農(nóng)村宅基地制度在新的環(huán)境下存在哪些問題以及如何解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 18:20:31
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宅基地是農(nóng)戶用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地制度確立于1986年，由于其兼具財產(chǎn)權(quán)與保障權(quán)雙重屬性，在該制度設(shè)立之初曾對農(nóng)民權(quán)益保護起到過重要作用。然而，隨著我國城市化與工業(yè)化進程的不斷深入，該制度存在的問題日益凸顯。主要包括以下幾個方面：
一、按“戶”分配引發(fā)的問題
為了保障農(nóng)民的居住需要，宅基地制度采用按“戶”分配的方式確定使用面積。農(nóng)民在利益驅(qū)動下產(chǎn)生以“分戶”的方式謀取額外利益的想法，而戶籍管理制度的改革又使這種想法成為可能。一戶多宅的情況大量出現(xiàn)，不僅造成土地資源的嚴(yán)重浪費，同時也使得部分家庭新增人口無法通過正常渠道申請獲得宅基地，容易引發(fā)社會矛盾。
二、基本無流轉(zhuǎn)引發(fā)的問題
上世紀(jì)九十年代末，為了遏制城市居民到農(nóng)村購買土地建房或直接購買農(nóng)民現(xiàn)房的情況，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知明確規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地證和房產(chǎn)證”。自此以后，相關(guān)國家政策均作出類似規(guī)定，“基本無流轉(zhuǎn)”成為宅基地制度的一大特色。
然而現(xiàn)實生活中，隨著城市化、工業(yè)化的不斷深入，大量農(nóng)村人口向城市涌入，盡管有關(guān)政策規(guī)定不再具有農(nóng)村居民屬性的人口，應(yīng)當(dāng)退還宅基地由集體重新分配，但是出于利益角度考量，村民很少會無償退還宅基地。宅基地被閑置的情況嚴(yán)重。另一方面，隨著農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，城市居民為了緩解生活壓力，滿足對自然環(huán)境、人文環(huán)境的需求，也產(chǎn)生了購買農(nóng)村宅基地的愿望，“宅基地基本無流轉(zhuǎn)”明顯不符合市場供求關(guān)系理論。隱形流動與交易大量存在卻沒有相關(guān)的法律、法規(guī)對其進行規(guī)范，成為相關(guān)法律的一大漏洞。
三、集中居住引發(fā)的問題
為了集約土地資源，有效的利用基礎(chǔ)設(shè)施，集中建樓供村民居住已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)的一大特色。這種做法引發(fā)的問題主要有：
1、集中居住占用的土地如何補償
農(nóng)民集中居住需要使用他人的承包地或跨村組用地，必然會涉及土地承包經(jīng)營權(quán)和土地所有權(quán)的調(diào)整的問題，而占用農(nóng)民的土地應(yīng)當(dāng)由誰補償、如何補償成為農(nóng)民集中居住用地的重要問題。
2、集中居住的土地如何確權(quán)登記
集中居住后，土地的所有權(quán)與使用權(quán)應(yīng)如何確定?實踐中主要有兩種做法。一是跨組的確定給村集體，跨村的確定給鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體。但是這種做法仍值得商榷，因為我國村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級集體經(jīng)濟組織并不健全。二是將集中居住區(qū)用地轉(zhuǎn)為國有土地，虛化土地所有權(quán)，強化土地使用權(quán)。這種做法相對簡單問題較少。
3、集中居住后農(nóng)民新增人員怎么辦
根據(jù)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)民家庭中新增加的人口如果符合宅基地申請條件，可以申請宅基地建房。該法律明確賦予的權(quán)利在集中居住的情況下卻難以實現(xiàn)。
四、完善宅基地制度的建議
完善宅基地制度必須在允許宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的前提下進行。宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不僅是市場經(jīng)濟的需要，同時也是保護宅基地用益物權(quán)的需要。作為農(nóng)民依身份而獲得的福利待遇。宅基地雖然具有保障權(quán)性質(zhì)，但是從根本上來說，其更屬于財產(chǎn)權(quán)，賦予農(nóng)民自由處分的權(quán)利不僅能盤活宅基地，對提高土地利用率也具有積極意義。
在允許宅基地流轉(zhuǎn)的前提下，改變原有按“戶”分配的方式，按人頭平均分配更能體現(xiàn)人人均等的價值取向。對于集中居住占用農(nóng)民土地的，應(yīng)當(dāng)參照征地補償辦法，一次性給予補償。失地農(nóng)民為集體經(jīng)濟組織成員的，可以租賃或轉(zhuǎn)包其他農(nóng)民的土地耕種，也可以改變謀生方式到外打工。預(yù)留一部分土地或房屋解決新增人員住房問題。
