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購買的回遷房面積不夠怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-20 11:00:18 384 人看過

倘若該地塊系國有性質(zhì)，而貴方作為城鎮(zhèn)居民戶籍持有者，則您需要遵循以下流程：1．首先，您需向當(dāng)?shù)卣毮懿块T提交宅基地用地申請書；2．其次，相關(guān)部門將在收到申請之日起的30個(gè)工作日內(nèi)召集村民代表大會或全體村民進(jìn)行討論，經(jīng)表決通過后進(jìn)行公示，直至公示期結(jié)束未出現(xiàn)任何異議；3．最后，待公示期結(jié)束，如確無異議，該申請將交由上級管理部門審批，一經(jīng)批復(fù)生效，貴方可依法取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

另一方面，若該地塊屬于集體所有制土地，那么您需要按照如下步驟進(jìn)行操作：1．首先，您需向所在村的村民委員會遞交宅基地用地申請；2．其次，村委會將在收到申請之日起的30個(gè)工作日內(nèi)組織召開村民代表大會或全體村民會議，對申請進(jìn)行審議和表決；3．待表決通過后，村委會將進(jìn)行公示，公示期為15天，在此期間如無村民提出異議，則視為申請獲得通過；4．最后，待公示期結(jié)束，如確無異議，該申請將交由上級管理部門審批，一經(jīng)批復(fù)生效，貴方可依法取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體可向房屋征收部門提出申請，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T審批辦理。

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買房發(fā)現(xiàn)贈送面積不夠咋辦

如若雙方在協(xié)議中有明文規(guī)定，自然應(yīng)依約辦事。反之，若協(xié)議未對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定或是表述含糊不清，在實(shí)際面積與約定面積之間產(chǎn)生的誤差率在3％范圍內(nèi)時(shí)，根據(jù)原先簽訂的協(xié)議中規(guī)定的價(jià)格，以實(shí)際測量的結(jié)果為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算；然而，當(dāng)誤差率超出3％的絕對值時(shí)，買方有權(quán)選擇解除該份協(xié)議，或者要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比

2024-08-12

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購房時(shí)面積不夠如何退款的

針對您遇到的房產(chǎn)交易問題，我建議您遵循以下方式應(yīng)對：依照雙方約定的條款，向地產(chǎn)開發(fā)商行使索賠權(quán)，請求其承擔(dān)違約責(zé)任。若該違約行為已經(jīng)嚴(yán)重到構(gòu)成退房的理由，那么請您毫不猶豫地提出退房申請。其次，當(dāng)房屋實(shí)際交付面積與合同上所載面積之間的差異超過總面積的3％時(shí)，作為購買方的您也有權(quán)利選擇退房。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)方必須在收到您正式退房通知之日起的30日內(nèi)，全額無條件向您返還此前所支付的全部購房款項(xiàng)，并按照同期銀行貸款利率支付相應(yīng)利息。但若您堅(jiān)持不愿意選擇退房，即便產(chǎn)權(quán)登記面積高于原合同規(guī)定的面積，只要差異在3％以內(nèi)（包括3％），那么這部分差價(jià)就需要您自行補(bǔ)齊；而超出3％的那部分差價(jià)則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬仍屬于您。最后，如果產(chǎn)權(quán)登記面積低于原合同規(guī)定的面積，且差異在3％以內(nèi)（包括3％），那么這部分差價(jià)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)方如數(shù)返還給您；但若是差異超過了3％，那么超出部分的房價(jià)款則需由房地產(chǎn)

2024-08-05

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回遷房超出面積怎么算？

回遷房超出面積怎么算?有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內(nèi)你補(bǔ)，超過3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價(jià)退錢，超過-3%的按溢價(jià)賠錢。確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測的大小計(jì)算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)

2023-06-01

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私房棚改回遷面積縮水怎么辦

若商品房實(shí)質(zhì)上的交割面積較約定面積縮減逾百分之三，在此情況下，購買方將享有權(quán)力依據(jù)該事實(shí)請求解約此項(xiàng)房屋銷售協(xié)議并追索回已支付的所有購房資金，同時(shí)還應(yīng)賠償購買方因此類違約行為引起的任何利息方面的損失；然而，購買方也可以自由選擇繼續(xù)履行這份合同，在這種情況下，出售方則有責(zé)任償還購買方由于住房面積不足而產(chǎn)生的超出合同約定面積部分的兩倍或單倍的房價(jià)款。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積

