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房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

一、預告登記費和抵押登記費

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規(guī)定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環(huán)節(jié)有兩處：

1、購房者簽訂商品房預售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元／件（非住宅為550元／件）的抵押權預告登記費；

2、商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付

《民法典》第二百二十一條：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、房屋抵押登記費新標準是什么

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。那么它的收費標準是什么呢？

房屋所有權登記費的計費方式和收費標準按下列標準規(guī)定執(zhí)行：

對住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準80元。

住房以外其他房屋所有權登記費，每宗收費標準為：100平方米（含）以下的80元／宗，100—500平方米的120元／宗，500—1500平方米的200元／宗，1500—3000平方米的300元／宗，3000—10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。

抵押權、典權登記費每宗80元。

據(jù)了解，新的計費方式和收費標準對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標準是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。