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根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地；在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟組織外部，還是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。我國法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款，對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地，存在諸多問題。比如，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或買賣的條件第一，出讓人需2023-03-0555人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當(dāng)然也可以在農(nóng)村里面修房子。因為國家政策的原因，現(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農(nóng)村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會規(guī)定自己只能夠有一處房產(chǎn)。買縣城宅基地注意什么手續(xù)根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購2023-07-20155人看過 -
這里我們首先列舉了新農(nóng)村建設(shè)中存在的問題。打著新農(nóng)村建設(shè)的旗號，大規(guī)模低價征用耕地導(dǎo)致耕地過度使用，多數(shù)農(nóng)民成為失地農(nóng)民，后續(xù)生活得不到保障。2房屋拆遷補償很低，房屋面積比例置換不合理，如60:45、免費房屋拆遷、支付安置房等；貨幣補償過低，不能滿足人們購房的基本需求。每平方米二百三百五百六百的補償甚至達不到房子的成本價，政府不站在人民群眾的立場上發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，而引入開發(fā)商對新農(nóng)村建設(shè)用地進行商業(yè)開發(fā)。4。開發(fā)商建的房子不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商、村委會、鎮(zhèn)政府推卸責(zé)任，不為農(nóng)民解決實際問題。在新農(nóng)村建設(shè)過程中，如何讓人們得到公平待遇和合理補償安置？首先，我們要了解新農(nóng)村建設(shè)是一個怎樣的過程。首先，農(nóng)田和房屋拆遷的過程是不同的。一是農(nóng)村建設(shè)過程中的耕地征收過程是1。。一是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前的過程。（二）土地現(xiàn)狀。核查確認(rèn)：調(diào)查征地現(xiàn)狀，由農(nóng)村集體組織和農(nóng)民進行確認(rèn)；（3）征求農(nóng)民意見，組織2023-05-08311人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地確權(quán)一宅多戶的處理方式有以下幾種：農(nóng)戶可以自愿退出宅基地，并得到相應(yīng)的補償；其次，可以選擇將宅基地進行拆除處理；第三，農(nóng)戶需要繳納一定的費用才能繼續(xù)使用宅基地；最后，在村莊規(guī)劃、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等工作的實施中，多占、超占、亂占宅基地等問題將按照規(guī)劃逐步得到調(diào)整，同時，鄉(xiāng)村基層組織可以通過民主協(xié)商和村民自治來化解一部分遺留問題。農(nóng)村宅基地確權(quán)一宅多戶的處理方式有以下幾種：首先，農(nóng)戶可以自愿退出宅基地，并得到相應(yīng)的補償；其次，可以選擇將宅基地進行拆除處理；第三，農(nóng)戶需要繳納一定的費用才能繼續(xù)使用宅基地；最后，在村莊規(guī)劃、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等工作的實施中，多占、超占、亂占宅基地等問題將按照規(guī)劃逐步得到調(diào)整，同時，鄉(xiāng)村基層組織可以通過民主協(xié)商和村民自治來化解一部分遺留問題。 多 戶 宅 基 地 問 題 ： 鄉(xiāng) 村 自 治 與 規(guī) 劃 調(diào) 整多戶宅基地問題涉及到鄉(xiāng)村2023-09-09258人看過
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農(nóng)村宅基地如果戶口上有所屬土地，可以申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地申請條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。農(nóng)村戶口遷出后宅基地怎樣處理農(nóng)村戶口遷出后當(dāng)事人會喪失取得宅基地的資格，其依法使用的宅基地會被收歸集體所有。農(nóng)村的宅基地所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，而且只有本村集體成員才擁有使用權(quán)，如果不屬于本村集體成員是不具備宅基地的使用權(quán)的，所以戶口遷出農(nóng)村之后，就失去了宅基地的使用權(quán)。宅基地上的房屋和宅基地歸屬權(quán)是有區(qū)別的，宅基地雖然屬于村集體所有，但宅基地上的農(nóng)房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的，那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了2023-07-04172人看過 -