2024-05-12

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購房有公攤面積沒買怎么辦

若業(yè)主在辦理入住手續(xù)之時(shí)，發(fā)現(xiàn)所購物業(yè)的公用分?jǐn)偯娣e超出合約約定范圍，且房產(chǎn)開發(fā)者堅(jiān)持要求業(yè)主承擔(dān)額外費(fèi)用的時(shí)候，業(yè)主需依循購買協(xié)議中列出的不同計(jì)價(jià)策略，采用相應(yīng)的應(yīng)對措施：1．當(dāng)您在購置房產(chǎn)時(shí)，一般是以總建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積以及公用分?jǐn)偯娣e）作為基礎(chǔ)來計(jì)算和確定實(shí)際使用面積。若買賣合同對此類面積差異問題已有預(yù)先規(guī)定，則應(yīng)依照約定條款執(zhí)行；2．若合同未作任何約定或表述模糊不清，將遵循以下三項(xiàng)基本原則加以處置：（1）首先，您有權(quán)與房產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行溝通協(xié)商。（2）其次，您也可以向當(dāng)?shù)氐臏y繪部門或房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)反饋相關(guān)信息，并請求其提供協(xié)助調(diào)查測量結(jié)果。（3）在上述兩種途徑均無法解決實(shí)際糾紛的情況下，您還可以訴諸法律程序，提交至法院，由法庭指定具有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行再度測量評估?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)

2024-05-16

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成都房子修不夠面積怎么辦

對于商品房面積不足的情況，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若該面積與預(yù)售面積相差超過了規(guī)定的3％，則購買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)選擇解除合約，并要求銷售方返還其支付的購房費(fèi)用以及對應(yīng)期間內(nèi)產(chǎn)生的利息；倘若面積差異在規(guī)定范圍之內(nèi)（即低于或等于3％），那么根據(jù)面積誤差比例以及書面簽訂的買賣合同中標(biāo)注的價(jià)格，銷售方需對這部分差額進(jìn)行返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足

2024-07-29

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土地面積不夠房產(chǎn)證怎么辦

在此請注意，房屋超出批準(zhǔn)建造規(guī)模的部分將無法取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)限證明文件；同時(shí)，建筑物的建造者應(yīng)主動向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)進(jìn)行情況闡明并補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。如若發(fā)生隱瞞不報(bào)的情況而被確認(rèn)查實(shí)，此類建筑則可能會被視為違章建筑，面臨限定期限拆除的風(fēng)險(xiǎn)。另外，可以考慮在土地注冊記錄及其權(quán)益證明書記載中明確標(biāo)注出超過既定標(biāo)準(zhǔn)的面積信息。等待未來執(zhí)行拆分戶的建房操作或者現(xiàn)實(shí)中的房屋拆遷、改造、重建，以及政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)等情況出現(xiàn)時(shí)，按照規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確立使用權(quán)，對于超出部分則需歸還給集體所有?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約

2024-05-17

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商鋪拆遷面積不夠怎么賠

關(guān)于房屋拆遷安置面積差距的問題，并未有明確詳盡的法律條款予以約束或規(guī)范。然而值得重視的是，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供使用的房屋套內(nèi)建筑面積或整體建筑面積與商品房買賣合同中所約定的數(shù)字存在差異時(shí)，合同中有具體約定的情況按照合同作出相應(yīng)處理；若無相關(guān)約定或表述模糊難以理解，則依照下述原則進(jìn)行處理：面積誤差比例絕對值超過3％，即所謂的“面積差”，購房者有權(quán)要求解除合同、退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。對于此類情況，法院應(yīng)當(dāng)給予支持。但是，如果購房者選擇堅(jiān)持履行合同，而現(xiàn)實(shí)中房屋實(shí)際面積要高于合同原本約定的面積，那么在3％以內(nèi)（包括3％）的面積誤差部分，購房者需要按照原定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對于超過3％的面積誤差部分，其對應(yīng)的房價(jià)款將由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸屬購房者所有。反之，如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，那么在3％以內(nèi)（包括3％）的面積誤差部分，房地產(chǎn)開發(fā)商需向購房者返還相應(yīng)的房價(jià)款和

