）危害國家安全、榮譽(yù)和利益；（四）煽動(dòng)民族分裂，（五）泄露國家秘密；（六）宣揚(yáng)淫穢、迷信或者夸大暴力，危害社會(huì)公德和民族優(yōu)秀文化傳統(tǒng)的（7）侮辱、誹謗他人的（8）法律、法規(guī)禁止的其他內(nèi)容第三條甲方保證權(quán)利的完整性，上述授權(quán)權(quán)利侵犯他人著作權(quán)或其他權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第四條甲方因著作權(quán)授權(quán)規(guī)定的權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失第五條內(nèi)容，授權(quán)作品的視聽等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合乙方公布的有關(guān)技術(shù)規(guī)定；乙方在簽訂合同前，應(yīng)將其公布的有關(guān)技術(shù)指標(biāo)書面通知甲方，并附于合同后。乙方接受甲方材料時(shí)，應(yīng)對(duì)甲方材2023-05-07234人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)本文是一份雇傭保姆的協(xié)議范文。協(xié)議內(nèi)容包括雇主和雇員的姓名、服務(wù)內(nèi)容、工作時(shí)間、合同期限和工作地點(diǎn)，以及工資發(fā)放、休息時(shí)間、代理權(quán)、解除合同流程等細(xì)節(jié)。雙方需簽字并注明日期以生效。如果雇主或雇員要求解除合同,應(yīng)提前3天通知對(duì)方,并經(jīng)雙方同意方可。雇傭保姆的協(xié)議如下:1.雇主和雇員的姓名;2.雇員的服務(wù)內(nèi)容、工作時(shí)間、合同期限和工作地點(diǎn)。相關(guān)協(xié)議內(nèi)容；3、甲乙雙方簽字。雇保姆協(xié)議范文甲方（雇主）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（雇員）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一、合同內(nèi)容乙方的服務(wù)內(nèi)容：主要包括一日三餐；打掃室內(nèi)衛(wèi)生、清洗衣物等日常家2023-09-16279人看過 -
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#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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