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能否將某些房產(chǎn)進(jìn)行抵押和買賣？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-16 09:20:38 192 人看過

（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

法院判決期間房產(chǎn)可不可以買賣

1、人民法院在判決期間，不影響房屋所有人買賣房屋，但房屋被人民法院保全的，不能買賣房屋。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十四條妨害司法行為

訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；

（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；

（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；

（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；

（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；

（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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    一、能否在房產(chǎn)抵押后進(jìn)行出租可以在房產(chǎn)抵押后進(jìn)行出租。房屋抵押期間出租的，出租合同具有法律效力，但不得對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、申請(qǐng)房屋抵押的條件房產(chǎn)抵押需要的條件如下：1．抵押人具有完全民事行為能力；2．抵押人的身份證明合法有效；3．征信記錄良好；4．穩(wěn)定的收入來源；5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；6．有首期還款的能力；7．有購房合同；8．其它。三、房產(chǎn)抵押登記的操作流程是什么房產(chǎn)抵押登記的操作流程：1．抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交
    2024-01-09
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  • 已抵押給他人的車輛能否進(jìn)行買賣
    在中國，盡管已經(jīng)將汽車抵押給了他人，但依舊可以出售，然而過戶卻無法實(shí)現(xiàn)。這是因?yàn)槲覈梢衙鞔_確立了抵押車可交易但不可過戶的原則。換言之，若購買抵押車，您僅能擁有使用權(quán)而非所有權(quán)。值得注意的是，當(dāng)訂立抵押合同時(shí)，雙方在合同中的任何協(xié)議內(nèi)容都需要確保，只要債務(wù)期限屆滿后，抵押權(quán)人未能獲得全部償還，那么車輛所有權(quán)就不可能自動(dòng)轉(zhuǎn)化為權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)。如真的發(fā)生此情況，則可嘗試與抵押人商議通過抵押物減低價(jià)值，或是通過拍賣或變賣該抵押物所得的收益來償還貸款。若仍然達(dá)不成協(xié)議，抵押權(quán)人便有權(quán)向法院提出申訴?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、
    2024-08-19
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  • 離婚后，男方能否將房屋進(jìn)行買賣？
    離婚后房子歸男方可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以離婚后歸男方的房子，男方是可以賣的。夫或妻在共同財(cái)產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的，但一方賣房應(yīng)與另一方進(jìn)行平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人，即另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方賣房，第三人是善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，合同有效。車子的歸屬是兩人離婚了房子都?xì)w男方如果房子和車子是男方婚前購買的，且房產(chǎn)證明和購車合同上都只有男方名字，那么離婚時(shí)房產(chǎn)車子都會(huì)判給男方；如果房子和車子是男方婚后買的或者在婚前的購買登記上女方名字，那么離婚時(shí)房產(chǎn)與車子都是共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分割?！吨腥A人民共和國民法典》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買
    2023-08-06
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      西藏在線咨詢 2023-06-29
      《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押的。這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。但是，由于沒有房產(chǎn)證不能實(shí)際辦理他項(xiàng)權(quán)證，沒有公示效應(yīng)、也不能優(yōu)先受償。
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      山東在線咨詢 2024-11-17
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-17
      根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，房產(chǎn)在抵押期間可以進(jìn)行交易，但必須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并在抵押登記章處進(jìn)行注銷處理，抵押權(quán)人同意的，方可將房產(chǎn)證的法定所有權(quán)人姓名進(jìn)行變更。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押人在抵押期間仍然有權(quán)轉(zhuǎn)讓被抵押的財(cái)產(chǎn)。除非有當(dāng)事人另行訂立協(xié)定作出其他安排，否則應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。抵押財(cái)產(chǎn)一經(jīng)移轉(zhuǎn)，不論原抵押適用之前或之后的期限、方式或范圍，抵押權(quán)不受任何影響，仍一如既往地有效。抵押人在轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)
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      海南在線咨詢 2023-03-10
      借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。
    • 有抵押物能賣房子嗎，抵押物不能進(jìn)行抵押買賣嗎
      貴州在線咨詢 2021-11-29
      房地產(chǎn)可以抵押買賣，但應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。