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開封國有土地房屋征收補償規(guī)定

為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《開封市國有土地上房屋征收與補償?shù)脑囆幸庖姟返认嚓P法律、法規(guī)和政策，結合本市實際，制定本規(guī)定。

一、基本原則

堅持依法征收、和諧征收、讓利于民、陽光操作的原則，實現(xiàn)“五十平米解困幫扶、二十平米改善居住、異地安置以獎代補、古城外遷重獎貢獻、政府限價讓利于民、市場優(yōu)惠求大求好”。

二、貨幣補償和自行安置補助

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋的房地產市場評估價給予補償;在此基礎上，按照被征收房屋房地產市場評估價的30%給予自行安置補助。

三、住宅房屋產權調換的安置補助面積和結算方法

(一)安置補助面積

安置補助面積包括套型補助面積、回遷安置補助面積和異地安置補助面積。征收范圍內同一被征收人的房屋應合并計算應安置面積，只享有一次異地安置補助面積或回遷安置補助面積。

被征收人享受安置房市場優(yōu)惠價格面積原則上不超過20平方米。

1、型補助面積

被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應安置房屋每套無償給予6平方米的套型補助面積;安置為中高層或高層住宅的，應安置房屋每套無償給予8平方米的套型補助面積。

被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應安置房屋每套無償給予4平方米的套型補助面積。

2、回遷安置補助面積

古城墻外根據(jù)城市規(guī)劃具備回遷安置條件的，被征收人選擇回遷安置時，按照政府限定價格給予20平方米回遷安置補助面積優(yōu)惠。

3、異地安置補助面積

被征收人異地安置的，給予20平方米的異地安置補助面積：古城墻內外遷安置的，其中10平方米無償給予獎勵，另10平方米享受安置房的政府限定價格優(yōu)惠;古城墻外異地安置的，其中5平方米無償給予獎勵，另15平方米享受安置房的政府限定價格優(yōu)惠。

(二)結算方法

安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結算被征收房屋房地產市場評估價格與安置房政府限定價格的差價;安置補助面積按本條第(一)項相關規(guī)定結算;安置房建筑面積超出應安置面積部分，被征收人按照安置房的市場優(yōu)惠價格結算。

四、非住宅產權調換的結算

非住宅的被征收人選擇產權調換的，計算、結清被征收房屋的市場評估價值與用于產權調換安置房屋價值的差價。

五、“住改非”適當補償?shù)臉藴?/p>

按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償。

六、直管公有房屋的補償

1、直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產權的，應依照現(xiàn)行房改政策購買剩余部分產權，取得全部產權后按私有住宅給予補償;不愿購買剩余部分產權的，按該房屋的市場評估價扣除該部分房改款后按私有住宅給予補償。

直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產權后按私有住宅給予補償。承租人不參加房改，選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课葚泿叛a償金額的75%補償給承租人，25%補償給產權人，貨幣補償自行安置補助費由承租人和產權人按上述比例分享;選擇產權調換的，承租人按其承租房屋房地產市場評估價的75%與所調換安置房的價值結算差價，結算方法按私有房屋產權調換的有關規(guī)定執(zhí)行。承租人的應安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補助面積、回遷安置補助面積或異地安置補助面積。房屋征收部門應將直管公有住宅貨幣補償金額的25%支付給產權人。

單位自管公有住宅可參照執(zhí)行。

2、直管公有非住宅實行貨幣補償?shù)模a權人與承租人有約定的從其約定;未作約定的，被征收房屋貨幣補償金額的40%補償給承租人，60%補償給產權人。

搬遷獎勵、搬遷費、臨時安置費和非住宅停產停業(yè)補償費按規(guī)定標準對承租人計發(fā)。

七、搬遷獎勵標準

被征收人在規(guī)定的搬遷期限內簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/平方米的獎勵。

被征收人率先簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，結合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎勵。

具體獎勵標準在房屋征收部門公布的征收補償方案中予以明確。

八、搬遷費、臨時安置費、非住宅停產停業(yè)補償費標準及過渡期限

1、搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標準計發(fā)(不足300元的，按300元計發(fā));安置房為期房的按上述標準雙倍計發(fā)。

2、臨時安置費：住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標準計發(fā)(月不足300元的，按300元計發(fā))。

3、停產停業(yè)補償費：非住宅期房安置的，按被征收房屋房地產市場評估價0.5%/月的標準計發(fā)。

4、過渡期限：根據(jù)安置房建設周期等因素在征收補償協(xié)議中具體約定。安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個月，高層(含中高層)建筑原則上不超過36個月。

不屬被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期過渡的，臨時安置費或非住宅停產停業(yè)補償費自逾期之月起雙倍計發(fā)。

5、被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税匆陨蠘藴视嫲l(fā)3個月的臨時安置費或停產停業(yè)補償費。

九、住房保障和照顧政策

1、被征收人符合住房保障條件并申請購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房的，對被征收人實行貨幣補償。被征收人不需通過搖號等方式即可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房或承租廉租住房。

2、被征收人的應安置面積不足50平方米且他處無住房的，不足部分享受政府幫扶價。政府幫扶價為安置房政府限定價格的50%。

3、對征收范圍內生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層選擇上可給予適當照顧。

上述內容就是開封房屋拆遷補償標準，這個補償標準對補償?shù)脑瓌t、補償?shù)臉藴?、獎勵措施、困難民眾的保障措施等都做了很詳細的規(guī)定和說明，使得開封的拆遷工作得以有效運行。政策對困難有需要的群眾適當傾斜，使得這些人有安身之所，切實滿足了民眾的實際需求。