2024-08-03

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購買商品房面積怎么算，購買商品房面積誤差范圍

購買商品房面積的計(jì)算是根據(jù)實(shí)際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e等方面。購買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購買商品房面積怎么算購買商品房面積的計(jì)算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公式三：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購買商品房面積誤差范圍購買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問

2022-09-14

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回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫？回遷房的購買手續(xù)

一、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫1、合同主體標(biāo)明合同雙方當(dāng)事人。2、標(biāo)的即合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的物就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間，付款方式約定一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按每平方米單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)。二手房買賣一般是按每套房屋確定總價(jià)。付款時(shí)間包括定金、首付款、尾款等款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。付款方式指現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、銀行貸款等方式。4、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間一手商品房買賣合同應(yīng)約定開發(fā)商為買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間。二手房買賣應(yīng)約定雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。5、交房期限賣方應(yīng)將符合合同約定的房屋交給買房的期限，在合同中應(yīng)明確約定。6、要進(jìn)行權(quán)利擔(dān)保賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，不得給因賣方的個(gè)人原因造成買方的困擾。7、違約責(zé)任即違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為

2024-03-08

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購房面積差價(jià)怎么退回來

依據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的法律和法規(guī)明確的規(guī)定，對于商品房買賣過程中出現(xiàn)的房屋面積與合同中所約定面積之間存在的差異問題，可以采取以下幾種方式進(jìn)行處理：首先，若實(shí)際測量出的結(jié)果表明房屋面積大于合同中所注明的面積，并且此種差異的比率未超出3％的允許區(qū)間，那么購房者需要按照先前雙方簽訂合同時(shí)所商定的房價(jià)金額全額承擔(dān)應(yīng)付的款項(xiàng)；其次，倘若實(shí)際面積大于合同標(biāo)的之比超出了這個(gè)容許范圍，則該部分超出面積所涉及的樓房總價(jià)應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)，同時(shí)將房屋的所有權(quán)完整地歸還至購房者手中；再者，如果實(shí)際測量出的結(jié)果顯示房屋面積小于合同中所注明的面積，并且此種差異的比率仍然在3％的允許區(qū)間以內(nèi)，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商全額退還其所支付的樓房總價(jià)以及由此產(chǎn)生的所有利息；最后，如果實(shí)際面積小于合同標(biāo)的之比超出了這個(gè)容許范圍，那么超出部分的樓房總價(jià)應(yīng)當(dāng)以雙倍的形式返還給購房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適

2024-08-06

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買房面積差的錢怎么要回來

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房面積如存在誤差且超出了絕對值的百分之三時(shí)，買方可享有退還權(quán)。若誤差超出這一比例，買方可選擇解除購買協(xié)議，由賣方全額返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)、相應(yīng)的利息以及定金；反之，若誤差在百分之三以內(nèi)，則可繼續(xù)執(zhí)行購買協(xié)議，根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格，來確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付，還是由賣方獨(dú)自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-31

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房產(chǎn)證
購買回遷戶的樓房怎么辦理房產(chǎn)證

辦理拆遷房的房產(chǎn)證，所需要的材料和手續(xù)參考如下：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。4、查檔證明(收原件)。5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。一、安置房的過戶手續(xù)如何辦理(一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。(二)辦理安置房過戶的程序：1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提

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違約金
房屋交付面積小于合同規(guī)定的購買面積怎么辦

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套（套）計(jì)價(jià)，也可以按建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)。1對按單位計(jì)價(jià)的現(xiàn)房銷售的房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)房銷售現(xiàn)場調(diào)查后，可以直接在合同中約定總價(jià)。按單位定價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面布置圖。詳細(xì)尺寸應(yīng)在平面圖上注明，并商定誤差范圍。房屋交付時(shí)，房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)，總價(jià)不變；房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理方法的，購房者可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房或重新約定總價(jià)。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。誤差范圍在合同約定范圍內(nèi)的，按照合同約定的總價(jià)確定應(yīng)稅商品房銷售收入；重新約定總價(jià)的，商品房應(yīng)納稅的銷售收入，按照雙方重新約定的總價(jià)確定。購房人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)可以抵扣當(dāng)期應(yīng)納稅的銷售收入，但支付的違約金不能抵扣應(yīng)納稅的銷售收入。按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事

2023-05-08

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