物業(yè)合同評(píng)審管理辦法需要包括哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-05-31 11:00:33
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一、目的，即制定物業(yè)合同管理評(píng)審辦法的目的是什么，主要包括規(guī)范合同簽訂、預(yù)防合同糾紛、保障公司合法權(quán)益及服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平。
二、適用范圍，即該管理辦法適用于哪些合同及文件，主要包括A類：公司新接管的各類物業(yè)項(xiàng)目管理合同和在管理的物業(yè)委托項(xiàng)目合同已到期需續(xù)簽的物業(yè)管理合同，B類：超出常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目以外的合同，C類：由公司承接的與物業(yè)管理相關(guān)的產(chǎn)品銷售、代理合同。
三、主要職責(zé)，包括各部門各崗位的主要職責(zé)，行政部負(fù)責(zé)組織對(duì)A類合同中顧客要求的評(píng)審，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)組織對(duì)C類合同中顧客要求的評(píng)審，各部門負(fù)責(zé)組織對(duì)B類合同中顧客要求的評(píng)審。
四、評(píng)審流程，總體來(lái)說(shuō)，流程包括以下方面：首先，合同經(jīng)辦人應(yīng)通過(guò)與顧客的接洽和溝通，了解顧客的相關(guān)要求，并形成合同草案;然后，由評(píng)審部門或人員組織對(duì)合同草案的評(píng)審，以確保顧客對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、方式等合法的要求或意向(書(shū)面或非書(shū)面、明確或隱含)已予以確定，對(duì)于不明確的或與以前的要求不一致的內(nèi)容，應(yīng)與顧客溝通，以達(dá)成共識(shí)，同時(shí)應(yīng)確保公司有能力履行合同的各項(xiàng)要求，經(jīng)評(píng)審，若公司有能力滿足合同要求，接受合同或者總體接受合同，但對(duì)部分合同條款提出修改意見(jiàn)。需要注意的是在以口頭方式接到常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目以內(nèi)的訂單，而對(duì)要求沒(méi)有書(shū)面說(shuō)明的情況下，由主管以上人員確保在接受訂單之前對(duì)能否滿足顧客要求進(jìn)行確認(rèn);最后在合同簽訂后，如涉及合同履行的因素或條件發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)由原評(píng)審部門組織有關(guān)人員再次進(jìn)行評(píng)審。除此之外，還需細(xì)化對(duì)A類、B類及C類的評(píng)審流程并將評(píng)審情況記錄在《合同評(píng)審記錄表》上。
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法律顧問(wèn)合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。審查合同主體是否合法就是審查合同當(dāng)事人的主體資格是否合法，也就是審查當(dāng)事人是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同主體性質(zhì)不同，審查的內(nèi)容和方法也不同。1、對(duì)法人的資格審查。對(duì)法人資格審查主要從以下幾方面進(jìn)行：審查(1)是否依法成立；(2)有沒(méi)有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；(3)是否有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場(chǎng)所；(4)是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。判斷一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織是否具有法人資格，主要是看其是否有國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、對(duì)非法人單位的資格審查。非法人單位是指未取得法人資格，但依法定程序和條件取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法律允許其從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織。對(duì)這類組織，應(yīng)審查其是否按規(guī)定登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有些法人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)單位，可以在授權(quán)范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由該法人單位承受，對(duì)這類組織，主要審2023-06-24333人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2、雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營(yíng)與委托管理并重的區(qū)分。3、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量的。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，可資參考的是國(guó)際健康組織（WHO）對(duì)區(qū)分所有建筑物的管理設(shè)定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準(zhǔn)。4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價(jià)金和酬金條款是其自然的主要條款。5、物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務(wù)的方便計(jì)。6、維修費(fèi)用2023-04-02339人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、評(píng)估報(bào)告包括哪些內(nèi)容評(píng)估報(bào)告包括的內(nèi)容：標(biāo)題及文號(hào)；聲明；摘要；正文；附件。標(biāo)題及文號(hào)：評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題及文號(hào)是不可缺少的內(nèi)容。聲明：評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告有效期一般規(guī)定為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效；其他房地產(chǎn)、圖地的評(píng)估報(bào)告有效期為半年。評(píng)估報(bào)告一般是指評(píng)估師根據(jù)相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專業(yè)意見(jiàn)。三、不簽字評(píng)估報(bào)告有效嗎無(wú)效。評(píng)估報(bào)告需經(jīng)評(píng)估公司蓋章，評(píng)估師簽名才完整合法有效。評(píng)估報(bào)告應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)公示，并將分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)到被征收人手中，被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的可以在十天以內(nèi)以書(shū)面形式反饋，評(píng)估公司必須十天以內(nèi)作出解釋，對(duì)解釋仍有異議的可以在十2022-12-11259人看過(guò) -