宅基地?fù)Q房1、各地規(guī)模浩大的拆村運動，打著各種旗號，例如城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造、小城鎮(zhèn)化等。也有對應(yīng)政策推出，諸如村改社、宅基地?fù)Q房、土地?fù)Q社保等等。各地都在規(guī)劃著，要在一個很短的期限內(nèi)，將域內(nèi)農(nóng)村大變樣，民居改樓房。這樣的運動熱情與各省市對國土資源部（下稱國土部）一項政策的歡迎密切相關(guān)：城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤。2、在城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤之前，嘗到土地財政甜頭的地方政府，都在辛苦尋找土地中。中國耕地保護與經(jīng)濟發(fā)展用地的矛盾發(fā)展到很尖銳的程度。如何找地，也成為各地國土部門的首要任務(wù)。3、被奪宅基地的農(nóng)民，根據(jù)國土部的試點管理辦法，增減掛鉤嚴(yán)禁違背農(nóng)民意愿、大拆大建。但在一些地方，強拆民房，強迫農(nóng)民上樓的事例，已有發(fā)生。管理辦法要求要在農(nóng)村建設(shè)用地整理復(fù)墾潛力較大的地區(qū)試點，現(xiàn)實中，不顧實際情況，一刀切拆并村莊的做法，非常普遍。4、管理辦法還要求，妥善補償和安置農(nóng)民，所得收益要返還農(nóng)村，要用于農(nóng)村2023-04-07129人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地的檔案，在縣（區(qū)）即土地管理部門即國土資源局存放。宅基地檔案可以到上述部門查詢。一、請問婦女如何取得宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地是國家給予農(nóng)村村民蓋房子及其附屬建筑使用的土地，村集體擁有所有權(quán)，農(nóng)民只有使用權(quán)，要想獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，就需向村集體進行申請。1、宅基地申請人準(zhǔn)備相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嫔暾?，村委會?jīng)過村民代表大會商議，符合要求的，進行批準(zhǔn)，同時上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國土資源所相關(guān)人員進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；3、國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》；4、村委會對宅基地申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見；5、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))2023-06-20375人看過 -
“面積不準(zhǔn)、四至不清”是有些時候農(nóng)村土地確權(quán)要“妥善解決”的首要問題，面積不準(zhǔn)的成因有很多，但問題好理解，就是面積不一樣。但四至不清問題怎么理解卻成了一個事兒，仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，對這個問題的不同理解直接會導(dǎo)致不同的做法，自然也會有不同的結(jié)果。四至，自然是東、南、西、北四個方向的“至”。農(nóng)村土地確權(quán)四至不清如何解決?四至不清?那么問題來了：四至不清，其中的“四至”的“至”是什么意思?具體來說，是四至關(guān)系不清楚還是四至邊界不清楚?1、四至關(guān)系不清楚如果是四至關(guān)系不清楚，就需要搞清楚承包地塊的四至關(guān)系，再具體一點，這塊地，東、南、西、北四邊都是誰(承包的)?也就是搞清楚一塊承包地的毗鄰權(quán)利人或者是地物名稱。解決四至關(guān)系不清，只需要搞清楚地是誰承包的就行了，也就是“指地”，說明這塊地是誰承包的。2、四至邊界不清楚如果是四至邊界不清楚，就需要搞清楚承包地塊的四至邊界，具體來說就是本承包地塊與相鄰承包地塊2023-05-0587人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地問題如何咨詢1．如果是宅基地權(quán)屬糾紛，應(yīng)該先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級國土資源部門進行處理，對處理的決定不服經(jīng)過行政復(fù)議后，方可行政訴訟，應(yīng)到縣級人民法院。2．若是宅基地權(quán)屬清楚、可以直接向宅基地所在地的縣級人民法院提起訴訟。3．我國的農(nóng)村宅基由村上批，鄉(xiāng)里備案，如果宅基地發(fā)生糾紛由鄉(xiāng)級、縣級相關(guān)部門負(fù)責(zé)仲裁。4．對仲裁不服的可以向基層人民法院提起民事訴訟。二、宅基地糾紛起訴的流程是什么1．原告起訴；2．法院受理后將起訴書副本送達被告；3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀；4．決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；5．法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄；6．法庭辯論包括原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長2023-11-05458人看過 -
農(nóng)村拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。農(nóng)村搬遷人口怎么補貼具體補貼費用是：一、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。二、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條征收國2023-07-05368人看過 -
