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已出租的房產(chǎn)能抵押。房屋出租只是對(duì)房屋使用權(quán)的限制，并沒(méi)有禁止設(shè)立抵押權(quán)。法律禁止設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)是以下幾種：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

涉及刑事案件被查封房產(chǎn)已抵押

房產(chǎn)查封后又抵押給他人算詐騙。債權(quán)人對(duì)被查封的擔(dān)保物有優(yōu)先的受償權(quán)。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他財(cái)產(chǎn)保全、執(zhí)行措施的，不會(huì)影響到抵押權(quán)的效力。只要辦理了抵押登記，抵押權(quán)就是合法有效的，即使被查封，也不會(huì)影響抵押權(quán)的效力，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果抵押物被拍賣(mài)，債權(quán)人也可以?xún)?yōu)先獲得拍賣(mài)價(jià)格。已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。