會(huì)計(jì)核算第一，科學(xué)的現(xiàn)代化財(cái)務(wù)管理方法。根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)需要，采取財(cái)務(wù)管理、信息管理等多種方法，注重企業(yè)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)、測(cè)算、平衡等，求得管理方法與企業(yè)需求的結(jié)合。第二，明晰市場(chǎng)發(fā)展。一切目標(biāo)、方法要通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作來(lái)實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)地，優(yōu)勝劣汰的地方。企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系的運(yùn)作要有的放矢，適應(yīng)和駕馭千變?nèi)f化的市場(chǎng)需求，以求得企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展。第三，會(huì)計(jì)核算資料。企業(yè)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及資料是企業(yè)歷史的再現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)和資料經(jīng)過(guò)整理、計(jì)算、分析，具有相當(dāng)?shù)慕梃b價(jià)值，因此，要?jiǎng)?wù)求會(huì)計(jì)資料所反映的內(nèi)容要真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第四，社會(huì)誠(chéng)信機(jī)制。要求具體的操作和執(zhí)行者在社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中遵紀(jì)守法，嚴(yán)守慣例和規(guī)則，不斷樹(shù)立企業(yè)誠(chéng)實(shí)、可靠的信譽(yù)，絕不允許有半點(diǎn)含糊，因?yàn)槠髽I(yè)誡信度的高低預(yù)示著企業(yè)的發(fā)展與衰敗。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)選擇確定適合目前我國(guó)發(fā)展的企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)，首先應(yīng)該明確，究竟哪些＊＊集團(tuán)會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)造成影響。兼顧各2023-08-18484人看過(guò)
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建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)管理辦法目錄第一章總則第二章環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件第三章資質(zhì)的申請(qǐng)與審查第四章環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)的管理第五章環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查第六章法律責(zé)任第七章附則附建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)中的評(píng)價(jià)范圍類別劃分第一章總則第一條為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理，提高環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作質(zhì)量，維護(hù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)行業(yè)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《中華人民共和國(guó)行政許可法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條為建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)提供技術(shù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，向環(huán)境保護(hù)部申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)），經(jīng)審查合格，取得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)資質(zhì)證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）后，方可在資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)和評(píng)價(jià)范圍內(nèi)接受建設(shè)單位委托，編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或者環(huán)境影響報(bào)告表（以下簡(jiǎn)稱環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表））。環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資2024-01-1465人看過(guò) -
合同之債主要包括合同簽訂管理、合同履行管理、合同變更管理以及合同檔案管理。作為一個(gè)重要的管理過(guò)程，合同管理有自己的依據(jù)、工具和技術(shù)，以及交付物。一、如何避免建設(shè)合同糾紛合同糾紛是指合同簽訂雙方就合同內(nèi)容發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，我們工程的施工過(guò)程中，總會(huì)出現(xiàn)一些不可預(yù)見(jiàn)的糾紛，那么就從以下幾點(diǎn)預(yù)防建設(shè)合同糾紛：第一，健全和完善合同管理制度。第二，建立符合企業(yè)實(shí)際的合同管理體系。第三，盡可能將所有的內(nèi)容盡量規(guī)定在合同中，以防發(fā)生糾紛時(shí)有合同為依據(jù)。二、房產(chǎn)期滿五年應(yīng)該從什么時(shí)候算起房產(chǎn)滿五年一般從核發(fā)房產(chǎn)證之日起計(jì)算。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有2023-06-28149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主合法權(quán)益包括哪些內(nèi)容《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主委員會(huì)的任期是多久業(yè)委會(huì)任期每屆不超過(guò)5年。我國(guó)法律規(guī)定業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)2023-12-16489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。物業(yè)管理內(nèi)容基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針2023-11-25475人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)合同評(píng)審流程1、合同評(píng)審的目的為了維護(hù)公司利益，規(guī)避法律及資金風(fēng)險(xiǎn)，保證合同的質(zhì)量和簽訂效率，根據(jù)《民法典》及公司實(shí)際情況，制定本流程。2、合同評(píng)審的范圍公司與其他法人或自然人訂立的合作協(xié)議、合同金額在人民幣1000元以上的各種經(jīng)濟(jì)合同均需通過(guò)評(píng)審方能對(duì)外簽訂。包括：特約商戶合作協(xié)議、銷售合同、采購(gòu)合同、租賃合同、服務(wù)合同等。技術(shù)合同的內(nèi)容有哪些？技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱、標(biāo)的、履行、保密、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、成果以及收益分配、驗(yàn)收、價(jià)款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法和專門術(shù)語(yǔ)的解釋等條款。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：1．保密條款。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個(gè)重要問(wèn)題。在訂立合同之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問(wèn)題達(dá)成訂約前的保密協(xié)議，在合同的具體內(nèi)容中更要對(duì)保密事項(xiàng)、保密范圍、保密期限及保密責(zé)任等問(wèn)題作出約定，防止因泄密而造成的侵犯技術(shù)權(quán)益與技術(shù)貶值的情況的發(fā)生。2．成果歸屬條款。即合2023-07-18226人看過(guò) -