1、有些宅基地因為歷史的原因，年代比較久遠(yuǎn)，宅基地超過了20年，對于這種宅基地產(chǎn)生的糾紛，先通過協(xié)商解決的方式，雙方當(dāng)事人進行調(diào)解。比如可以通過村委會，如果協(xié)商調(diào)解不成，再通過行政裁決。2、受理的機關(guān)會對于宅基地的權(quán)屬進行調(diào)解，如果調(diào)解仍然沒有效果，應(yīng)該作出處理的決定。但是如果雙方當(dāng)事人對于處理的決定有不服從，收到通知的15天之內(nèi)，向上一級單位申請復(fù)議。接到處理決定后的30天內(nèi)，再通過人民法院進行起訴，才能對于有爭議的宅基地進行正確的處理。因民間糾紛引起故意損毀他人財物如何處理？故意損壞他人財物不構(gòu)成犯罪的，派出所會處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。對于因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀他人財物等違反治安管理行為，情節(jié)較輕的，公安機關(guān)可以調(diào)解處理。經(jīng)公安機關(guān)調(diào)解、當(dāng)事人達成協(xié)議的，不予處罰。經(jīng)調(diào)解未達成協(xié)議或者達成協(xié)2023-07-04301人看過 -
農(nóng)村宅基地1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿2023-05-05209人看過
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《中華人民共和國環(huán)境保護法》第二十九條、第三十五條至第三十九條規(guī)定了對造成污染的企事業(yè)單位的處理措施有限期治理、警告、罰款、停止生產(chǎn)、關(guān)閉、停業(yè)整頓。第四十條規(guī)定：當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)，向做出處罰決定的機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議;對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由做出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。第四十一條規(guī)定了如何通過行政程序解決環(huán)境侵權(quán)損失賠償問題。法律制度的設(shè)置看似完備，但環(huán)境污染事故和環(huán)境侵權(quán)案件卻不斷上升，究其原因，筆者認(rèn)為存在以下幾個問題：1、行政復(fù)議或行政訴訟當(dāng)事人范圍的局限性。《中華人民共和國環(huán)境保護法》第四十條規(guī)定了提起復(fù)議或訴訟的主體為被處罰者。若是行政機關(guān)履行職責(zé)，主2023-06-02279人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)本身不得單獨轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進行繼承。宅基地使用權(quán)是一項特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。房產(chǎn)繼承權(quán)外嫁女有份嗎一般情況下，房產(chǎn)繼承外嫁女兒有繼承權(quán)。在沒有有效遺囑的情況之下，那么需要根據(jù)法定的繼承進行遺產(chǎn)分割。繼承開始后，先讓第一順序繼承人進行房產(chǎn)繼承。第一順序通常包含了：配偶、子女、父母。繼承權(quán)男女一般都是平等，不會因為是男性就優(yōu)先繼承房產(chǎn)。女性的繼承權(quán)和男性的有同等分量?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。2023-07-04296人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)存在的問題是哪些呢？陜西在線咨詢 2022-08-18一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 -
如何解決農(nóng)村征地拆遷中存在的問題？江西在線咨詢 2021-10-151、做深入細(xì)致的宣傳解釋工作 2、加強組織領(lǐng)導(dǎo)工作 3、緊緊的依靠地方政府地方政府是做好征地拆遷工作的關(guān)鍵。從法律和權(quán)限上講，征地拆遷本身就是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的一項重要工作。其審批、協(xié)調(diào)、仲裁等權(quán)限均在地方政府。 4、要完善法律法規(guī)與補償機制 5、依法進行征地拆遷工作事實上，政府部門在組織農(nóng)村征地工作的時候并不是要以犧 -
想問下農(nóng)村宅基地的宅基路面翻新的問題天津在線咨詢 2022-07-28一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。 二、按照有關(guān)收費政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有 -
宅基地流轉(zhuǎn)存在的問題主要在于哪些？青海在線咨詢 2022-08-06對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)理論研究和法律規(guī)定的缺乏，并未影響現(xiàn)實生活中大量宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為的私下進行；城鄉(xiāng)結(jié)合部或經(jīng)濟較發(fā)達的農(nóng)村表現(xiàn)的尤為強烈。究其原因，受市場經(jīng)濟大潮的影響，部分農(nóng)民意識到房地產(chǎn)巨大的市場價值，開始超出原來農(nóng)村的界線，進行一些合法或不合法的處分。分析當(dāng)下流轉(zhuǎn)的不同方式，主要有不同主體之間的的流轉(zhuǎn)，包括出租、轉(zhuǎn)讓、抵押。這幾種流轉(zhuǎn)行為的受讓主體未有限制，可以是自然人、法人或其它經(jīng)濟組 -
