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近段時(shí)間，又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推出市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場(chǎng)，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說來，購(gòu)房人群可分為三類：一是買房自?。欢菗Q房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對(duì)于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購(gòu)房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對(duì)投資者來說要看樓盤的潛力?？捶浚旱囟螒粜褪蹆r(jià)面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購(gòu)物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。售價(jià)。地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)

一、購(gòu)房定金可以退嗎當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的

購(gòu)房人什么情況下退房可以要求雙倍賠償作者：王云先2003-12-242003年4月，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），該《解釋》對(duì)出賣人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則（即通常說的雙倍賠償），引起了廣泛的關(guān)注。但是有些遭遇購(gòu)房糾紛的買受人，未對(duì)《解釋》相關(guān)條文仔細(xì)研讀，就在退房訴訟中提出了雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求，結(jié)果不僅沒有得到法律支持，而且因索賠數(shù)額過大付出了高昂的訴訟費(fèi)用。根據(jù)《解釋》適用懲罰性賠償原則的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人退房并要求雙倍賠償必須符合以下三個(gè)條件。第一，所購(gòu)房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房?！督忉尅返谝粭l明確規(guī)定：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)這一規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都受該《解釋》調(diào)整，

在簽訂了預(yù)售合同之后，您仍可享有退房的權(quán)利。關(guān)于商品房的預(yù)售合同，這實(shí)際上是指商品房預(yù)售開發(fā)商與意向購(gòu)買者之間簽訂的約定文件。在預(yù)售階段，開發(fā)企業(yè)會(huì)在約定時(shí)期內(nèi)將完工的房屋所有權(quán)順利過渡至買受人手中。在此過程中，買受人需向開發(fā)商支付訂金或部分房地產(chǎn)資金，并按照規(guī)定期限接收所選購(gòu)的房產(chǎn)。在通常情況下，確實(shí)存在著退房的可能性。然而，若無正當(dāng)理由提出解約，即構(gòu)成違約行為，將由違約方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如合同中有此項(xiàng)規(guī)定，則遵循合同約定支付相應(yīng)的違約金即可。當(dāng)雙方均存在過失時(shí)，應(yīng)依照各自的過錯(cuò)程度進(jìn)行劃分。約定的違約金低于實(shí)際損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行適度調(diào)整；反之若是約定的違約金遠(yuǎn)超過實(shí)際損失，亦可依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求酌情降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于

一、什么情況下可以退房并要求賠償損失1．在房產(chǎn)交易中，當(dāng)遇到房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的情況，買受人可以要求解除合同并賠償損失。2．如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人同樣有權(quán)要求解除合同并賠償損失。這些情況下，買受人不僅可以退房，還可以要求出賣人賠償相應(yīng)的損失。二、房屋質(zhì)量問題退房條件房屋質(zhì)量問題退房的條件主要涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，或者在交付使用后經(jīng)過核驗(yàn)確認(rèn)不合格時(shí)，買受人可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求退房。這是因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題可能嚴(yán)重影響房屋的安全性和使用壽命，使得買受人無法正常居住或使用房屋。三、主體結(jié)構(gòu)不良賠償權(quán)1．當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題時(shí)，買受人有權(quán)要求出賣人賠償相應(yīng)的損失。2．主體結(jié)構(gòu)不良賠償權(quán)的行使，需要買受人及時(shí)與出賣人溝通協(xié)商，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的

在購(gòu)買完房屋之后，若不幸遇到如下五種狀況，您便有權(quán)向相關(guān)部門提出退房申請(qǐng)：首先，若在購(gòu)房合同中甲方（開發(fā)商）明確約定的交房時(shí)間已逾期，但乙方（買受人）多次進(jìn)行催促后，甲方依然未按照合同期內(nèi)的規(guī)定向乙方交付房屋，那么乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)條例選擇終止此次交易，并向甲方提出退貨請(qǐng)求；其次，若所購(gòu)房屋本身存在著嚴(yán)重的主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，從而導(dǎo)致無法按期交付使用，乙方可以據(jù)此要求甲方解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，同時(shí)向其提出退貨要求；第三，當(dāng)甲方將房屋正式移交給乙方后，若乙方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量產(chǎn)生疑慮，并且經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)嚴(yán)格審查驗(yàn)證確認(rèn)確實(shí)存在質(zhì)量問題時(shí)，乙方亦可以行使自身的退房權(quán)；另外，如果乙方接收的房屋存在顯著的質(zhì)量瑕疵，且這些瑕疵嚴(yán)重影響了房屋的正常居住和使用功能，那么乙方也有權(quán)向甲方提出退房要求；最后，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)中的明確規(guī)定，某些特定情形下也有可能成為商品房買賣合同解除的法定事由?！蹲罡呷嗣?/div>

1、延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)

近幾年，商品房銷售量日趨放大，由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，九種情況下買房人可以退掉已購(gòu)房屋：延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向

貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦？若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退：（一）面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3％，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。（二）開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。（三）房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。（四）房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下

北京市商品房銷售量日趨放大，由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。因合同糾紛而退房較多北京隆安律師所秦兵認(rèn)為，從法律角度看，退房可以解釋為消費(fèi)者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費(fèi)者支付的首付款及銀行貸款退還給消費(fèi)者的過程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因?yàn)槟承┦掠?，使買賣合同無法履行，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。從合同角度來看，至少有三種可能，一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除；合同無效是指合同本身因?yàn)橹黧w、標(biāo)的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會(huì)宣布無效。合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內(nèi)容，經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng)，被法院或仲裁委員會(huì)撤銷，但是當(dāng)事人行使撤銷權(quán)期限為一年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起開始計(jì)算。合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項(xiàng)，或者合同目

業(yè)主可以要求退房的情形：1、房屋延期交付；2、合同無效；3、未經(jīng)買方同意，開發(fā)商變更設(shè)計(jì)；4、房屋面積誤差超過百分之三；5、房屋質(zhì)量不合格影響使用；6、房屋產(chǎn)權(quán)有問題；7、合同欺詐等其他問題；8、延遲辦理房屋所有權(quán)登記；9、不能辦理抵押合同；10、在建工程。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房知識(shí)：購(gòu)房人有權(quán)力要求退房的三種情形購(gòu)房人對(duì)交易中開發(fā)商的根本違約行為，有權(quán)提出解除合同、要求退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要包括以下三種情況：一、逾期交房超過一定期限。合同中一般都約定“開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同、要求退房，開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失?！碑?dāng)然置業(yè)

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)保潔不到位可以要求退房嗎不能?？梢酝朔康那闆r1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效目前，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付

第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。第三，開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第五，無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積

一、哪種情況下房東可以解除合同1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的，就是俗稱的二房東。2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。3、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的。4、住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的。5、進(jìn)行違法活動(dòng)的。6、故意損壞承租房屋的。以上六種情況，明顯就是針對(duì)不良房客，所以大家在祈求遇到好房東的同時(shí)，自己也要做好租客，互相尊重才能形成良好的租賃關(guān)系。一般而言，合同從簽訂之日就開始生效的，所有合同當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，主動(dòng)履行義務(wù)。法律沒有給予房東任意解除權(quán)，因此，當(dāng)合同成立，房東也不能隨意解除合同。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(