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婚前購買的房產(chǎn)沒有公證,離婚時房產(chǎn)屬于誰
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-10 16:50:27 181 人看過

婚前購買的房產(chǎn)沒有公證，離婚時房產(chǎn)屬于購房人，是個人財產(chǎn)。

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權人，對于其所購房屋依法享有所有權權益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權的取得在做貢獻；但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，與房屋產(chǎn)權的歸屬是兩個不同的法律關系，并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個人債務，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

《民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

一、婚前財產(chǎn)共同還貸補償

婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產(chǎn)權分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產(chǎn)權益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關系，而購房人與貸款人則是房款借貸關系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。

買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權是屬于物權，還貸行為是屬于債權法律關系，物權優(yōu)于債權，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權債務的法律關系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所以可以就婚后還款的一半主張由欠款一方補償。

二、夫妻離婚怎么分割房產(chǎn)？

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權證書后離婚的，只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

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    • 婚前購房產(chǎn)證所有權屬于誰？
      福建在線咨詢 2022-11-26
      法律規(guī)定婚前購房房產(chǎn)證上是誰的名字房子就是誰的，如果雙方共同出資但登記了一方名字，另一方有證據(jù)證明共同出資的，則房產(chǎn)屬于雙方共有。 如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，則房產(chǎn)是首付方的，婚后共同還貸以及增值部分屬于夫妻共同所有。
    • 婚前按揭購房辦理房產(chǎn)證的，離婚時房屋所有權屬于誰
      天津在線咨詢 2022-04-18
      一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償
    • 婚前買房婚后辦產(chǎn)權證時房主系公婆，買房時我的妻子離婚房子屬于誰
      重慶在線咨詢 2022-02-04
      1、確定房產(chǎn)的歸屬并不在于誰付的首付款，而在于產(chǎn)權證登記的產(chǎn)權人是誰。如此房已辦了產(chǎn)權登記，且登記在你夫名下，購房的時間又是在你們婚后，則就產(chǎn)權歸屬言此房應為你們夫妻的共同財產(chǎn)，與你公婆無關。2、基于上述事實，在你夫去世后，此房的一半即是他的遺產(chǎn)，應由你、你公婆、你們的子女平均繼承；另一半則是你本身應得的個人財產(chǎn)。3、本案中你公婆為購此房付的款，應示為對你們的贈與，如他們能舉證證明，其出資所購的房
    • 房子是婚前財產(chǎn)婚后屬于誰離婚時房產(chǎn)歸誰
      上海在線咨詢 2023-06-09
      這個和哪方先啟動離婚訴訟是沒有關系的，婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)認定在大多數(shù)情況下也是較為復雜，僅因您上面所述的情況無法提供較為準確的答復
    • 婚前買的房子婚后歸誰婚前買房子產(chǎn)權屬于誰
      山西在線咨詢 2023-09-01
      1、婚前買的房子婚后房子所有權屬于誰，要看購房時購房合同上標注姓名來定。 2、規(guī)定是，領取結(jié)婚證之前簽署購房合同，支付首付款買下住房。該住房產(chǎn)權屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。 3、如果購房合同登記了兩人名字，該住房就是登記的兩人共有。 4、但是，自領取結(jié)婚證起還貸所用錢款，這筆錢屬于婚后共有財產(chǎn)，對方有一半權益，以及自婚后還貸起該住房增值部分的權益，對方也有一半權益。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個