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一、精神病人交了買(mǎi)房定金能退嗎在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商缺乏相應(yīng)的商品房銷(xiāo)售資格，那么交付的定金是有可能進(jìn)行退還的；其次，若開(kāi)發(fā)商發(fā)生了欺騙等違法行為或在購(gòu)房合同擬定的過(guò)程中與購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，同樣也構(gòu)成了退還定金的合理?xiàng)l件。再次，倘若商品房買(mǎi)賣(mài)合同背后無(wú)法歸咎于任何一方當(dāng)事人的原因而未能順利簽署，則同樣可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退還定金。最后，在購(gòu)房意向書(shū)或房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有設(shè)定關(guān)于定金退還的具體條款，只要符合了合同約定的情形，也可以據(jù)此要求退還所支付的定金款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

二、房子爛尾了可以退房嗎？可以。退房的處理方式：

1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；

2、如果合同沒(méi)有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；

3、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解；

4、對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣(mài)方違約，可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。如果是買(mǎi)方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

《民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《民事訴訟法》第九十三條

人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“精神病人交了買(mǎi)房定金能退嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。