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房產抵押中的房產能否進行交易？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-20 06:41:41 485 人看過

房屋抵押貸款轉讓是房地產交易中的一種典型操作模式。原業(yè)主向銀行申請貸款購買房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。在抵押權存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉讓，交易方式與沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。

您可以進行房屋抵押貸款轉讓，這在中國房地產交易中屬于典型的操作模式。通常，原業(yè)主通過向銀行申請貸款購買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。

房屋抵押與房產轉讓有何異同？

房屋抵押與房產轉讓是兩種不同的法律行為，雖然它們都涉及房地產，但它們在法律性質、程序和效果等方面存在明顯的異同。

異同點：

1. 都是房地產交易行為：房屋抵押和房產轉讓都是涉及房地產的交易行為，都是房地產權利人通過某種方式將房地產轉移給他人或者從他人處取得房地產的行為。

2. 都需要簽訂合同：房屋抵押和房產轉讓都需要簽訂合同，合同是權利人和受讓人之間設立、變更或者終止權利義務關系的法律文件。

3. 都會產生權利轉移：房屋抵押和房產轉讓都會導致權利轉移，即權利人從房屋抵押權人那里轉移權利，或者從房屋轉讓權利人那里取得權利。

不同點：

1. 法律性質不同：房屋抵押是一種擔保行為，是抵押權人為了保障債權人的利益而設立的；而房產轉讓是一種權利行為，是權利人通過轉讓房地產來獲取權利。

2. 程序不同：房屋抵押需要經過抵押登記等程序，而房產轉讓則需要經過轉讓登記等程序。

3. 效果不同：房屋抵押使抵押權人取得優(yōu)先受償權，而房產轉讓則使權利人取得對房地產的實際支配權。

房屋抵押和房產轉讓雖然都涉及房地產，但它們在法律性質、程序和效果等方面存在明顯的異同。在實踐中，權利人應根據具體情況選擇合適的交易方式，以維護自己的合法權益。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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