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抵押房產(chǎn)能不能進(jìn)行過戶
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-22 17:00:58 440 人看過

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。二手房買賣贖樓的流程

1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議；

2、賣方請提前還貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；

3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、買賣雙方向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向擔(dān)保公司提交所需資料；

5、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；

6、賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；

7、審批通過后，擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》；

8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；

9、擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；

10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

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2025年05月13日 13:09
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    抵押房屋可以過戶。但抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，清償?shù)盅簜鶆?wù)后，協(xié)助注銷抵押，然后辦理交易變更手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。被抵押房屋過戶的方法方法一：賣方個(gè)人要先還清銀行的貸款以取消抵押，之后就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方先要達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議，第二步就是去公證處進(jìn)行公證，等賣方付清銀行的貸款后，買方就可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。最后，買賣雙方再根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致后，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書
    2023-07-02
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  • 房子抵押后不解押能直接過戶嗎
    的確如此，抵押權(quán)并不會(huì)對房地產(chǎn)的流通和交易造成任何實(shí)質(zhì)性的影響。在這種情況下，出售房屋并不需要事先征得抵押權(quán)人的同意；然而，作為產(chǎn)權(quán)所有者，在進(jìn)行房屋銷售之前，有義務(wù)向抵押權(quán)人發(fā)出相應(yīng)的通知。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    2024-08-19
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  • 房子沒有房產(chǎn)證是否能進(jìn)行抵押
    現(xiàn)今許多人會(huì)選擇房子抵押這一部分，許多人對沒有房產(chǎn)證能抵押嗎這個(gè)存在相關(guān)疑問，沒有房產(chǎn)證到底能抵押嗎?論沒有房產(chǎn)證能進(jìn)行抵押嗎。事實(shí)上沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有相關(guān)房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：辦理現(xiàn)房抵的押及期房的抵押需要到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下1、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(需要夫妻雙方本人都需要到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地的使用權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評估相關(guān)機(jī)構(gòu)需出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系的證明及雙方身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地的民政部門出具相關(guān)證明。2、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂的購房相關(guān)借款合同;(3)購房需要預(yù)交款收據(jù)的復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻的結(jié)婚證的相關(guān)復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的相關(guān)證明;(5)夫妻雙方的身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件
    2023-05-04
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房產(chǎn)證公證，不過戶行嗎？沒過戶，能不能抵押。
      浙江在線咨詢 2021-11-11
      公證但未轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)不能抵押。 民法典規(guī)定，房屋作為房地產(chǎn)，其物權(quán)以登記為準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)讓公證后，未登記的，因未取得房屋所有權(quán)，不能抵押。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
    • 房屋能不能抵押過戶？
      四川在線咨詢 2022-04-27
      抵押期間住房，需要取得銀行授權(quán)和同意，才可以辦理過戶，還需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)
    • 申請房產(chǎn)抵押貸款能否進(jìn)行過戶手續(xù)
      上海在線咨詢 2024-11-22
      根據(jù)具體情形，法院在封鎖房產(chǎn)后理論上無法進(jìn)行交易。然而，若第三方已全額付款且無過失，法院應(yīng)解除保全限制，讓第三方符合相關(guān)規(guī)定完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。財(cái)產(chǎn)保全通常指訴訟保全，即法院在判決前，為防止判決無法執(zhí)行或難以執(zhí)行，對訴訟標(biāo)的物或與之相關(guān)的財(cái)物實(shí)施強(qiáng)制性措施。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí)，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理
    • 公證但未過戶房產(chǎn)能不能抵押
      江蘇在線咨詢 2023-10-28
      公證但未過戶房產(chǎn)不能抵押。我國法律規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，房屋轉(zhuǎn)讓公證后，未辦理登記的，因?yàn)槲慈〉梅课菟袡?quán)，所以不能抵押。
    • 房產(chǎn)解押過戶與過戶能同時(shí)進(jìn)行嗎
      湖北在線咨詢 2021-11-09
      房屋解押和過戶可同時(shí)進(jìn)行。個(gè)人貸款還清后，應(yīng)攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)利證明辦理結(jié)算手續(xù)，銀行出具還款證明等材料，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理結(jié)算手續(xù)，完成房地產(chǎn)證明的解除，同時(shí)在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。