合同內(nèi)容發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書(shū)面合同。承包合同一般包括以下條款：（1）發(fā)包人、承包人名稱、發(fā)包人負(fù)責(zé)人和承包人代表的姓名、住所；（2）承包土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)；（3）承包期限和起止日期；（4）土地用途；（5）發(fā)包人和承包人的權(quán)利和義務(wù)；（6）違約責(zé)任。土地承包合同包括哪些條款土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4、流轉(zhuǎn)土地的用途；5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；6、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；7、違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中涉及到集體土地是不能夠買賣的，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)永遠(yuǎn)是歸屬于國(guó)家或者是歸屬于集體經(jīng)濟(jì)，所有的能夠進(jìn)行流轉(zhuǎn)和買賣的只有土地的使用權(quán)。即使是土地的使用權(quán)，按照我們國(guó)家法律當(dāng)中的規(guī)定，在買賣的時(shí)候也是需要符合法定的程序的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下2023-08-18304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)服務(wù)合同包括的內(nèi)容如下：1、合同雙方的基本信息；2、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法；3、服務(wù)質(zhì)量；4、服務(wù)事項(xiàng)；5、維修資金的使用；6、服務(wù)期限；7、服務(wù)交接等。物業(yè)服務(wù)合同包括什么內(nèi)容的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百三十八條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。\n 物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。\n 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。2022-06-2664人看過(guò) -
合同必須對(duì)可能出現(xiàn)的履行問(wèn)題進(jìn)行預(yù)見(jiàn)性的詳細(xì)約定處理，其中即包括違約責(zé)任也包括非違約的特殊情況的處理違約責(zé)任的設(shè)定首先是違約范圍的設(shè)定，除了法定違約外，是否違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)在于當(dāng)事人的約定，因此對(duì)于合同中的重大利益事項(xiàng)必須設(shè)定哪些行為屬于違約，以便于在收到利益損失時(shí)追究對(duì)方的違約。主要范圍包括履行合同的主要義務(wù)不合格以及輔助義務(wù)不合格。特殊情形范圍是指除了不可抗力外某些特殊情況也會(huì)影響合同的正常履行，需要同違約一樣加以對(duì)待。例如市場(chǎng)急劇變化或原料供應(yīng)中斷、疫情的影響、合同主體資格的喪失、產(chǎn)品造成人身或財(cái)產(chǎn)的損失的責(zé)任承擔(dān)、一方項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人變更直接影響合同履行質(zhì)量、合同與其他附件沖突時(shí)的解釋原則、一方發(fā)生重大事件對(duì)合同履行的影響等，并為這些特殊情況的處理提出詳細(xì)的可行的解決之道。合同完全可以約定直接損失、間接損失的具體項(xiàng)目，審判機(jī)關(guān)也會(huì)尊重當(dāng)事人之間的這類約定，且這些損失的計(jì)量方式、賠償范圍2023-03-04397人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)是什么意思物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)包括什么內(nèi)容(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：1、公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)2023-03-2163人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)(一)已辦理稅務(wù)登記的單位和個(gè)人，可以按下列規(guī)定向主管國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)購(gòu)領(lǐng)發(fā)票。1、提出購(gòu)票申請(qǐng)。單位或個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)票時(shí)，必須提出購(gòu)票申請(qǐng)報(bào)告，在報(bào)告中載明單位和個(gè)人的名稱，所屬行業(yè)、經(jīng)濟(jì)類型、需要發(fā)票的種類、名稱、數(shù)量等內(nèi)容，并加蓋單位公章和經(jīng)辦人印章。2、提供有關(guān)證件。購(gòu)領(lǐng)發(fā)票的單位或者個(gè)人必須提供稅務(wù)登記證件，購(gòu)買專用發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)提供蓋有“增值稅一般納稅人”確認(rèn)專章的稅務(wù)登記證件，經(jīng)辦人身份證明和其他有關(guān)證明，提供財(cái)務(wù)印章或發(fā)票專用章的印模。3、持簿購(gòu)買發(fā)票。購(gòu)票申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)有權(quán)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后，購(gòu)票者應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的《發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿》或者《增值稅專用發(fā)票購(gòu)領(lǐng)簿》，根據(jù)核定的發(fā)票種類、數(shù)量以及購(gòu)票方式，到指定的國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)購(gòu)領(lǐng)發(fā)票。單位或個(gè)人購(gòu)買專用發(fā)票的，還應(yīng)當(dāng)場(chǎng)在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)上加蓋發(fā)票專用章或財(cái)務(wù)印章等章戳。有固定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、財(cái)務(wù)和發(fā)票管理制度健全，發(fā)票使用量較大的2022-07-23450人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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